摘要：供应量减少的同时，手握400万预算的家庭，想要在核心区置换一套大四房改善居住，更是机会渺茫，据小团统计，杭州主城范围内的总价400万级四房库存竟然不足300套，出乎意料的少！

供应量减少的同时，手握400万预算的家庭，想要在核心区置换一套大四房改善居住，更是机会渺茫，据小团统计，杭州主城范围内的总价400万级四房库存竟然不足300套，出乎意料的少！

新房价格飞涨，买房门槛大幅拉升，改善最多的这部分客群，逐渐被挤出了主城核心范围。

即便主城边缘区目前尚有少量新房能满足400万级的价位需求，像运河新城、华丰、云谷、双浦等，板块价值大家根据自身想法，萝卜青菜各有所爱，不过但凡看了项目，就会发现，基本都是上一代的产品了。

今年杭州住宅新规实施，带来的最大冲击，无疑是杭州楼市的产品迭代被划分出一条非常清晰的分界线，包括园区地面抬升、架空停车场、全封闭式阳台等，最好“买新不买旧”。

此时此刻，跨越这条线的时间节点，一个全适配的优选项来了，滨江兴耀·沐兰台——杭州楼市新一代产品的首发作品，项目是杭州首个全架空层平台住宅，立面、园区以及户型设计等全都做到拔尖级别。

不夸张地说，沐兰台的出现，意味着杭州改善进入新的时代，这也是为什么在400万级改善区间，小团首推此项目的最大原因。

价格上，沐兰台性价比拉爆，首开精装均价竟然只要3.39万/㎡，建面约139㎡大四房总价全部400万级，全杭难得一见。

其实今年楼市一个很残酷的事实是，杭州不限价盘房价跳涨的趋势已很明朗，板块买房门槛持续上升，既有滨江区政府、蒋村、奥体等豪宅板块跳涨至10万+/㎡，也有之江、市北、东新等飙至5万+/㎡。

杭州不限价盘房价大规模跳涨/仅供参考

就连沐兰台所在的金沙湖板块，今年新出让地块放风价都要4万+/㎡，约6000元/㎡价差就这么产生了，相同面积段总价差接近百万！

还有与金沙湖近距离的钱二板块，新盘预计6万+/㎡，相当于与沐兰台地铁3站价差2万+/㎡，不禁感慨房价实在涨得太快了。

沐兰台与周边价差及配套分布

显然，3万多出头的沐兰台，仅新房性价比就足以让人心动不已，而它的地段、配套同样无短板，甚至在主城同价位段的项目里难逢对手。

放眼主城尚有400万级新房余量的板块，运河新城板块成熟性不足，华丰板块自身资源太弱，桃源板块的项目产品力又落后一截，云谷板块发展刚起步且距离市中心又不算近。

唯有沐兰台，绝对成熟、宜居的金沙湖核心商圈，是改善家庭能买到离杭州中心区最近的核心地段。

渴望留在主城优质地段的改善家庭，别错过这个总价400万级的超高性价比优选。

产品力领先全城

未来科技城的时舟里，仅凭不限价时代出彩的产品，首开中签率低至17.35%，基本“系出同门”的沐兰台有望成为杭州东的产品力强者代表。

兴耀房产被称为“杭州最受年轻人喜爱的开发商”，钱塘区每成交5套新房，其中就有2套来自兴耀（2024年数据，来源克而瑞），足以佐证对其实力的认可。

沐兰台是兴耀房产打造的第四座M55系作品，它是杭州“计容新规”施行后，大胆打造的杭州首个全架空层平台住宅，将首层设为约3.5-5.1米架空车库层，二层是约4米休闲架空层，双层架空直接将住宅一楼整体抬高约9.1米。

项目架空设计展示图|仅供参考

设计如此独特，犹如“播下一粒种子，收获整片森林”，对业主的好处太多。

首先，首层住户所在楼层已经到了传统住宅的四楼，居住空间的采光、通风效果直线提升，不再有梅雨季、秋冬季对潮湿的困扰。

再来，架空平台将车辆与行人活动空间进行了垂直分离，架空车库既有采光，又有通风，还是独立单元门厅入户，实现双重无雨归家体验。

项目实景图

再就是，所有配套用房被放在沿街架空层，业主拥有完全纯粹的“空中花园”住区，自然居住更舒适。

园区内，通过“五大悬浮花屿和四重层叠景观”构筑“悬浮九境”，安放了20多种乔灌木、花卉，打造多样性的六大植物画境，还有阅读、运动、儿童、老年森养、悬浮静谧等五大生活空间，以及多重水系景观。

项目园区实景图

人在其中，感受清风拂面，楼下有林，林下有树、有花、有水、有石，归家就是度假的开始。

美感与享受感的设计，在沐兰台数不胜数，比如延续“超流线一体无界屏”的美学立面，三面铝板材质，窗墙比达74.4%，相比传统做法57%增加了17%，公建化立面更流畅；再比如长约26米、高约9.9米的超级门厅，两侧精心搭配日本黑松，又气派又貌美。

项目立面实景

整个项目由6幢高层组成，呈双排并列，颇具秩序感，共有5个面积段6种户型，所有户型均为双阳台设计，动线合理，部分空间还能通过合理拓展后拥有极致得房率。

首开推出的建面约139㎡四房两厅两卫户型，采用超大面宽、方正格局，双阳台+飘窗组合出不设限的晾晒、休闲、观赏场景，卧室方正、明亮又阔绰，厨房动线流畅，家庭活动公区大气、多元，整体设计还注重超强收纳，将实用性讲究到生活中的角角落落。

项目提供了北欧丹麦风、法式赫本风、意式米兰风、南法尼斯风四大装修风格，不同人群的品味与喜好都能安放。

产品线全面升级的沐兰台，又一次实现了兴耀为杭州楼市持续献上“地产圈美学教科书”的想法。

地段&配套太强

不限价超配新盘性价比拉爆！

其实，沐兰台所处的金沙湖核心商圈，在同价位板块中遥遥领先的成熟性与宜居性，已是楼市共识。

项目区位示意图|仅供参考

金沙湖是杭州“知名配套王”板块，背靠产业城、大学城，15所高校、约30多万师生，在底蕴浓厚的独特人文气息之外，更带来了源源不断的人流、人才。

难怪，沐兰台直线距离约2公里内就有“双天街＋印象城+银泰”等6大商场坐镇，全杭州都难再找到能撑起如此多综合体的板块。

沐兰台实景航拍

这里还有地铁1号线，沐兰台直线距离下沙西站仅约600米，以及东湖高架、德胜快速路、钱塘快速路，不管去钱江新城、武林西湖，还是滨江、奥体，都可便捷直达，通勤无压力。

与主城区共享教育的金沙湖让改善很安心，沐兰台北侧紧邻幸福河幼儿园、幸福河小学，东面直距约700米还有文海湖畔中学（全杭州排名前五，钱塘区排名第一的教育品牌）在建，省心的九年一贯制全有了。（注：新房不允诺学区）

沐兰台坐拥金沙湖CBD黄金一公里生活圈

周边还有三甲医院邵逸夫医院、省中医院下沙院区和文体中心等，很好地满足日常生活所需。不仅便利，住在这里也非常赏心悦目：一线金沙湖景、浪漫的沙滩、挺拔的棕榈树、纯白优雅的大剧院、鳞次栉比的高楼大厦，既能繁华都市，也能惬意慢生活！

如此成熟的金沙湖，却又如此年轻，它是很多新杭州人的“入杭第一站”，七普数据显示，钱塘区是全杭州最年轻的行政区（常住人口平均年龄仅约32.5岁）。

沐兰台诚意首开的楼王建面约139㎡改善大户型，仅此一期，机不可失。后期项目还会推出建面约99、105、107、129㎡等多样面积段，适配“年轻的新一代高净值人才”。

像金沙湖这样高配、成熟的地段，主城区再没有哪个总价400万级的板块可以与之相比肩，如今沐兰台的出现，在杭州总价三五百万的新房选择中，更加难以替代。

惊爆价登场

首发房源马上启动登记

统计数据显示，近两个月杭州入市的10多个取证的不限价新盘，房价涨幅约在0.94%到27.79%。

价格并未跳涨的沐兰台，当真是杭州改善家庭迎来的重大利好！

项目实景图

如此罕见的高性价比，或许只有作为首发福利才能见到，留给400万级改善家庭留在杭州主城核心的机会越来越少，那就趁早下手吧。

来源：杭州房小团