摘要：“十五五”建设规划明确提出“推动房地产高质量发展”，加快构建房地产发展新模式。同时进一步强调突出安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设标准。在持续推动建设“好房子”的顶层设计下，重庆关于高品质住宅的新规指引陆续出台，为产品革新提供了新的方向。
“十五五”建设规划明确提出“推动房地产高质量发展”，加快构建房地产发展新模式。同时进一步强调突出安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设标准。在持续推动建设“好房子”的顶层设计下，重庆关于高品质住宅的新规指引陆续出台，为产品革新提供了新的方向。
近期重庆首个新规住宅产品入市，其新规户型首开去化约65%，而建面123㎡的产品，通过设置不计面积的室内多功能活动平台，实现高得房率，该户型去化超70%。可见新规下，房企通过提升室内实得面积，提升整体居住品质的产品革新路径，赢得了市场的高度认可。本文聚焦重庆待入市、已入市的各类新产品，以探讨房企在新规下的产品革新路径。
01 新规持续推动居住空间升级
2025年可谓“好房子”政策元年，国家针对住宅建设提出了新要求，重庆也陆续出台《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》及《好房子技术导则》，共同推动了居住品质的实质提升。
国家级标准的全面升级
今年5月1日起实施的《住宅项目规范》标志着我国住宅建设从“有得住”向“住得好”迈出了关键一步。
这份整合了28项现行标准的规范，对住宅提出了全方位升级要求：
空间尺寸：新建住宅建筑层高从不低于2.8米提升至不低于3米，卧室使用面积不应小于5㎡，短边净宽不应小于1.80米。适老化设计：4层及以上住宅必须设置电梯，户门通行净宽不小于0.90米，卫生间门不小于0.70米。性能提升：提高了墙体和楼板隔声性能，要求每套住宅至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。地方规范细则对面积“松绑”
2025年5月重庆《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》进一步优化了四代宅绿化平台的面积限制、提升普宅空间赠送率、鼓励套内200㎡以上四代宅、140㎡以上普宅增加挑高客厅。让高品质住宅可以拥有更大的空中绿化平台、更多的实际使用空间及更高的居住品质。
02 新规下，房企差异化产品策略
面对新规带来的机遇与挑战，各大房企根据自身优势选择了不同的突围路径。
以高得房率作为产品核心竞争力
目前已推出新规产品的海成、龙湖等房企充分利用新规，将高得房率作为产品的核心竞争力。
其中新规产品海成江帆郡，主推建面约113-181㎡的“全景舱产品”，其最小的面积段产品虽然只有113㎡，但其实得面积约158㎡。餐客厨空间约39㎡，增强空间通透感与互动性。双套房设计，主卧带独立卫生间，次卧功能灵活。其半开放室内平台，兼具休闲、观景功能，提升空间利用率与生活品质。
龙湖御湖境在国庆期间推出新规产品建面约110㎡，实得面积约125㎡。四房设计，其中客厅旁的可变空间，可将餐客厨空间扩充至55㎡，同为双套房设计，主卧带独立卫生间，次卧功能灵活。主卧及客厅均为落地窗交付，其中主卧落地窗为270°全景落地窗。
除御湖境外，龙湖美林美院最后一栋洋房，也即将推出新规产品，其建面约117㎡，实际使用面积高达约136㎡，通过平台改造等创新设计，实现约73㎡阔尺客厅+约6.4米全景落地窗观景舱的组合。双套房+3大卫浴空间，其中端户主卧约270°环幕视野，低承重墙占比，更可改造4大卧室。
重庆首批新规住宅普遍呈现出“高得房率、强标签、优资源”的共性特征，普遍得房率超130%。
通过精装交付，扩展室内居住空间
在新规高得房率的冲击下，传统住宅为提升室内面积得房率，通过精装交付的方式，免去业主封窗、封阳台的装修成本，以提升室内使用面积及得房率，达到可以媲美新规产品的使用空间。其中九龙金茂晓棠建面约88㎡的户型，拥约6米宽的横厅布局，餐客厅区域约32㎡，主卧套房约17㎡，三室二卫布局，同时收纳空间充足，带指纹密码锁、地暖、智能家居系统等，进一步提升产品性价比。
同为精装交付的新规住宅，其中建发望江云启建面123㎡的户型，得房率超130%。该户型四房两厅三卫设计，实际使用空间宽敞。约19.4米面宽，全明户型，采光充足。同时双套房设计，主卧套房27㎡，次卧套房19㎡以满足家庭成员不同需求。同时采用玻璃门窗+系统门窗的交标，保证室内居住的舒适度与美观性。
03 产品趋势：从面积博弈到品质升级
新规之下，住宅产品正在发生深刻变革，呈现出多元化的发展趋势。
刚改面积持续下探
在新规推动下，主流刚改产品面积段明显下探，多功能紧凑型户型成为市场新宠。如龙湖御湖境新规住宅面积从110-120㎡，下探到建面107㎡，通过住宅新规，在有限面积内实现了完整居住功能。
而100㎡以下的产品，除招商1872·阅青斓的四代宅产品外，九龙金茂晓棠新推的建面78㎡、建面88㎡的产品，也通过精装产品实现了室内使用面积的进一步扩展。
舒适度持续升级
在新规落地后，产品设计趋势也随着好房子政策同步升级，通过跟传统普宅的设计对比，新规产品在空间效率、视野采光、空间尺度感与空间融合等方面全面领先，同时更注重与自然连接、向个性化、精细化方向发展，以为居者提供更高品质的居住体验。
豪宅聚焦功能复合及场景延展
豪宅产品的户型创新聚焦空间功能复合化与场景延展性（平层墅院化）和270°全景舱设计两大核心特征，实现居住体验的改变。
如华润置地澐璟配置一层一户、一户双梯，单户享有最高约 6.4 米、巨幅、转角、无水泥结构梁连接的全玻璃面设计，窗地比达到约 60%，极大扩充采光面，如建面约310㎡的户型，整体环绕采光面超 80米，单侧采光面最大达到约30.2米。
华润置地澐璟户型图
总结：
在“十五五”进一步强调建设“好房子”以驱动房地产高质量发展的背景下，新规产品全面革新，以满足不同置业者的需求。
同时，如建发、龙湖、海成、金茂这样能快速适应新规、打造高附加值产品的企业，将在市场中赢得更多话语权。另一方面，部分以传统开发模式为主的房企，则可能因产品竞争力不足而面临挑战。
而随着房企产品力的不断提升，最终为置业者带来更优质的居住产品。
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来源：重庆房产测评
