摘要：当“内卷”成为行业常态，购房者的目光逐渐聚焦于三大核芯维度：规划创新性、产品硬实力、品牌口碑力。
2025年的中山楼市，四代宅项目如潮水般涌来，以颠覆性设计重构居住想象。
当“内卷”成为行业常态，购房者的目光逐渐聚焦于三大核芯维度：规划创新性、产品硬实力、品牌口碑力。
（住宅演化图）
今天，我们就以中山四大代表性、争议性项目为例，看看谁能在这场人居竞赛中拔得头筹。
建华龙湖・香山颂
城芯低密标杆，定义四代宅“顶流”
作为中山四代宅的开篇之作，建华龙湖・香山颂精准落位于岐江新城石岐总部经济区核芯，占据“城市新客厅”前沿，行政、教育、交通等顶配资源环伺。
规划亮点：项目总投9亿元，占地面积约3.19万㎡，总建筑面积约8.97万㎡；以2.0超低容积率打造9栋小高层+3栋高层，独栋点式错位布局，实现户户全明采光，部分户型270°；环幕视野外加直瞰一线湖景，在高楼林立的城芯尤为稀缺。
（效果图，具体以实际交付为准）
园林由全球顶奢团队POWER5操刀，“一脉十园”东方美学园林串联600㎡琉璃光苑与10米巨幕飞瀑，楼栋整体抬升9.4米，即便低层也能享受四季充沛日照。
（效果图，具体以实际交付为准）
产品力颠覆：专注117~169㎡纯粹四房改善户型，实用率至高约130%（不含电梯前室），搭配6米挑高“空中浮岛”，将豪宅专属的空中花园带入改善尺度。建面约139㎡“云颂”户型以LDKG一体化设计打造约44㎡无界宽厅，串联24㎡空中岛院。建面约169㎡户型更以约62㎡墅级大横厅、约34㎡空中花园、三套房设计及270°；无柱转角飘窗，刷新空间与景观的双重极致。
奢配加持：斥资8000万打造超千平「雅颂」会所，涵盖恒温泳池、健身房、咖啡书吧等五大场景；公区运用30余项非遗技艺，从万象山河奢石大堂到掐丝珐琅艺术墙，处处彰显顶豪质感。
保利琅悦
品牌房企落子，新中式美学的“保守派”
保利作为全国性房企，其布局中山的保利琅悦自拿地起便备受关注。
规划亮点：项目位于东区中芯区，总投近18亿元，占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约14.88万㎡；以约2.1容积率规划3栋33层住宅，4栋32层住宅，3栋31层住宅，1栋30层住宅，1栋17层住宅，配套公建设施分别设于3个住宅楼的裙楼部分，3栋1层商业，2栋2层门楼，2层地下室。整体布局规整，主打新中式园林风格。
（效果图，具体以实际交付为准）
已知亮点：在上月底的品牌发布会上，建面约119~172㎡户型图曝光，延续保利一贯的空间优化逻辑。参考外埠项目，其露台设计兼顾私密性与采光，园林或融入东方意境元素。
（约139㎡户型图）
待观察项：项目规划的产品均为高层，居住密度略高；但内部规划细节尚未完全披露，能否突破传统市场期待的炽热框架仍需拭目以待。
鑫洋・御宸
石岐总部“新锐”，配套先行但创新待考
与香山颂相邻的鑫洋・御宸同样位于石岐总部，紧邻岐江实验小学，共享区域内优质教育资源（岐江新城幼儿园、中山市实验小学等）。
项目总投约6.76亿元，占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约6.8万㎡；由7栋25层高层组成，容积率1.99，绿地率35.26%，定位高品质四代宅，规划308户改善型住宅。
优势：教育配套以及周边配套与香山颂同步，适合重视书包的家庭；容积率与香山颂接近，具备低密基础。
挑战：作为开发商首进中山的处女作，户型设计与产品创新缺乏过往案例支撑，能否在空间利用率与居住体验上刷新中山人民的感官体验，仍需时间验证。
岐关・悦来
口碑反转分化，“争议侠”如何突破现有困局
岐关・悦来作为2025年初入市的高端住宅项目，绝大部分产品以大平层为主，目前1栋已于上周举行封顶仪式，正在持续销售中。
（效果图，具体以实际交付为准）
项目共24幢，总投超10亿元，占地面积约6.05万㎡，总建筑面积约13.7万㎡；由2栋32层住宅、3栋31层住宅、1栋23层住宅、3栋12层住宅、3栋4层住宅、3栋1层电房；1栋7层公建配套综合楼、2栋1层物业管理用房、1栋1层景观亭、4栋3层商业、1栋3层艺术馆组成。
（宋式“三进院“”）
项目配备宋式“三进院”会所、享周边醇熟配套和超低容积率等优点；由本土开发商恒茂地产打造，其前期开发的豪逸华庭一、二、三期、豪逸御华庭两大项目与岐关・悦来毗邻而居。但自入市以来岐关・悦来始终争议不断：
一是入市初期开发商产品“升级”之外，前期打造的楼盘因社区设施兑现不符、拿证时间长、聘用的物业服务滞后等问题引发业主投诉的问题也随之曝光，导致购房者对岐关・悦来信心不足。
（此图内容为网友提供）
二是前期宣传中的“4.5”代创新性住宅也被众多房产博主以及客户质疑，项目呈现的亮点更偏向传统大平层，难以匹配改善客群对“第四代住宅”的期待。
乐居有话说：
回归居住本质，好产品才是硬通货
无论是四代宅的“空中庭院梦”，还是大平层的“奢阔空间论”，购房者对“好房子”的终极期待，始终离不开稀缺的地段占位、颠覆性的产品力、可信赖的品牌背书。
在建华龙湖・香山颂的低密奢居、保利・琅悦的品牌稳妥、鑫洋・御宸的新锐留白、岐关・悦来的争议声中，你更愿意为哪一种“未来生活”买单？
期待中山楼市能以“内卷”为动力，催生更多真正懂居住、懂需求的优质项目，让每一次选择，都成为对理想生活的不妥协。
文章来源:乐居买房
来源：麟珺房产
