摘要：而在城市更新的发展道路上，商业地产行业从不缺乏探索的热情，越来越多的项目凭借创新商业生态、挖掘在地文化、深耕情绪价值等方式全力挖掘自身的空间价值，完成购物中心从商业经营体向商业与社会服务功能体进化，进而塑造社会服务功能与商业服务功能有机联动的美好生活空间。

观察 OBSERVATION

北京中关村ART PARK大融城

中关村ART PARK大融城西区于5月16日正式开业，为打造具备北方特色的公园式商业提供全新范本。

中购联新媒体中心

作者丨李洪健

近年来，随着增量放缓，商业地产房企纷纷将目光锁定在城市更新上，与此同时，政策的利好引导，也为城市更新打开了新局面。

而在城市更新的发展道路上，商业地产行业从不缺乏探索的热情，越来越多的项目凭借创新商业生态、挖掘在地文化、深耕情绪价值等方式全力挖掘自身的空间价值，完成购物中心从商业经营体向商业与社会服务功能体进化，进而塑造社会服务功能与商业服务功能有机联动的美好生活空间。

中关村ART PARK大融城西区于5月16日正式开业，引发行业的高度关注，不仅极大提高了区域商业能级，为打造具备北方特色的公园式商业提供全新范本，更为行业带来绿色运营、可持续发展的实践。

那么，北京中关村ART PARK大融城是如何以自身洞察和成长，与城市发展同频共振的呢？请听我娓娓道来！

PART.01

空间洞察

融合在地文化，打造“会呼吸”的商业体

中关村ART PARK大融城位于中关村西区核心门户位置，该区域北京大学、清华大学等顶尖学府林立，还汇聚微软、新东方、字节跳动、搜狗、deepseek等顶尖科技企业，俨然中国版“硅谷”。与此同时，项目无缝接驳地铁10号线和4号线海淀黄庄站，毗邻地铁4号线中关村站、16号线苏州街站以及40余条公交线路，交通十分畅达。

在城市更新的大背景下，团队对项目重新规划设计，以公园理念引领城市商业，重新定义了城市更新POD商业形态。项目定位“新一代城市生活理想地”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，是集生态围绕、城市文化、国际潮流为一体的中高端复合型新商业中心。

相较于调改之前的中关村购物广场/食宝街，中关村ART PARK大融城的改造可谓大刀阔斧，其以公园活化引领城市更新，打造沉浸式“西区绿谷”的崭新形象，进而形成北京的自然与活力之心。

笔者认为，中关村ART PARK大融城正通过在地文化基因的深度解码与生态场景的有机融合，营造“松弛感”，推动商业空间向更人性化、更自然的形态演变——一座没有围墙的城市公园。这事实上是将“松弛感”作为一种顶级生活状态注入商业乃至于城市脉络之中的理想方式，不仅将丰富的商业内容与场景自然感和谐共处，更给予人们放松身心的“情绪空间”。

开放的自然空间，营造兼具温度与美学的松弛氛围

中关村ART PARK大融城靶向区域高品客群的心理需求，以极致的“松弛感”和“文化潮奢氛围”回应消费者的期待。相较于深圳大运天地、徐汇万科广场、上生新所二期等南方公园式商业的开放式设计，中关村ART PARK大融城通过超大面积城市屋顶公园、五大下沉广场及立体绿化系统，实现自然空间+商业空间+城市共建相融合。

走进大融城，首先让人在意的便是立体化公园设计，消费者可从室外直达地下一层，多层次的空间布局，隽藏着立体生活美学；错落有致的植被景观相互映衬，点缀着形态各异、充满趣味的休憩空间，让人们与环境轻松共处；地下-地面-屋顶“三首层”垂直空间联动，形成了庭院-花园-公园的生态层次，进一步强化了漫步、休憩的社交属性，创造出令人心旷神怡的沉浸式生态空间。

其中，2万㎡城市屋顶公园用绿色、自然元素重组空间生态，不仅四季成景，同时还有生态教育、健康疗愈等功能，满足人们对松弛生活的美好需求。

以在地化叙事激发文化共鸣，开阔空间赋能首展首秀

中关村ART PARK大融城在规划之初便注重与区域文脉的深度互动，通过保留双螺旋雕塑、古树、古庙及石碑等历史遗存，将空间场景命名为“关帝庙广场”“善缘街”“御道”“古树广场”等，实现在地文化与商业空间的有机融合。这不但延续了海淀的历史文化肌理，更构建出具有辨识度的本土文化符号体系，形成独特的文化IP价值。

受限于北京多变的四季气候，大融城对北方公园式商业进行了深刻思考：一方面，项目采用多个下沉广场的设计，以减少冬季冷风直吹；另一方面，强调“室内空间室外化”，如项目主中庭采用透明玻璃穹顶引入自然光，还设置了采用透明玻璃井道设计的观光直梯，整体空间呈现开阔、舒适的氛围，提升了项目商业质感，带来了更高的溢价空间。

同时开放空间也有利于安置更多多经点位，方便举办艺术展览、文化节等丰富多彩的活动，为首展、首秀等打下空间基础，真正实现艺术与生活的无缝连接。

不难发现，大融城呈现的自然力、生活力、生长力以及空间感，还有松弛感营造和内容输出，为商业空间创新挖掘了更多的无限可能，完美诠释了自然生态和时尚生活方式融合的新公园式商业美学。

据了解，本次亮相的西区以自然生态氛围为主题，而年底开业的东区则重视时尚生活方式的营造，将以不同的设计满足不同消费者的需求，实现生态与商业共生共融。

PART.02

经营洞察

感潮游新，打造时尚理想生活方式

除了在空间方面将松弛感、文化氛围延伸到人们日常生活，中关村ART PARK大融城还通过拓展业态补给，打造独特内容满足消费者多元需求，激发消费者的共鸣，进而拉动更为深层次的消费循环。

当前，中关村商圈高端商业资源不足，难以满足居民日益增长的高品质消费需求。项目3公里内可辐射超180万高品质消费客群，包括110万常住人口，40万顶尖高校人群，30万高质量办公人群，教育水平高，消费潜力大，对品牌能级也有着更高的要求。同时，中关村还聚集了归侨侨眷、归国留学人员，数量庞大，有较强的潮流、时尚消费意识，是潜在的轻奢消费群体。

作为质感潮流商业的焕新场域，中关村ART PARK大融城靶向客群需求，依靠强大品牌资源矩阵，将众多高端品牌纳入麾下，并聚焦“国际潮流+生活方式”，精准匹配消费者的多元需求。

率先开业的西区规划品牌数量102家，签约率100%，以餐饮和生活配套为主，涵盖首店、旗舰店、特色门店，其中北京首店6家，海淀首店15家，特色门店23家。

在配套业态方面，项目引入Olé精品超市，汇聚全球美食好物，为追求高品质生活的人群提供多样选择；在体验业态方面，新氧青春诊所以青春价重新定义“医美自由”，结合科技创新及娱乐体验的魅KTV，为顾客打造沉浸式解压娱乐飨宴。

在餐饮业态方面，中关村ART PARK大融城充分考虑到了目标客群对商务宴请、时尚餐饮、人气餐饮、餐酒吧、烘焙等多种需求。目前，项目已经引进了传统川菜有雲北京首店、酸汤牛肉火锅品牌山夏间北京首店、云南菜壹林洱语甄选首店、日式烤肉自助作作の烧肉京西首店，带来商务餐饮社交新高度。

不仅如此，项目囊括全球各国美食珍馐，日本品牌寿司郎、墨西哥餐厅MOJI墨纪、肉肉大米、TUNA MAKI北京首店、泰芮珠北京首店等超高人气品牌打造无国界美食矩阵；此外，还有阿金大白、来菜、胖妹面庄、烧肉Like、王繁星、兰湘子、肥汁米兰、桂满陇、湘辣辣、方砖厂69号、柴氏牛肉面、祐禾等美食品牌，兼具生活品质与社交体验，烟火气十足。

通过精准经营洞察与品牌矩阵创新，中关村ART PARK大融城实现从“商业空间”到“生活方式提案场”的转型，为中关村商圈的消费客群构建了时尚理想生活方式，更为海淀乃至于北京商业能级注入强劲动能。

PART.03

场景洞察

生态化的协同经营

营造满足生活方式的社交场景

作为POD公园商业的新晋玩家，中关村ART PARK大融城重视“生态化协同经营”，通过精准的场景营造与圈层运营，构建满足多元生活方式的社交消费生态。围绕五大核心客群精英新贵、时尚先锋、社交达人、生活大师、潮酷玩咖，项目从营销活动、圈层运营、商户共创、友好商业四大维度入手，打造北方特色的公园式商业标杆。

盛启城市灵感生活节，精细化运营匠造专属场域

开业当天，中关村ART PARK大融城联合商户品牌，打造“城市灵感生活节”，聚合咖啡、烘焙、酒馆、路亚垂钓市集等体验内容，联动小红书咖啡吧、%ARABICA限定快闪等网红业态，叠加开放麦、民谣、街舞、乐队演出，营造活力松弛的场域氛围，迅速形成话题热度。

其中，咖啡&烘焙主题市集以咖啡豆的焦香混合精酿啤酒的清爽搭配各式风味小吃，带来别具一格的夏日味道，展现浪漫松弛的生活美学；鱼乐圈城市路亚市集用路亚钓竿连接自然，联动20+垂类品牌，带来夏日野趣；还有音浪炸街、街舞Battle、北京路演计划、麦浪反卷音乐计划轮番上场，躁动全城。

在文化运营层面，中关村ART PARK大融城巧妙唤醒消费者对原址食宝街、家乐福及中关村广场的历史记忆，结合地理位置挖掘文旅属性，将双螺旋雕塑等建筑遗产与现代景观融合，通过公园式商业场景的创意表达强化情感共鸣。

而针对圈层经营，项目基于不同客群需求设计差异化内容，面向时尚先锋引入首店与策展型商业，为社交达人打造屋顶公园、下沉广场等打卡场景。

生态化的协同经营，打造可持续商业生态

在商业遍地开花的时代，如何合理共创共赢是永远需要思考的命题，中关村ART PARK大融城通过优化经营策略，洞察不同维度的消费场景，为消费者、商户搭建了共创共建的合作桥梁，从而实现新价值的挖掘。

众所周知，商户共创与友好商业是可持续生态的关键。中关村ART PARK大融城从消费者需求出发，为商户经营持续赋能，通过定向补贴、直播引流、联名营销等形式激活品牌势能，并依托绿植外摆区、宠物友好服务（宠物推车租借、专用垃圾桶）深化公园式友好生活体验。未来，项目还将借力景观与业态优势，将城市休闲、生态理念融入运营，例如引入低碳品牌、举办环保主题活动，推动商业空间向“绿色可持续”的城市消费基础设施进阶，彰显社会价值。

综上来看，中关村ART PARK大融城依托“空间运营+内容经营”系统化整合，通过以生态化的协同经营和文化潮奢生活氛围的营造，完成了从传统商业体到“城市消费基础设施”的转型，既保留海淀人文底蕴，又通过国际潮流与在地文化的碰撞，塑造兼具社交黏性与精神价值的北方公园商业样本。

PART.04

光大安石领跑城市发展潮流

中关村ART PARK大融城的焕新蝶变，正是光大安石践行"民生导向型资管"理念的生动注脚。作为国内率先构建『募投建管退』全周期资管平台，光大安石以资本重组激活城市存量空间，以运营创新重构民生服务场景。

依托集团产融协同优势，光大安石商业地产坚持“核心城市”+“区域聚焦”的策略，在长三角、大湾区、京津冀、成渝陕等地区集中布局。多年来，“大融城”品牌因地制宜，针对不同区位、不同体量、不同客群，丰富多维的产品线应运而生，目前已经在全国9个城市管理19个商业项目，总管理规模近240万平方米。

光大安石商业地产团队相继打造出的上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城、上海长宁ART PARK大融城等代表性项目，有力提升当地消费能级，满足了人们对于美好生活的需求。其中，西安大融城于2018年12月8日盛大开业，以“潮好玩PLAY&CHIC”为理念展望美好生活图景，通过多年的精细化运营，项目成为西安商业的佼佼者、人人向往的潮流圣地。可以说，光大安石集团多元化的经营能力已然得到了市场的认可以及消费者的青睐。

而回归中关村ART PARK大融城，在光大安石集团有力支持下，其正以独一无二的运营底色书写POD公园式商业新范式，领跑北京乃至于北方商业发展新潮流。

结语

中购联认为，中关村ART PARK大融城的精彩亮相，为北京商业带来全新的高质量商业供给，为北京加快培育国际消费中心城市、促进消费提质扩容贡献了自己的一份力量。同时，中关村ART PARK大融城所打造的绿色化生活与低碳化运营体系，有力推动商业空间与社会功能的融合共振，为长期主义的践行提供了可操作性的商业样本。

未来，中关村ART PARK大融城将带来哪些惊喜，中购联将保持持续关注！

来源：中购联