摘要：在一个巨额库存的板块，花了不到1年的时间，卖出去300多套房子，全盘销售率已达80%！

最近我们关注到一个项目，从去年四季度至今，热度居高不下。

在一个巨额库存的板块，花了不到1年的时间，卖出去300多套房子，全盘销售率已达80%！

它就是老仓山“四大金刚”中，最晚开盘，却有可能最早清盘的项目——新投·映南台。在福州住宅销售榜单上，已连续两月居首。

随着国家级福州新区进入第十个年头，福州新区集团在地产领域也已进入高质量发展阶段，前有多个对标国际水准的地标建造经验，后有先天的艺术建筑基因。

作为新区集团“根正苗红”的地产品牌，新投三江为新投·映南台的入市打下坚实的品牌基础。

尽管是北园片区最晚开盘的项目，在前策工作的投入上，却相比市场多花费了数倍的功夫：

●产品研发方面，通过市场调研、引入专家设计团、十多轮的客户访谈，拿出了兼具全龄友好社区及高得房率的硬核产品力。

●在销售逻辑上，从客户需求出发，精准把控推盘节奏，即推即清。

我们知道低密洋房产品，除了居住舒适度高，还有就是房价不便宜，新投·映南台采用小高层加小洋房设计，有效平衡了购买力的差异。

规划89-130㎡户型面积段，起步89平也做到了改善尺度的三房，普遍得房率90%甚至95%。每一个环节都做到“充分认知市场”，最早清盘，是必然结果。

说了这些，大家肯定想知道新投·映南台的品质到底如何？

前几天，又去项目实地看了看，虽然还在施工中，局部呈现效果已足够惊艳。

1.好房子的第一眼，是大门能否给出足够的面子。

新投·映南台的大门长约25米，高度达到了6米。

6米高的大门，是什么概念？以目前福州楼市现状来看，它已经达到了不少高端改善项目才能有的排面！

大门设计上，可以用一句话概括“刚改的楼盘，豪宅的面子”。

新投·映南台的大门，与上海嘉佰道豪宅大门几乎是同款。

两侧各三扇古铜锻造的金属门帘，配上温德姆灰奢石，重金属与奢石的碰撞，有别于福州同类项目在大门设计上大量运用奢石的堆砌感，看起来更具精奢感。

新投映南台社区大门（实景图）

大门的吊顶，是木纹色的金属，打开灯光，古铜色与奢石灰融合在木纹色的柔和光影中。

据说，光是这个大门该怎么做，设计团队打磨了4个多月的时间，做了二十几稿方案。这个来自于嘉佰道同款的大门，让回家的感觉，除了尊贵还多了几分亲和力。

2.好房子的第二眼，是让园林景观看上去更灵动。

走进大门，扑面而来的是一个流水瀑布景观。瀑布之下，有4条水流，形成了“四水归堂，藏风纳水”的格局。

“四水归堂，藏风纳水”园林景观（实景图）

看过很多项目，但是能把水景设计得既有象征寓意，又能做到如此具现化，在福州还挺少见的。

水流穿过一片草坡，草坡两侧，各自种植了4棵小叶榄仁，阳光透过树叶的缝隙，洒落在草坡上、“溪流”里，微风吹过，整个社区都灵动了许多。

新投映南台展示区（实景图）

沿着水景再往前走，是由两棵杜松和一棵丛生朴树，围合起来的一片空间，以后，这里就是业主小聚攀谈的场所。

社区里还专门为亲子配置了“芳香认知花园”，这里种植了40多种植物，周末里，家长可以带着孩子在家楼下，与大自然亲密接触，了解植物的多样性。

新投映南台展示区（实景图）

3.好房子的第三眼，是能不能装下丰富的社区生活。

这是考验一个楼盘，能否成为人性化社区的最直观表现。

新投·映南台社区里，有个约400㎡的天幕草坪，邻里之间可以在这里野餐、放风筝、晒太阳。

松下会客厅（实景图）

西北侧有专门为青年准备的运动场，东北侧有针对老年人设计的康体运动场。

5号楼南面是分龄段儿童乐园，设计了3个主题活动区，儿童乐园前还为家长安排了休息、社交、健身的场地。

如果业主喜欢养宠物，芳香认知园东侧有个萌宠乐园，业主平时遛遛猫猫狗狗很方便，萌宠乐园里，还有取水区、宠物小窝、清洁用品箱等贴心的设计，让爱宠也能被温柔对待。

看到如此丰富的园林景观，才会更加理解映南台的“映”字，是人与自然之间的映射与共鸣，是人与人之间情感上的心心相映。

新投·映南台，就好像南二环一部热映的连续剧，每一集都很精彩！

除了产品力外，还有一条不能忽视的无形资产。

新投映南台园林景观（实景图）

前文我们说过，新区发展批复已有10周年了，深厚的建设力量，赋能新投三江的“壹号作品”取得不菲成绩。当然项目的热销和产品力，也向福州楼市证明了新投三江品牌做产品的诚意和实力，也为未来更多的产品创新打下良好的基础。

据了解，新投·映南台近期还会加推10号楼，总高11层小洋房，115㎡和130㎡产品。

还有更值得期待的是：新投三江第三子新投·映万合也在五月份正式亮相。

拥有一线光明港河景稀缺资源的映万合，想必也能承接映南台的热度，为福州楼市带来不一样的精彩解题。

来源：深度邯郸