摘要：一线城市的商业竞争，向来不讲“道理”，诸多港资、头部商业地产商上演着“卷生卷死”的“商业剧”，在“强者恒强”且存量过剩的外表下，不少商业项目陷入“同质化”的陷阱。

一线城市的商业竞争，向来不讲“道理”，诸多港资、头部商业地产商上演着“卷生卷死”的“商业剧”，在“强者恒强”且存量过剩的外表下，不少商业项目陷入“同质化”的陷阱。

在这样的大环境下，强势崛起的新一线城市逐渐成为连接一线城市以及二三线城市的“桥梁”，同时成为区别于“高压”的一线城市以及“传统”的二、三线城市的“商业浅水区”，比如近些年商业表现越来越亮眼的中部地区城市——郑州。

一方面，银泰、华润、胖东来抢滩郑州这块商业“宝地”，另一方面，向来挑剔的顶奢品牌Hermes、Chanel相继落户郑州，Chanel还在郑州开出了华中首家精品店；郑州的商业势能正在被越来越多的商业地产商和品牌们看见。

郑州的商业进化不仅由外部牵动，同时也由内生力量发生变革。独角Mall关注到，郑州也在涌现出越来越多“有趣”的商业项目，其中最引人关注的是今年下半年将开业的亳都·新象项目。

亳都·新象是由郑州实力雄厚的国企城发集团倾力打造的商业项目，项目依托于3600年的商代都城遗址，定位为传统风貌现代文化商业街区，旨在打造中部地区文商旅标杆。

在“在地化”成为商业引流利器的当下，亳都·新象如何深度挖掘传统文化的魅力，做到商业与在地文化的深度融合？

01

处于“价值兑换点”的郑州

核心区即将诞生一座“在地文化”商业名片

一直以来，同为华中地区的核心城市，与武汉、长沙的“网红化”相比，作为八大古都之一的郑州则更显低调。

如今这座曾经“不显山不露水”的低调城市，所爆发出来的消费潜力，正在惊讶众人。

年初，达美乐郑州首店开业首月就拿下了惊人的成绩，开业首月销售额达到了全球第二；

无独有偶，蜜雪冰城郑州高铁东广场旗舰店五一期间单日最高销售额突破60万……

如今郑州的商业叙事与商业声量，正在赶超武汉、长沙；换言之，这座商业价值的“洼地”城市，正在“被看见”。

为什么亳都·新象这个新商业项目值得关注，一方面在于郑州正处于这样一个“价值兑换点”。

自2016年晋升为国家中心城市，郑州作为中原城市群核心的辐射带动能力越来越显著；2020年郑州进一步跻身国家重要文化中心城市，与武汉、成都、南京、重庆、杭州、西安、天津等城市共同进入国家潜在重要综合中心城市的行列。

2024年末，郑州的常住人口为1308.6万人，去年的地区生产总值达到了14532.1亿，城市发展势头迅猛。

另一方面，郑州作为华夏文明的核心区域，历史悠久、文化遗存丰富，去年就有近1.7亿游客来郑州旅游，却缺乏彰显城市文化底蕴、提升城市整体文化品味的商业名片。

郑州这座在新时代里发展强劲的千年古都，亟需契合城市发展速度和水平的商业配套，而亳都·新象就是这样一个承载着展示郑州文化魅力与城市形象的重要窗口。

是以，连接着文化传承与商业升维的亳都·新象的商业价值自然不言而喻。

植根于商都文化的郑州商代都城遗址核心区项目，位于郑州市“金一环”，总建面62.1万平方米，是一个旨在通过遗存整合、文脉赓续，营造“历史文化场景+现代文商体验”的复合型城市活力空间。

在不少新一线城市主城区的核心位置早已被开发殆尽之时，亳都·新象作为郑州商代都城遗址核心区项目六大片区（夕阳楼、书院街南、书院街北、两院二期、塔湾老街和亳都·新象六个片区）的首开地块，居于市中心的核心区位优势难以估量。

亳都·新象周边有城隍庙、千年文庙、商代遗址城墙，内有唐代铸造遗址、玄武庙遗址等丰富的历史文化资源，也成为项目填补中心城区商业空白、塑造全国稀缺性文化地标的根基和底气。

但项目的价值远不止此，放大到整个郑州老城区，亳都·新象还将成为串联起文庙、城隍庙、城墙、博物院、商都遗址公园、北大清真寺等文化遗产的重要节点，进一步激活老城区的文脉资源的商业价值与活力，成为“老城焕新”的“钥匙”。

亳都·新象东靠繁华的CBD，西接郑州传统商业中心二七商圈，在一环这样人口密集的黄金地带，地铁公交已经实现全城覆盖。

项目与地铁一号线、五号线周边站点无缝接驳，二号线、三号线出入口直达，驾车15分钟可达郑州火车站，去到新郑国际机场也只需45分钟，交通非常便捷。

这样高通达度的交通，也让项目辐射范围更广，实现白领、家庭、学生、游客等多样化客群的全方位触达。

换言之，亳都·新象早已超脱了单一的商业配套，是面向全郑州市民，致力于展现郑州本土文化与调性、为郑州市民带来文化归属感的项目。

02

以“在地化”资源特色为锚点

突出“场景”的长板优势

当下的年轻一代有一个共识，就是文化认同感极强，对于“在地化”的热情日益高涨。

从国潮到非遗的爆火出圈，他们不仅在旅游上喜欢体验未被过度开发的本土文化与传统风情，在消费习惯上也积极拥抱本土品牌、支持本土创意产业。

在这样的消费趋势下，生长于商代都城遗址的核心地带、拥有罕见城市文脉资源的亳都·新象，自然吸引了众多关注。

亳都·新象这个名字，早已暗示了项目是从郑州这座历史厚重的城市里自然而然生长出来的项目：“亳都”，点明项目所处的位置，“新象”，则意味着这个全新的项目将为老城区带来新场景、新业态，展现新气象，引领新生活。

也正是基于此，项目承载着历史文化遗产传承与表达、城市形象功能塑造与振兴、现代消费体验提振与创新的多重时代使命，同时也是将三千多年的郑州历史人文精神嵌入新时代郑州城市格局、营造“历史文化场景+现代文商体验”的复合型城市活力空间的重要商业标杆。

亳都·新象片区总建筑面积4.1万㎡，商业建筑面积2.4万㎡。

项目避开了同质化的商业路径，充分挖掘自身的历史文脉价值资源，以周边的历史遗存为“骨”，致力于空间与文化的融合，在建筑设计上凸显出独树一帜的“在地化”特色和极致的东方建筑美学。

项目坚持“守正创新”的设计理念，以中原文化及本土传统建筑风貌作为切入点，但并未“生搬硬套”。

而是通过古新交融展示商都千年底蕴与商业活力，形成中原传统建筑“活态博物馆”，营造“出则繁华、入则静雅”的氛围，打造成“街+巷”空间格局的新型文化商业街区。

一方面提取河南传统院落的原型，通过15个文化主题各异的“院落”错落有致的串联起街巷，曲折的主街与纵横交错的巷道，模拟了传统鱼骨巷格局，形成灵动、层次鲜明的街区空间，从院落式布局、当地传统建筑风格、传统建筑色调等多方面与周边的文庙古建筑群形成协调统一。

在建筑细节里融入了墀头、脊兽、木雕等非遗活态展示以及瓦当滴水文化、海云纹、大象图腾等项目独有的文化符号IP；

同时大胆创新工艺与材料，在最大化保持特色空间尺度以及有价值的文化物质要素的基础上，通过新设计理念、现代建材与传统材料的结合，提升品质与格调，实现传统建筑风格与现代功能的完美融合，使街区更符合当下消费者的审美。

另一方面，项目对文脉资源的挖掘同时体现在对于街区的规划设计上。比如凸显商都亳都文化主题的“亳都广场”、以重要出土文物陶文“亳丘”为文化主题的“亳丘广场”、展示儒家文化的“儒风广场”等。

亳都·新象深知“在地文化”并不是“倚老卖老”，而是基于现代化商业需求的“二次表达”。

同时考虑到与周边零售强劲的商业项目丹尼斯大卫城等形成“错位竞争”，充分发挥项目“场景优势”的“长板”，与这些优质商业项目互补，未来在片区内形成商业聚集效应，进一步激活郑州的商业活力和商业势能。

项目规划了食光会客厅、生活欢聚场、城垣社交圈以及先锋引力场等多元业态；

基于对“场景”这个最大优势的理解，亳都·新象将商业重点放在了更能凸显场景特色和优势的餐饮以及生活方式这两大类业态，致力于成为郑州品质餐饮的聚集地、孵化地。

一方面，将引入50%以上的场景化品质餐饮，涵盖意大利菜、日料、德餐等异国风情菜系，云贵菜、川菜、粤菜等地方菜系；同时借由毗邻商代城垣的优势场景，在项目东侧打造了一个日咖夜酒的“城垣休闲特色体验空间”，在市中心为居民和游客提供一个多元化的美食休闲聚集地。

另一方面，利用“场景”打造年轻人的打卡地。青年聚则商业兴，“含青量”直接决定着商业的活力，极具中原文化本土特色的亳都·新象显然对喜爱传统文化的年轻人有巨大的吸引力，未来也将成为郑州又一网红打卡地。

除了本身极具特色，项目背后的运营团队也不容小觑。

亳都·新象是政府平台保驾护航，由郑州实力雄厚的国企城发集团倾力打造的商业项目。

郑州城发集团来头不小，总资产规模超2700亿，是郑州市政府国资委直属的国有资本投资试点企业，也是郑州市唯一一家拥有境内双AAA主体的国有企业。

作为一家综合性大型企业，郑州城发集团业务涵盖土地综合开发、城市更新、商业经营、产业园开发运营等八大业务板块，目前建成在运营项目有：奥林匹克体育中心、郑州大剧院、市民活动中心、商代王城遗址、二砂文创园、金岱智慧产业园、郑开智慧产业园、高新生物经济产业园等多个项目。

这样雄厚的企业实力背景以及丰富的多维项目运营经验，也为项目带来了资金与资源的双重保障。

03

宝藏项目亳都·新象出圈

书写郑州商业故事新封面

“我们希望，50年以后它是一个值得肯定的文化属性'宝藏地'，在未来二三十年，在每个郑州人的心里留下一段印记，会伴随着他成长。”这是亳都·新象项目负责人对项目的展望。

正如新天地之于上海，永庆坊之于广州，也只有用高标准来严格要求，才能呈现出更高水准的作品，想来亳都·新象也将成为郑州全新的商业名片。

如今，不仅有越来越多的品牌在看见郑州这座城市，也有越来越多的品牌，在学“郑州话”，讲“郑州故事”。

作为彰显郑州城市商业新封面的亳都·新象，同样也成为品牌们的重点关注对象。

项目已经引入了兰巴赫Lenbach华中首店、京A精酿河南旗舰店、名创优品IP主题城市旗舰店华中首店、Commune河南首店、布兰兔郑州首店等众多优质品牌。

兰巴赫Lenbach 其他城市店面图

难得的是，不少品牌都在从“郑州本土化”的视角，在消费场景体验上下功夫，诉说着传统东方美学与摩登时尚生活交织的“郑州故事”。

继名创优品在重庆落地了全国首家毛绒主题店后，此次也在亳都·新象落地了华中区首店，卡通的毛绒形象与传统风貌的多元文化碰撞，让消费者更有不一样的体验。

重庆名创优品毛绒主题店

非遗文创品牌朱炳仁·铜也捕捉到了项目市中心核心区位以及深厚历史文脉资源的商业价值，朱炳仁·铜中原铜屋，即将落成于郑州“亳都·新象”现代文化商业街区。

作为中原地区首屈一指的铜艺术殿堂，中原铜屋是继杭州江南铜屋、绍兴朱家台门、无锡运河铜屋、重庆十八梯铜屋之后，全国第五家铜屋。铜屋内每一件铜雕作品都蕴含着深厚的文化底蕴和艺术价值，让每一位到访者在欣赏中感受历史的温度与艺术的震撼。

布兰兔郑州首店，在“心价比”“情价比”超越“性价比”的当下，轻奢·时尚茶生活品牌布兰兔，以其独特的兔子IP故事，为消费者带来轻趣生活方式、精致美学态度。

不同区域的优质茶源、独具品牌特色的骨瓷茶具与IP周边，布兰兔用IP为产品注入生命力，打造年轻人的精致仪式感茶生活方式。

目前，亳都·新象已经进入最后的开业冲刺阶段，想来还能带给我们不少惊喜，也期待项目开业之后对于郑州文化的独特理解与表达。

来源：独角Mall