摘要：郑州华南城，这座曾被冠以“中原商贸物流航母”之称的超级综合体，如今正面临空置率高的严峻挑战。从2012年落地郑州南龙湖，到如今总规划面积1200万平方米、开业商户超2.3万家，它的成长轨迹堪称郑州城市扩张的缩影。然而，繁华背后，空置率攀升的隐忧逐渐浮现，折射出

郑州华南城，这座曾被冠以“中原商贸物流航母”之称的超级综合体，如今正面临空置率高的严峻挑战。从2012年落地郑州南龙湖，到如今总规划面积1200万平方米、开业商户超2.3万家，它的成长轨迹堪称郑州城市扩张的缩影。然而，繁华背后，空置率攀升的隐忧逐渐浮现，折射出传统商贸物流城在时代变革中的阵痛。

2012年，郑州华南城作为河南省重点招商项目，承载着承接郑州市区177家批发市场外迁的使命。凭借得天独厚的区位优势——毗邻航空港区、地铁2号线设站、立体交通网络覆盖，它迅速崛起为中原地区规模最大的商贸物流基地。一期项目涵盖小商品、建材、五金机电等九大业态，日均营业面积达280万平方米，直接带动南龙湖区域人口激增至60万，成为郑州经济南拓的重要引擎。

尽管华南城一度创造就业岗位30万个、年税收超亿元，但近年来空置率问题日益突出。究其原因，电商冲击实体业态，全国零售额线上占比超32%，直播电商增速超40%，传统批发市场客流被分流。同时，郑州周边同类商贸城扎堆，导致商户分散、租金议价能力下降。此外，尽管规划了住宅、商业、会展等业态，但部分区域生活配套不完善，难以形成持续吸引力。早期政策红利逐渐消退，部分商户回流市区或转向其他市场，也加剧了空置率问题。

面对困境，郑州华南城已启动升级计划。2025年5月8日，河南华影星彤文化传媒有限公司打造的黄帝短剧影视城正式开工，依托华南城8、9、10号馆，建设50万平方米智能化内景基地，覆盖古装、现代、科幻等全场景。此外，华南城还计划通过“市场+展会”模式、成立商户自治委员会，提升园区活力。

郑州华南城的困境，是传统商贸物流城在数字经济时代的缩影。从“批发基地”到“产城融合”，它的转型之路不仅关乎自身存亡，更折射出郑州乃至中部地区产业升级的深层逻辑。未来，这座“城”能否突破空置率困局，重铸商贸辉煌？答案或许就藏在它接下来的每一步变革中。

来源：武器进化程