摘要：做流水这事，昨天文章说了大概框架，有客户来问，那自己做的AB卡是不是就没用了。

大家好，我是单敏。

一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。

买房时候我会站在你立场，为你战斗！

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MINLMF

决策

做流水这事，昨天文章说了大概框架，有客户来问，那自己做的AB卡是不是就没用了。

其实也能用，就是看你懂不懂进化而已。AB卡的最大问题出钱诡异，不合常理。

那你很简单，把这事变的合理就完了。

也就你出钱的路径，分散出就好了。找你爸妈媳妇房东什么的，散出去，然后他们转你B卡，你的钱就脱离审查路径了。

细节调整还有很多很多，要做之前，最好还是和我聊一下吧。根据你情况做调整，别做了半年，才发现没有用，白干了。

更重要是时间又要重新算。重启做又要半年。很伤的。

而且做多少，怎么算这事，其实也是要算过才知道。

聊一趟后，你再去计划自己要怎么做。最起码不会白费功夫和时间。

今天两个客户看房，早上看翡丽甲第和白鹅潭这边其他几个盘。下午客户看万博悦府。

刚好都是新房，最近约看新房的客户在增多。其实很多是原本的投资者转买自住。

前几年硬扛对于他们来说，虽然财务上不至于伤筋动骨，但心是被伤了。跟老婆一合计，还是买个自住好的吧，不要憋屈了这么多年，还没换套好房子。

自己本身就是在荔湾老广人，买到天河的投资房，就去过两次，看房时候一次，交房时候一次。

之后就一直出租，除了产权是自己的之外，基本上接触不到了。

至于为什么找我，他们说，其实就想听听实话。

就像买翡丽甲第怎么样，其实更直接的说，买白鹅潭总部行不行。

自住情况下，不求大涨特涨，但最起码要保值。

这种情况下，就要看板块本身吸富的能力，和未来抢人的能力了。

现阶段白鹅潭总部，不可质疑，将是整个广州西部全力之作。先有万象城再有太古里，规格是真的高。

你从太古里的重奢定位就知道，这里的人不是一般有钱。

我跟客户说，荔湾和越秀的人群，不能用富来形容，能在这里生活并且能买顶级产品的，是“贵”。

权贵的贵，这里的人在于很多是早年站在权力中心的人，包括传说中的叶家不少枝叶在这里。

所以拉满顶格，也就不出奇了。

因为真有这消费能力。

作为整个西部的居住核心，居住品质都是最顶的，你说他不能打，那也是违心了。

整个板块还在一直加料不加价，说实话，这边还是挺吸引人的。特别是对比之前，只是规划，现在已经落地到能看到即将完成的阶段。

那种获取感是不一样的，就像答应给老婆买保时捷的男人一样，之前只是画饼，现在居然到4S店下定了。

踏实感一下就有了。

翡丽甲第的价格，现在比悦府开盘时候便宜，但配置明显更高。

7万单价，120%的投影使用面积，对比悦府真就是打了个6折。

白鹅潭悦府80%使用率，开盘价中位数8万，也就实际投影面积单价是10万。

翡丽甲第120%，我们除掉那些特惠户型，按7万算，投影面积单价是5.8万。

真的六折还不止。

真的是那句，现在买房的人，对比2017年的人可以少努力十年。

按这价格买入的话，保值能力完全可以放心。真打不动你，在地理上的地位决定，它是最匹配荔湾老钱们的需求的。

要靠荔湾近，有事立马能回去。然后才是配套。

在整个总部片区建完之前，无法撼动。建完之后依然能给他提供IP加持。

不止能保值，还能因为板块的继续强化，得到额外的涨幅。

是它从出生就决定了的。

新房比新房，位置它在荔湾最强，新房比次新，它入手成本和配套吊打老前辈。

每一套房，它在你人生里的位置是不一样的，有些维度我们定好了，就知道拿它和谁对比。

这时答案就会很清晰。你就会知道怎么做决定。如果买房有疑惑，欢迎找我咨询。

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（2025.11.10 单敏 minlmf）

来源：单敏聊买房