摘要：很多人以为房地产只是“冷了一阵”，其实这是长周期下行+短周期收缩的双重共振，人口、城镇化和收入预期的变化正在重写行业底层逻辑。

《有效盘活存量资产，构建房地产发展新模式》

——在“双周期下行”与“结构性重构”交织中，楼市如何找到下一条增长曲线

你有没有发现，这届楼市有点像追剧追到烂尾：剧情突然跌宕，但主角又没死。

很多人以为房地产只是“冷了一阵”，其实这是长周期下行+短周期收缩的双重共振，人口、城镇化和收入预期的变化正在重写行业底层逻辑。

更麻烦的是结构性问题：过去依赖土地财政、政府信用、银行配合的“三角循环”，让激励过强、约束不足成为常态，结果就是房企、地方债、金融机构风险“绑成一条绳”。靠原模式“续命”，已经走不通了。

但危中有机。新模式的核心不是继续“盖、卖、冲周转”，而是——盘活存量，让房子重新变成生产性资产。这不是“卖旧楼”，而是让存量资产获得“第二次生命”。比如：

1、成立全国或区域性持有型基金，用市场化方式“接盘”但不“托底”；

2、把商办、租赁、文旅、养老等纳入收购池，让原本闲置资产找到新用途；

3、推动金融工具升级，让REITs、权益融资等真正发挥作用；

4、以租金和运营效率为定价锚点，而不是把房价当投机筹码。

等这套机制运转起来，房地产的逻辑就会发生质变——从“卖得快”到“运营稳”，从“土地驱动”到“资产驱动”，从“财务杠杆”到“专业机构”。而中国经济的韧性、改革力度和市场规模，正是这场转型的底气。

一句话总结：盘活存量，不只是解困，更是开新局。楼市的下一季，才刚刚开播。

来源：唐加文双博士