摘要：她第一时间登录住房“以旧换新”申报专区，提交了一套位于城阳区的“小三居”，很快她便接到了一通告知申报成功的电话通知，目前相关部门和机构正按照申报顺序，对提交成功的房源进行核实洽谈工作。
青岛为市民“卖旧房、买新房”搭建平台拓展渠道，住房“以旧换新”政策平台上线半个月以来——
4400余套住房申请参与“以旧换新”
青岛住房“以旧换新”政策的升级，让市民王沙沙再次看到置换的希望。
她第一时间登录住房“以旧换新”申报专区，提交了一套位于城阳区的“小三居”，很快她便接到了一通告知申报成功的电话通知，目前相关部门和机构正按照申报顺序，对提交成功的房源进行核实洽谈工作。
其实在此之前，王沙沙已经将旧房挂在平台出售，但一直没能成交，这也导致她的新房购置计划一拖再拖。“旧房换新房，不仅解决了资金难题，还能大大缩短我们的置换周期。”她告诉记者，目前已经看中一套位于崂山区张村河的面积达120平方米的新房，全家人都期盼着能早日住进新房子。
不久前，青岛发布的楼市新政“12条”中提到，以更大力度支持“以旧换新”。作为全国较早探索住房“以旧换新”的城市，青岛此次新政构建了“政府引导+政策支持+市场运作”的立体化框架，5月6日，市住房城乡建设局发布住房“以旧换新”实施步骤，进一步明确实施路径，同时，青岛市住房“以旧换新”政策平台正式上线，截至目前，已收到市民申请参与住房“以旧换新”房屋4400余套。
“卖旧更自如、置换更灵活”
目前不少城市的二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小换大”“以旧换新”，但可能会遇到旧房难卖、价格偏低、交易时间长等问题。
住房“以旧换新”政策正在破题，激活楼市流动性。青岛是全国较早进行住房“以旧换新”探索的城市，在2023年就已经有较好的实践，也有丰富的案例。“此次我们对政策进一步深化，通过构建‘政府引导+政策支持+市场运作’的立体化框架，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房推进‘以旧换新’，打通一二手房市场联动链条，为市民‘卖旧房、买新房’搭建平台、拓展渠道，让市民‘卖旧更自如、置换更灵活’。”市住房城乡建设局党组成员、副局长管方略说。
政策对交易标的设定明确门槛：今年计划收购房源不少于1200套，需房龄20年以内、产权清晰、配套完善，且新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。此次收购的二手住房，将优先转化为保障性租赁住房、长租房等。
据易居研究院研究总监严跃进介绍，青岛的探索不仅着眼于短期去化，更注重长效管理。收购的二手房将纳入保障性租赁住房或市场化长租房体系，通过政府认定与专业化运营，既盘活存量资产，又为新市民、青年人提供住房保障，实现“稳楼市”与“惠民生”的双重目标。
新政甫一发布，便吸引了众多购房者的关注。“政策发布后，前来咨询的人很多，最多时有将近一半的客户都会咨询‘以旧换新’政策。当然市民也心存顾虑，比如评估价格如何确定等等。”一家开发企业销售人员说。为打消居民顾虑，青岛的政策明确，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出，这无疑让购房者吃下了一颗“定心丸”。
针对收购主体，也有实实在在的补贴：对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。在一定程度上，可以撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”中来。
记者电话咨询了多家青岛住房“以旧换新”实施主体，其中不少企业已经开始忙碌着进行电话回访、筛选跟进等工作，“由于申报的数量比较大，我们正在有条不紊地进行前期工作，还制定了‘回访明白纸’，目的就是能准确高效地掌握房源信息，为后续促成洽谈做好充足准备。”一家实施主体的工作人员说。
多方参与，推动“以旧换新”更丝滑
从当前各地已落地的住房“以旧换新”模式来看，仍以国企收旧换新、中介优先售房等模式为主。
记者发现，各地在“以旧换新”执行阶段持续优化相关政策，中介优先售房与国企收旧换新两种模式也逐渐结合，共同推进“以旧换新”落地见效。
青岛也不例外。青岛住房“以旧换新”工作不仅有国企平台参与，中介机构也积极参与。2022年9月，贝壳找房青岛站推出“优鲜卖”产品，联动合作经纪品牌、开发商，共同帮助购房者解决换房难题。
购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。在协议中，约定时间周期。在此期间，开发企业帮助购房者锁定意向房源，贝壳平台合作经纪公司通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出，则客户可以办理接下来的新房购买流程；若旧房未售出，则开发商退还定金，客户无需承担违约风险。
“今年‘优鲜卖’服务推出了3.0模式，参与‘卖旧买新’的条件发生变化，只要旧房达到评分标准，即可通过‘优鲜卖’锁定意向新房，同时加速出售旧房。”据贝壳找房青岛站相关负责人介绍，目前已有197个青岛家庭通过“优鲜卖”实现住房“卖旧买新”。这一首创于青岛的换房置业服务模式已成功复制到全国20余城。
中国石油大学（华东）储运与建筑工程学院建筑系教授邓庆尧认为，住房“以旧换新”政策对于释放改善性住房需求和稳定房地产市场预期具有正面影响，但资金来源和实际执行效果仍需进一步观察。
当然，对于收购而来的房产，如何运营才能平衡资金与收益，也是保障住房“以旧换新”置换链条持续畅通的关键，亦是撬动更多社会资本参与到住房“以旧换新”活动中的重要动力。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
来源：青岛日报一点号