摘要：本次著宸开盘采用线上开盘，系统显示，开盘刚刚十几秒，已经没有可选房源，132套房源全部被一抢而空！

前几日，中原华曦府2期著宸首批开盘。

著宸首批推出了9号楼，合计房源132套。

本次著宸开盘采用线上开盘，系统显示，开盘刚刚十几秒，已经没有可选房源，132套房源全部被一抢而空！

这是郑州今年第三个开盘即清楼盘。

前2个是通派龙湖睿玺苑和超总润府2期，这2个和著宸一样，都是第四代住宅，都是开盘即清。

但总体来看，著宸更快。

【1】

8折还送油的胖东来

2024年，郑州卖得最火的楼盘有三个：

时光之境、兰溪府、中原华曦府

在这三个盘中，只有中原华曦府有2期产品，但实际上，2期产品其实早已规划好了的。

但是，进入2025，房地产市场突变，第四代住宅横空出世，依仗超高得房率以及露台赠送，热度极高。

这个时候，电建就面临一个问题：

保持原规划？还是更改规划？

A，保持原有规划

作为城市级热销楼盘，即便保持原规划，即便面对四代住宅竞争，它依旧不愁卖。

B，改规升级四代住宅

上图：中原华曦府二期立面

更改规划当然更好，但因为开发周期会加长，对于电建，会多一笔财务开支。

经过思考，电建还是决定改规：

优中增优，做最好的产品

于是，著宸，成为全郑州第一个由“三甲热销楼盘”升级来的第四代住宅产品。

①热销，说明产品本身好，受追捧

②四代宅，得房率超高，露台赠送

①+②的结合相当于，原本就大火的胖东来，现在又搞个“8折活动”，然后满200再送一壶油。

这种产品，请问谁受得了，就像线上“1499抢飞天”，必须秒清。

这个速度，还有一个原因，就是赶上了“纯粹改善的大好时代”。

华曦府2期143平的起步面积段，是西区99%小区的天花板面积。

这种纯粹性改善产品，绝对国宝级产品。

【2】

产品升级后的主城王者

中原华曦府1期“火”主要满足了三个因素。

1、核心主城

时间越往后，核心价值越显，不说。

2、地块禀赋一流

老城区土地很多，但规模、容积率、四至方面，80%地块都有硬伤，中原华曦府是为数不多“没有硬伤”的完美地块。

3、产品走在时代前沿

中原华曦府有了当下主流高端改善所有的一切：品质大门、地下庭院、功能会所、铝板立面等等。

上图：中原华曦府

目前，能同时满足以上1、2、3三大因素的“在售主流楼盘”有且只有中原华曦府一个。

中原华曦府一期清盘用了一年时间。

《楼八》认为这个时间太长了，从它产品的表现力看，应该是开盘清8成，1个月清盘。当然，这个不能怪中原华曦府，还是《楼八》那句老话：

楼盘的销售速度已经不再取决于产品的真实价值，而是取决于老百姓的钱袋子。

高端产品，老百姓需要慢慢买。

但二期著宸，没想到竟然出现了秒清现象，怎么解释？

《楼八》想到的解释是，二期相比一期，不仅仅通过升级四代宅实现“高得房率”和“露台赠送”，而且进行了“景观升级、配套升级和服务升级”三大维度，把二期打造成了一个可以说是“无懈可击”的主城王者级高端改善楼盘。

关于“得房率”和“露台赠送”我们不说了，我们只说著宸相比一期的升级。

一、景观升级：12处架空层

上图：中原华曦府

一期已经设计了9处架空层，二期著宸再增加3处，合计实现了面积高达约2150㎡的12处架空层。

这个架空面积，放眼在售楼盘，应该是全郑州第一。

与此同时，项目园林也进行了升维，打造了2.5万平米的度假式景观。

二、配套升级：酒店式双会所

上图：中原华曦府

综合下来，中原华曦府设计了酒店式双会所，其中一个1500平米下沉会所已呈现。

酒店式双会所，也应该是郑州第一个。

双酒店会所，加上12大主题架空层，项目完成了从物理居住空间到社交生态的构建，让业主完成第三生活的理想空间。

三、服务升级：酒管团队

上图：中原华曦府物业

二期著宸，中原华曦府引入了高端酒店物业服务团队，为二期著宸打造专业化酒店式物业管理体系。。

同样，这是郑州一家引入高端酒店物业团队的小区。

2024年度销售三甲+第四代住宅+三大城市配套升级，这，你你受得了吗？

【3】

郑州城市时尚资产

看得出来了，依仗地块优异的天然属性，电建玩的就是：

你无，我有；你有，我优

除了第二部分所述的景观、配套和服务三大升级外，二期著宸还有很多大的调整。

上图：中原华曦府二期立面效果图

比如提升面积段，原来的面积段是143㎡-192㎡，提升到143㎡到225㎡；

比如请大师操刀，二期产品电建使用了全维度大师：GOA袁源操刀建筑设计，水平线琚宾设计会所方案，奥雅李宝章主持景观设计，操刀过汤臣一品的郑忠负责室内精装设计。

比如增设豪华西大门，西大门的建设标准和用材基本和南大门相当，同样采用了巴西铂金钻石材、10米+丛生朴树、三层叠水等。

在中原华曦府，电建真的下了功夫，看得出来，这是准备打造华曦府产品系里最耀眼的标杆产品了。

上图：中原华曦府

《楼八》觉得，中原华曦府将实现三个跨越。

跨越一：电建地产的跨越

严格意义上说，这是电建在郑州呈现的第一个华曦府系列，从滨河到管城，再到中原，仔细发现，电建的产品一步一个脚印正在踏踏实实向前走，而中原华曦府之后，电建可能将成为郑州第一个拥有“高端产品系”的现存主流开发商。

这个意义是非凡的。

跨越一：时尚生活的跨越

中原华曦府通过园林升级、会所升级，以及架空层升级，必将带来一种新的生活方式。

跨越二：城市资产的资产

这个就回到我们第一部分说所，在当下市场，还能热销的项目一定是这个城市的优质资产，而如果再加上第四代住宅，那必然就是优质资产中的核心资源。

《楼八》相信，未来中原华曦府在保值率和易手率上都将会有城市级的市场表现。

这就是所谓城市优质核心资产。

结尾

楼八的话

中原华曦府二期著宸的热销，是项目二期产品立体升级后的应该出现的市场反应，真的，很正常，没什么好奇怪的。

一句话，中原华曦府热销，理所当然。

来源：忘掉的一定不那么重要