摘要：5月22日，由中物智库主办的“好服务 新价值”——2025 中物智库年度物业论坛”成功举办。会上，"社区老年康复工程・动脉硬化筛查公益活动" 备受关注，活动现场的签到处及入口处均设置了公益筛查点。
物业行业每日资讯速递
#朝闻物启
2025-05-24 星期六 第615期
●中物智库：与世纪城物业正式签约加入老年康复工程・百万老人慢病筛查公益活动，并正式发起“公益同行”计划
●中物智库：与星天地物业携手开展 “物业 + 养老” 模式研究，共同发布了《嵌入式社区背景下物业+居家养老服务的突破性尝试——星天地物业服务白皮书》
●中物格众科技：与支付宝达成全维度深度合作并实现研发落地
●国务院：常务会议审议通过《制造业绿色低碳发展行动方案（2025－2027年）》等
●扬州市发委、住建局、市监局：联合印发《关于进一步规范市区住宅物业服务收费公示工作的通知》，对物业服务公示内容作出明确规定
●广东省：四部门签署加强物业纠纷前端治理工作备忘录，创新构建“党建引领+行政规范+多元调解+司法保障”综合治理新模式
●杭州市住保房管：出台《杭州市住宅小区公共收益管理工作指引》，有效维护业主合法权益，为公共收益规范管理提供有力保障
●长城物业：与广成健康达成战略合作，联手打造北京首个“绿氧商业中心3.0综合体”
●绿城服务：携手源海置业，圆满完成【源海绿城·凤鸣东山】项目合作签约
●五矿物业：中标长沙南城高端住宅天际湘府项目物业服务
●碧桂园服务：耗资660万港元回购100万股
●永升服务：召开股东大会，股东希望更稳定的分红预期
●建发物业：2025年股东周年大会全部决议案获通过
●弘阳服务：2025届项目总进阶班首期集训圆满落幕
●安徽省物协：人力资源发展专委会 2025 年度工作会议顺利召开，会议研讨了协会专业技术人员继续教育培训工作
●郑州市物协：消防技术专委会2025年委员大会成功召开，会议回顾了专委会2024年重点工作，并对2025年消防技术专委会工作计划进行部署
●常熟市保雄物业：公司成立，注册资本1000万元
●哈尔滨恒展物业：公司成立，注册资本500万元
●玉禾田：为三家子公司共5600万元综合授信提供担保
●中物智库：与世纪城物业正式签约加入老年康复工程・百万老人慢病筛查公益活动，并正式发起“公益同行”计划
5月22日，由中物智库主办的“好服务 新价值”——2025 中物智库年度物业论坛”成功举办。会上，"社区老年康复工程・动脉硬化筛查公益活动" 备受关注，活动现场的签到处及入口处均设置了公益筛查点。
中国老龄事业发展基金会老年康复工程办公室副主任丁海，为大家详细介绍了老年康复工程项目百万老人动脉硬化筛查公益活动，让大家对这项公益活动的影响充分认知。他表示，公益项目助力物业与居民的双向奔赴。物业企业可成为公益筛查点，该公益项目对于社区老年健康、员工健康以及提高物业品牌形象，彰显企业社会责任都是有重大价值的。
此外，中物智库与世纪城物业正式签约加入老年康复工程・百万老人慢病筛查公益活动。老年康复工程办公室副主任丁海、中物智库创始人杨熙、世纪金源服务集团副总裁刘占军共同举行签约仪式。
当前，物企大量员工工作压力大，工作强度大，尤其是保安、保洁、外包人员年龄普遍偏大，在身体健康方面有较大的风险，无论对员工、对员工家庭、对企业都可能有较大的隐患。为响应2025年中国物业管理协会实施八项提升行动中，面向行业发出的“关爱一线物业服务人员的倡议”，落实人文关怀，优化工作环境，关爱身心健康，中物智库正式发起“公益同行”计划，将使用加入公益活动获得的动脉硬化筛查设备，为全国各省市物业服务企业、物业协会提供公益筛查机会。欢迎有意向参与的企业、协会与中物智库区域人员联系。
●中物智库：与星天地物业携手开展 “物业 + 养老” 模式研究，共同发布了《嵌入式社区背景下物业+居家养老服务的突破性尝试——星天地物业服务白皮书》
5月22日，由中物智库主办的“好服务 新价值”——2025 中物智库年度物业论坛”成功举办。会上，中物智库咨询服务中心总经理张强重点分享了物业服务企业在 “物业 + 养老” 领域的实践成果，以及对服务产品化的思考，并协同星天地物业总经理周建鹏共同发布了《嵌入式社区背景下物业+居家养老服务的突破性尝试——星天地物业服务白皮书》（2024年）。
张强表示， 星天地物业作为鄂尔多斯的新兴物业服务企业，成立仅两年多便拓展至 50 多个项目，其快速发展的关键在于精准把握 “养老” 与 “物业” 的融合路径，构建了嵌入式服务和一体化融合两大核心逻辑。同时，星天地物业以物业为基础，构建起全方位养老体系。通过打造中央厨房、康养服务中心等，形成“吃住行购医” 一体服务综合体。还推出定时巡护，涵盖基础检测、家务协助等服务，并通过小程序实现便捷预约。星天地物业旨在解决养老难题，让老人 “老有所养、老有所医、老有所乐” 。通过两年多的探索，实现了从 “基础服务叠加养老元素” 到 “全龄适居生态” 的升级。在过去一年里，中物智库与星天地物业携手开展 “物业 + 养老” 模式研究，共同编写了《嵌入式社区背景下物业+居家养老服务的突破性尝试——星天地物业服务白皮书》（2024年）。这本白皮书凝结了中物智库对行业痛点的深度洞察与实践经验，也希望能为行业探索 “物业 + 养老” 服务模式提供新的思路。
●中物格众科技：与支付宝达成全维度深度合作并实现研发落地
5月22日，由中物智库主办的“好服务 新价值”——2025 中物智库年度物业论坛”成功举办。
会议现场，中物智库旗下科技板块中物格众科技与支付宝举行了战略合作仪式。据了解， 中物格众一直致力于为物业行业科技发展赋能，目前双方达成全维度深度合作并实现研发落地，未来碰一碰功能可直接延展至除支付环节外的更多物业服务场景，将为物业管理行业带来更多科技层面的赋能。
●国务院：常务会议审议通过《制造业绿色低碳发展行动方案（2025－2027年）》等
国务院总理李强5月23日主持召开国务院常务会议，审议通过《制造业绿色低碳发展行动方案（2025－2027年）》，研究进一步健全横向生态保护补偿机制有关举措，讨论《中华人民共和国食品安全法（修正草案）》。
会议指出，推进制造业绿色低碳发展是大势所趋，要加快绿色科技创新和先进绿色技术推广应用，强化新型工业化绿色底色。要推进传统产业深度绿色转型，结合大规模设备更新等政策实施，积极应用先进装备和工艺，加快重点行业绿色改造升级。要引领新兴产业高起点绿色发展，加大清洁能源、绿色产品推广，提升资源循环利用水平。要加强共性技术攻关，完善重点领域标准，优化相关政策，健全绿色制造和服务体系，更好支持和帮助企业转型升级。
会议指出，建立成本共担、效益共享、合作共治的横向生态保护补偿机制，对于加强生态环境保护、促进区域间协同发展具有重要意义。要推动建立覆盖更加全面、权责更加清晰、方式更加多元、治理更加高效的横向生态保护补偿机制，进一步细化重点任务和落实举措，实现生态产品供给地与受益地良性互动。要深入推进大江大河干流横向生态保护补偿机制建设，稳步拓展补偿领域，积极探索森林、草原、大气等其他生态环境要素补偿方式。要健全奖罚分明的制度机制，坚持“谁污染、谁治理，谁保护、谁受益”，研究完善激励约束政策，吸引更多社会资本参与生态文明建设。
会议决定将《中华人民共和国食品安全法（修正草案）》提请全国人大常委会审议。会议指出，食品安全关系生命健康，要按照急用先行的原则完善有关法律规定，构建更加科学严谨的食品安全标准特别是强制性标准体系。要进一步推动食品安全治理模式向事前预防转变，强化全链条监管，推进监管重心下沉，严格日常监督检查。要突出重点领域开展专项治理，强化监督抽查结果处理，对发现的问题依法严惩、绝不姑息，持续完善食品安全体系。
●扬州市发委、住建局、市监局：联合印发《关于进一步规范市区住宅物业服务收费公示工作的通知》，对物业服务公示内容作出明确规定
5月20日，扬州市发展和改革委员会、扬州市住房和城乡建设局、扬州市市场监督管理局联合印发了《关于进一步规范市区住宅物业服务收费公示工作的通知》，对物业服务公示内容作了明确规定，进一步提高市区住宅物业服务收费透明度。该《通知》自印发之日起执行，适用于扬州市区（不含江都区）范围的住宅物业服务收费行为，非住宅物业可参照执行。
《通知》强调，物业服务收费公示的责任主体为各物业服务企业。实行自治管理的住宅物业，业主委员会是物业服务收费公示工作的主体，业主委员会应按照公示内容和要求，公示物业服务收费的各项收支情况。物业服务收费公示应在物业管理区域主要出入口或办公场所醒目位置设立固定的长年公示栏，具备条件的可同时采用收费手册、电子显示屏、社区网络、“微信公众号”、多媒体终端查询等方式予以公示。
公示内容包括，长年公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、计费方式、收费依据及属地行业主管部门监督、投诉、举报电话等。定期公示物业服务收支情况、代收代支费用、公共设施经营收益、包干制或酬金制收费情况等。公示应依据物业服务合同、业主大会决定、业主公约等，内容需符合收费政策，发生变化时及时更换。公示内容应全面、准确、清晰，易于理解，保障业主知情权和监督权。业主有疑问时，公示单位需答复。发改、住建、市场监管部门负责辖区内住宅物业服务收费监督与管理，指导规范公示工作，对违法行为依法查处。
●广东省：四部门签署加强物业纠纷前端治理工作备忘录，创新构建“党建引领+行政规范+多元调解+司法保障”综合治理新模式
5月22日，广东省高级人民法院、省委社会工作部、省司法厅、省住房城乡建设厅联合召开物业服务多元解纷工作联席会议，并签署加强物业纠纷前端治理工作备忘录，创新构建“党建引领+行政规范+多元调解+司法保障”综合治理新模式，从源头化解物业纠纷，探索物业服务行业规范化发展和基层治理现代化长效机制新路径。
会议明确将建立省级协同治理机制，四部门将打出组合拳：省委社会工作部将以党建引领居民小区建设为抓手，发挥社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业协调机制作用；省司法厅将统筹调解资源，健全调解组织网络，培养专业普法和调解队伍，推动提升物业纠纷调解水平；省住房城乡建设厅将通过加强行业监管，进一步规范物业服务市场秩序；省法院要强化司法引领作用，以“示范判决+批量调解”、发出司法建议、强化联动调解等方式做实定分止争，充分发挥联席会议制度作用，形成“源头预防、多元解纷、长效治本”全链条治理机制，力争从源头减少纠纷增量，提升群众生活品质。
基层党建将成为治理的核心抓手，此次签订的备忘录提出，街道社区党组织将在业主委员会组建、换届中提高党员比例，推动业主委员会、居民小区成立党支部或党小组，织密党组织领导的基层治理网络，让党员在纠纷化解中发挥先锋作用，实现“小事不出小区、大事不出社区”。
广州、深圳、佛山、东莞被列为首批试点城市，开展为期一年的创新探索，四部门将联合指导试点地区建立矛盾排查台账，对物业费拖欠、公共设施维护等高频问题提前介入化解。试点结束后，成功经验将转化为常态化机制，逐步向全省推开。
●杭州市住保房管：出台《杭州市住宅小区公共收益管理工作指引》，有效维护业主合法权益，为公共收益规范管理提供有力保障
近日，杭州市住保房管部门研究出台《杭州市住宅小区公共收益管理工作指引》，有效维护业主合法权益，为公共收益规范管理提供有力保障。旨在进一步规范杭州市住宅小区公共收益管理，提升监督管理水平。
《指引》共有20条，内容涵盖住宅小区公共收益规范管理的全过程，对住宅小区公共收益的基本概念、管理原则、管理主体以及专户开设、使用审批、记账和审计、信息公开、资料移交等方面作出了明确规定。
《指引》指出，住宅小区应当明确公共收益管理人——处于前期物业服务阶段的小区，按照前期物业服务合同约定由物业服务人代为管理的，物业服务人为公共收益管理人；已成立业主大会并选举产生业主委员会的小区，业主委员会为公共收益管理人；由物业管理委员会代为履行业主委员会职责的小区，物业管理委员会为公共收益管理人。未明确公共收益管理人的，由居民委员会代为管理。
《指引》明确，商品房销售前，建设单位应当就归集、使用、管理所在小区公共收益制定相关条款，并写入前期物业服务合同和临时管理规约。首次成立业主大会时，物业管理委员会应当牵头就归集、使用、管理小区公共收益制定相关条款，并写入业主大会议事规则、管理规约。在修订业主大会议事规则、管理规约时，业主委员会或物业管理委员会应结合实际，对归集、使用、管理公共收益相关条款提出补充、完善的建议。
此外，《指引》还明确了应当在银行开设专门账户管理公共收益，资金进出要经过专户，规范开展记账，按要求落实审计，并将收支项目、发生时间、发生金额等相关信息每月10日前录入市智慧物业管理服务平台，公开接受业主的查询、监督。在线上公开基础上，公共收益管理人应当在小区物业管理服务信息公开栏、楼道口(电梯厅)、物业服务中心等的固定位置向业主公开公共收益收支、结余等信息线下公开时间每次不得少于十五日。
《指引》的推出，将帮助业委会、物管委、物业服务企业等公共收益管理人不断提升管理能力，不断提高小区公共收益收支使用的透明度，有效维护业主合法权益，切实提升杭州住宅小区公共收益管理工作水平，持续提升业主群众的幸福感和满意度。
●长城物业：与广成健康达成战略合作，联手打造北京首个“绿氧商业中心3.0综合体”
5月14日，长城物业集团股份有限公司与北京广成康养健康管理有限公司在北京举行合资经营协议签约仪式，北京广城物业服务有限公司正式成立。双方将联手打造北京首个“绿氧商业中心3.0综合体”——远洋星帆广场项目，该项目位于北京市中轴与北三环交汇处，总建筑面积达46964.17平方米，以其优越的地理位置和便捷交通，成为区域内办公商业配比最大的商业空间。
长城物业集团股份有限公司华北区域事业部CEO冯涛表示，双方强强联合，合资公司的成立将为远洋星帆广场项目注入全新活力，致力于将其打造成为北京市同类项目的标杆性典范。北京广成康养健康管理有限公司CEO唐军强调，双方合作将聚焦共建绿氧空间、共塑智慧服务和共营生态闭环三大方向，以开放姿态携手长城物业，用专业、创新、温度打造项目，共筑绿氧生态，同创健康未来。
●绿城服务：携手源海置业，圆满完成【源海绿城·凤鸣东山】项目合作签约
5月23日，绿城服务西南区域四川地区携手源海置业圆满完成【源海绿城·凤鸣东山】项目合作签约，开创宜宾“双绿城体系"的发展先河。源海绿城·凤鸣东山择址宜宾三江新区东山宜居板块，由源海置地&绿城管理携手匠筑，约142亩奢改大盘，项目整体由高层、板式小高和江南合院低密产品组成。
●五矿物业：中标长沙南城高端住宅天际湘府项目物业服务
近日，五矿物业湖南公司成功中标长沙南城高端住宅天际湘府项目物业服务业务，展现了其在物业服务领域的专业实力和良好口碑。项目总建筑面积约21万平米，包括多种住宅形态和配套幼儿园。在公平竞标过程中，五矿物业湖南公司以“5S服务理念”和全周期物业服务为核心，通过路演展示其服务优势，最终以72.45%的得票率赢得业主信任。
●碧桂园服务：耗资660万港元回购100万股
碧桂园服务(06098)公布，2025年5月23日耗资660万港元回购100万股股份。
●永升服务：召开股东大会，股东希望更稳定的分红预期
5月22日，永升服务召开股东大会，据参会投资者透露，此次参会股东对于年末股息分红较年中股息分红有较大差距的情况比较关注。这次投资者就分红的情况向管理层发问，并不是认为股息分派不足，而是认为年中的特别分红影响了股东对于未来分红的预期，希望未来的分红能够更加稳定。
据了解，永升服务在2024年上半年实现营收同比增长5.9%至33.7亿元，创同期历史新高；归母净利润同比增长10.3%至2.7亿元，重回双位数增长。因此2024年上半年，永升服务加大分红派息力度将股息派付率提升到70%，其中包括50%常规派息0.0839港元与20%特别分红0.0336港元，共计0.1175港元，每股分红同比增长161.1%。这一次高比例股息也迅速引起市场反响，股价在此之后一个月迎来一波大幅上涨，从1.423港元涨到最高3.06港元，涨幅超过100%。在2024年年报中，董事会建议派付末期股息，每股0.0668港元，派息比例为61%，全年每股派息金额同比增长35.1%。并且在业绩会上管理层表示，未来将继续兼顾运营安全、发展机会以及稳定的股东回报三者之间的比例关系，承诺未来仍然会进行不低于50%的分红派息。
尽管2024年永升服务通过特别分红为股东获取了更多的利益，但部分股东在股东会上表示，股票分红还是应该以核心业务利润为标准，稳定持续的分红更符合他们的持有永升服务的预期。
●建发物业：2025年股东周年大会全部决议案获通过
建发物业2025年5月23日公告称，公司于当日举行的股东周年大会上，所有提呈的11项普通决议案均获通过。
决议案包括：批准公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度的经审核综合财务报表及董事报告及核数师报告；宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息每股0.15港元；重选黄党辉为执行董事，林伟国、许伊旋为非执行董事，胡一威为独立非执行董事；授权董事会釐定董事酬金；续聘致同（香港）会计师事务所有限公司为核数师并授权董事会釐定其酬金；授予董事会一般授权以配发、发行及处理不超过公司已发行股份总数20%的未发行股份；授予董事会一般授权以回购最多达公司已发行股份数目10%的股份；将回购股份数目加入配发股份的一般授权。
所有决议案均获得大部分或全部票数投票赞成，其中批准财务报表、宣派股息及授权回购股份等决议案获得100%赞成票。
●弘阳服务：2025届项目总进阶班首期集训圆满落幕
5月22日-23日，弘阳服务集团在南京举办了2025届项目总进阶班首期集训，汇聚了全国各区域的项目部负责人、运营负责人及后备梯队成员。此次集训以“承接战略、业务精进、扁平管理、提升效能”为核心目标，通过开营仪式、成本与招采管理培训、风险管理讲解、运营管理剖析、项目经验分享、专题分享以及团队建设等丰富内容，全面提升管理团队的专业能力和管理视野。集训特别强调了人才管理的重要性，提出高层管理人员需具备“三身精神”，并加速人才发展与培养工作。此外，还邀请外部讲师分享了新环境下的业主自治管理和AI技术赋能物业行业的相关内容。通过此次集训，弘阳服务集团进一步强化了管理团队的业务攻坚能力，为企业的高质量发展提供了坚实的人才保障和全新动能。
●安徽省物协：人力资源发展专委会 2025 年度工作会议顺利召开，会议研讨了协会专业技术人员继续教育培训工作
5 月 22 日，由安徽省物业管理协会人力资源发展专委会主办，华地好生活集团承办，安徽省物业管理协会人力资源发展专委会2025年度工作会议在合肥市华地金融中心C座六楼会议厅成功举办。安徽省物业管理协会驻会副会长兼秘书长张启兵、原合肥市住房保障和房产管理局行政审批处处长钱朝武、合肥市劳动争议仲裁院审理庭庭长宋璐、安徽省物业管理协会副秘书长翟泉出席会议，人力资源专委会全体委员参加会议。会议由人力资源发展专委会副主任、华地好生活集团常务副总经理孙世同主持。
宋璐担任主讲嘉宾，开展《劳动争议处理实务》专题培训，结合最新司法实践，解析物业行业常见劳动争议案例及应对策略，涵盖劳动合同纠纷、员工调动、年休假等热点问题。在专题讨论环节，专委会就40 周年纪念宣传片代表人物征集、协会专业技术人员继续教育培训工作两项重点议题展开深入研讨。
张启兵强调人力资源是物业行业转型升级的核心驱动力，针对行业人才短缺、用工风险等挑战，提出三点要求：强化党建引领，将“皖美红色物业”建设与人才培养深度融合，培育政治过硬、业务精湛的物业人才队伍；做好40周年纪念相关主题活动宣传工作，总结经验，促进行业高质量发展，提高社会认知；完善培训机制，与地市物业协会分工合作，提升物业行业从业人员技能水平，扩大培训覆盖面和专业度。
●郑州市物协：消防技术专委会2025年委员大会成功召开，会议回顾了专委会2024年重点工作，并对2025年消防技术专委会工作计划进行部署
5月21日下午，郑州市物业管理协会消防技术专业委员会在城发商都美寓会议室召开了2025年委员大会，郑州市物业管理协会会长程建颖、秘书长宋芳，消防技术专委会主任孙曙光，副主任丁恩东、张晓斐、刘峻峰，秘书长杨双剑以及40余名委员出席会议。会议由专委会秘书长杨双剑主持。
本次会议旨在进一步提升消防技术专业委员会专业服务能力，高效规范开展各项工作，推进行业消防专业技术创新与发展。会议全面回顾了专委会2024年重点工作，并对2025年消防技术专委会工作计划进行部署。
专委会副主任张晓斐总结汇报2024年工作，展示了工作成果。重点聚焦组织建设、行业难题破解、示范带动、消防宣传以及教育培训等方面，解决行业共性热点、痛点、难点问题。专委会副主任刘峻峰从加强组织建设、强化创新与标准制定、消防样板创建、行业协同发展、消防宣传培训等方面，对2025年工作进行安排。专委会主任孙曙光对2025年提出五点要求，包括加强组织建设和完善内部架构，吸纳高技能人才，推行淘汰制度；提高中控室值班人员持证上岗率，鼓励参加专业培训；做好消防样板案例征集工作，组织参观交流活动；规划专委会活动，明确委员职责；聚焦行业消防培训与火灾预防难点，增加专业培训和持证人员数量。
郑州市物业管理协会会长程建颖强调委员们在工作中必须扎实、到位，不能做样子，避免小问题累积成大问题。专委会要根据行业新动态，引领消防工作向高效、经济的方向发展，提高消防安全管理水平，通过多种渠道加大宣传力度。要引导行业应急演练与员工培训，强化应急演练和教育。
●常熟市保雄物业：公司成立，注册资本1000万元
近日，常熟市保雄物业管理有限公司成立，法定代表人为程俊杰，注册资本1000万人民币，由保雄建设发展有限公司全资持股。营业期限自2025-5-22至无固定期限。
●哈尔滨恒展物业：公司成立，注册资本500万元
近日，哈尔滨恒展物业管理有限公司成立，法定代表人为刘新，注册资本500万人民币，由哈尔滨北方体育文化发展有限公司全资持股。营业期限自2025-5-22至无固定期限。
●玉禾田：为三家子公司共5600万元综合授信提供担保
5月23日，玉禾田环境发展集团股份有限公司发布公告称，为三家子公司共5600万元综合授信提供担保。具体担保包括为深圳永恒光智慧科技集团有限公司向中国工商银行股份有限公司深圳星河支行申请的3000万元综合授信提供担保，为重庆高洁环境绿化工程集团有限公司向中国民生银行股份有限公司重庆分行申请的650万元综合授信提供担保，为重庆高洁环境绿化工程集团有限公司向成都银行股份有限公司重庆分行申请的1950万元综合授信提供担保。
来源：中物智库