摘要：与交大陆港第四中学“一墙之隔”的中国铁建·花语博悦，这座让全城客户瞩目关注的红盘，终于迎来奥体「极限宅」样板间开放！

引言|Preface

5月17日，奥体楼市再次被中国铁建刷屏了。

与交大陆港第四中学“一墙之隔”的中国铁建·花语博悦，这座让全城客户瞩目关注的红盘，终于迎来奥体「极限宅」样板间开放！

▲中国铁建·花语博悦-实景图

一时之间！客户排队看房、样板间被挤爆......

NO.1-奥体逆势，连中三元

一提起奥体中心板块，最先映入眼帘的词汇是什么？硬核配套无敌。

在全市都在“卷产品”之际，奥体几乎是以一己之力，掀起了“配套即流量”的大旗，而且，从2018年到2025年一路冲锋在前！

2025年，楼市跌宕起伏之际，奥体中心板块“连中三元”：一则，1-4月份住宅销售总量，考中全市“乡试解元”；二则，绕城以北，楼面地价“会试会元”，逆势突破“万元地”；三则，绕城以外，建面约175㎡以上大平层单盘销售“殿试状元”......

▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）

这是奥体中心第一次成为楼市担纲吗？并非如此！2023年，浐灞国际港住宅成交占到全市40%，占据楼市“半壁江山”，奥体中心上演“皇冠明珠”，被誉为现象级板块。

在硬核地段之上，这一次奥体「极限宅」出场，构成“超级配套+超级产品”双重头部，花语博悦的开放更是一触即爆！

NO.2-光影之舞，巅峰之作

西安的户型设计困在PPT里太久了，遇见这款建面约120㎡户型样板间，令人欣喜不已。

据悉，此次花语博悦采用“南洋风”设计，整体书卷氛围更为浓郁，空间如同一本摊开的诗集，诸多场景叠加在一起，每个转角都藏着惊叹号。

其一：光影的追梦记。

推门进去，约14.3米南向面宽像被风吹开的画卷，晨光温柔如水流淌入室。LDKBG一体化厅堂，阳光追着孩子影子跑，让童年在烂漫中成长。

▲中国铁建·花语博悦-建面约120㎡户型图

与交大名校相伴，建筑一同拔地而起，瞰景视野无遮无际，钻感十足的露台，成为一个家庭盛放梦想的庭院，可以摆放浪漫的蔷薇蒂娜，筹划家庭天际社交场，270°转角环空瞰景，把公园、交大、球场一次放入风景之中。

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

不要担心看不见风景，花语博悦一字排开，南北双向瞰公园（规划），这里装饰着无数家庭的生活梦！

其二：空间的变形记。

建面约120㎡“爆改”五间房？听起来像俄罗斯方块游戏。但走进去，立即就被震撼到了——这款户型虽然面积有限，但实际体验却是约170㎡空间场景！

一扇门内藏着5种人生进阶的形态，真正意义上做到了“一生之宅”：单身贵族顶配，酒店式奢华套房；二人浪漫生活，享受超大社交厅堂；三口之家超配，成长型儿童房收纳万象；二孩家庭必须，四居室+超大储物室；三代同堂满格，共沐阳光露台......

▲制图：徐三刀评楼市

多年之前，大牌房企一直在提“一生之宅”，但时至今日，改善家庭终于触达，一套房住三代，一切游刃有余。

其三：社交的老友记。

为最大限度发挥好社交场景，花语博悦对于户型改造，也是技巧满满，尤其是在“X空间”方面。

花语博悦规划“4+X”户型，最奇妙之处便是“X空间”构想，既可以改造书房，又可以拓展客厅尺度，是一个百变空间，听起来奇妙，用起来奢侈。

一进门，映入眼帘的便是奢阔横厅，向北串联“开敞式厨房+独立餐厅”，向南串联“环空瞰景露台”。这里既可以摆放宴会长桌，还可以铺满懒人沙发，又或者规划开敞式书房，孩子放学后，一起探索宇宙奥秘，搭起星空帐篷......

在这套房之中，我们看到了什么场景？新婚燕尔的炽热，育儿时期的兵荒马乱，三代同堂的烟火气，这简直就是一个时光容器，很多场景叠级在一起，构成一个拥有极限容量的“4+X”空间。

当然，这个项目的产品性极强，不仅有奥体“极限宅”的爆款，还有建面约104㎡、139㎡四代宅，同样是出类拔萃，堪称优越。

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

但花语博悦的策略性就很强，给出一个王炸推荐，所有需求全部兼容，如果还想要了解更多，欢迎前去打卡！

NO.3-三重压轴，核芯在握

一次史无前例的户型飞跃，就可以被称之为“极限宅”吗？对此，花语博悦，笑而不语。

在西安改善盘高烈度厮杀之际，“极限宅”的终极奥义是品牌、产品、兑现、配套四重碾压。一直以来，中国铁建驰骋高端领域，以前瞻洞察力与产品塑造力，演绎何为“六边形战士”？

王冠级品牌魅力——

2024年西安房企成绩单揭晓，中国铁建约157.2亿销售额稳居TOP2，这份成绩绝非偶然，而是十年深耕的优绩答卷。

从“山水盒子”的园林独创到“鎏金立面”的颜值跃升，从西派城TOD都会美学到“海洋之心”自带流量，中国铁建始终担纲高端场景师。每一次生活抒写，每一次封面焕新，都在创领高端场景新高度。

回望开发历程，无论是大平层领域的深厚造诣，还是四代宅开发的文心雕龙，中国铁建一直担纲行业翘楚，尤其是在西安产品力大爆发之际，更是如鱼得水，在短时间之内，劲销超越百亿，一跃成为西安“榜眼”。

高颜值产品点睛——

汲取“西派系”一脉精髓，花语博悦超大窗墙比、钻感外立面、露台“铝板封套”，这些连高改项目都望尘莫及！此外，还有度假酒店式归家大堂、花语秘境园林体系、定制级架空层、270°无遮瞰景视野，每一步都是按照高改水准定调。参照一下西派璟悦的单元门厅，这便是未来归家的“高级感”。

▲中国铁建·花语博悦-建筑效果图

兑现力独树一帜——

近年来，四代宅开发之中，中国铁建经典案例更是亮眼，西派麟悦宽幕流光四代宅洋房之作，成为奥体低密颜值担纲；西派璟悦参数化排序的大露台，仰望建筑天际线，如同莲花般绽放，堪称奥体“空中印玺”；语澜溪定制级高端场景，弧形鎏金眉目如画......

▲中国铁建·西派麟悦-实景图

▲中国铁建·西派璟悦-实景图

▲中国铁建·语澜溪-实景图

这一次，花语博悦之所以“人气爆棚”，三大关键才是谜底：“一墙之隔”即交大名校的四代宅，这在奥体中心还没有诞生过；“4+X”超越四代宅，在西安更是前所未见，实现了价值极致化；花语博悦的展示力超越预期，建面约120㎡拥享约170㎡的空间体验感。

如今，超级爆款的揭幕，充分反映了一个事实：突破市场才能引领市场，创造价值才能够更有价值！

NO.4-超级配置，超级爆款

俯瞰西安楼市，花语博悦一跃成为奥体新王爆款，核芯原因还是内外“双超配”！

定位超然物外——

目前，板块已有四重规划保障：从全国来看，中欧班列西安集结中心，这里是国内外贸易枢纽之一；从西部来看，布局“对外交往中心”，这里是主要舞台中心；从城市来看，酝酿“高质量发展示范区”，这里是西安城市新中心；从功能来看，打造顶级法务区、奥体CBD，这里以实力担纲未来。

▲西安奥体中心-实景图（图/浐灞国际港官微）

顶流资源矩阵——

当奥体中心一跃成为西安“颜值王者”，花语博悦端坐主位VIP，12家央企区域总部铸就经济引擎，九大“长安系”公建编织奢华文脉，五大名校IP+交大一附院陆港医院构筑黄金“15分钟生活圈”，还有“交大名校+双地铁+百亩公园”的未来布景，这种顶配资源浓度，即便放眼全城也难寻敌手。

▲浐灞国际港总部集群（图/浐灞国际港官微）

▲中国铁建·花语博悦-区位图（学校名称按照百度地图标注）

教育王炸开局——

一般片区好学校都是“神助攻”，但交大陆港第四中学却是提前入场，花语博悦与其“一墙之隔”，这让无数家庭为之艳羡。这不是简单的“目送式上学”，而是把名校基因烙进社区DNA。与名校仅“一墙之隔”，多睡半小时的优质睡眠，从小培养优质人脉资源，让孩子的未来从这里启航。

▲制图：徐三刀评楼市

对标一线城市，反观西安发展，奥体中心板块的进化史，告诉我们一个“铁律”：一二线城市的奥体中心，皆为城市核芯，从北广上深到苏杭成渝，每一次诞生皆是承载着大城崛起的使命，西安奥体中心更是天选之子！

当城市顶级资源与产品创新力碰撞，现象级热销只是时间问题。然而，这一次留给西安改善客群犹豫的时间，恐怕不多了。

结语|Conclusion

如此优越的产品，下一步预期如何？眼前便有，何必未来。

下一步，实景示范区兑现之后，交大名校中小学交付运营、板块双公园规划兑现、双地铁站点获批开工等，这些只需要时光淬炼，片区将迎来“一连多重”预期涨幅。

作为中国铁建的“极致单品”，花语博悦不仅是奥体“极限宅”，还是万千家庭的“优学梦”，更是一个梦想盛开的地方！

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来源：徐三刀评楼市