摘要：2025年，奥体板块不仅成为西安“万元地”大热门，还是西安豪宅开发新高点，于是，一时之间，奥体中心的光芒似乎刺破了迷雾。
NO.1│壹
「西安新崛起的颜值巨头」
不出所料，在楼市低谷时期，奥体一跃而上，成为西安三大颜值巨头之一！
2025年，奥体板块不仅成为西安“万元地”大热门，还是西安豪宅开发新高点，于是，一时之间，奥体中心的光芒似乎刺破了迷雾。
从环境来说，奥体中心板块，在千亿投资之下，足以睥睨西安各大板块；从配套来看，顶级配套荟萃，从场馆到教育等，几乎是天花板配置；从落地速度来看，配套几乎是五年之间全部悉数到位，从外观到内涵，一步步走上“城市新中心”的舞台中心。
如今，随着奥体中心从“好颜值”到“好成熟”的转变，第一个在奥体中心擘画下沉式会所的双露台四代宅，终于迎来正式交付——龙翔·奥城云玺！
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
作为龙翔“云系”西安首发，无论是权威媒体强光覆盖整个奥体核芯，还是每一次朋友圈聚焦铁一中生活圈，云玺都占据着显赫位置，成为板块C位担当。
如今，云玺提前交付，再次让市场迎来激动时刻！与铁一中陆港中学一路之隔，高水准交付，赢得业主持续点赞！
NO.2│贰
「奥体C位红盘迎来交付」
作为一个“奥体粉”，这个小区的每一次“硬核升级”，我们都深有感触。
站在市场横向对比的角度，我们还是有必要给粉丝们汇报一下情况，为什么云玺堪称“C位领衔”？以下内容可以实地探盘！
其一，建筑设计，云玺稳居“新中心”头部位置。
一直以来，我们对于云玺的外立面颜值，都是打高分，不仅是因为“没打招呼”直接升级，更重要的原因是，十分上镜。
这是奥体中心第一个南北两侧采用铝板装饰的项目，南侧竖向铝板垂落，北侧铝板格栅装饰，还有山墙上也装饰铝线条。即便市场陷入低谷期，仍有一些2万+/㎡项目，至今无法实现这一点。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
此外，项目为了提升颜值，在每一个露台檐角，全部采用“铝板包裹”，形成了金属质感很强烈的“横平竖直”视觉体验，尤其是，一二层采用铝板“封边”，金属线横向装饰，在阳光滤镜之下，镜头感十分到位。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
此外，由于项目定位改善，因此横向“窗墙比”足够大，LOW-E玻璃+露台玻璃挡板横向拉通，再加上水包砂高级材料，整体视觉感官，更上一层楼。
其二，归家动线，云玺打造“三重体验”仪式感！
如今，与此前的销售说辞相比明显升级，尤其是归家动线上的仪式感。
在此之前，我们探访过云玺的每一处细节，其中，“归家动线”的研磨时间最久！
一落地，酒店式归家落客区，映入眼帘的第一眼，便是迎客松掩映下的龙翔·奥城云玺LOGO，以及普拉达绿奢石、安哥拉黑等石材包裹，再加上电动自开门，仪式感从“归家驿站”的第一眼开始。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
一驱车，车库门头升级之后，连追光效果也一并实现，进入主干道之后，顶部采用豪宅奢配的铝方通，这一点我是万万没想到，转身，进入下沉式会所的道路，还打造了星空顶，全部是铝板冲孔，星光璀璨。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
一归家，跨过鎏金镂刻的项目LOGO，便是单元入户门，外墙铝板与灰色石材融合，采用密拼技术，构成单元门“重檐”的视觉美感，室内采用悬浮吊顶以及山水壁画一般的超大岩板。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
步入电梯间，岩板与金属线融合，再加上香槟金不锈钢、定制灯带，这些实景细节，都让归家体验倍感尊崇。此外，项目全部采用轿厢高度约2.6米的一线电梯品牌“通力电梯”......
其三，会所开放，云玺提前落地“会所运营”服务。
为什么我们反复强调“第一家”落地？在当时首开时期，比“铁一圈”云玺价格更高的项目不少于三家，但云玺却是第一个落地：泳池会所！
下沉式会所中庭采用飞瀑水景与装置艺术，潺潺流水与乌桕、朴树交相辉映，环绕一圈大白玻，便是各个功能区。在仲夏时分，恒温泳池已经邀约小朋友培训，展开业主亲子活动，并且，泳池空间还采用了“透光顶”设计，确实很赞。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
此外，项目还规划了水吧、书吧、私宴厅。其中，私宴厅的使用场景考虑的极为周全，空间轩敞可以容纳15个人，还有独立的品酒区、备餐区、衣帽间、卫生间等，与高端酒店包间相差无几。未来，如有宴请需求，可以就近预约一线高端酒店大厨，“足不出户”的高端接待更显大气。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
此处划重点，除了龙翔之外，在“铁一生活圈”，估计也只有西安玺、金茂璞逸配置更高一些。
NO.3│叁
「升级抒写“一轴双庭五园”」
一般来说，园林是最容易引发热议的“焦点”，但这一次云玺的交付，还是令人眼前一亮。
从四个维度去看，就能理解，为什么我们这些经历过高周转时代的人，会认为这个项目的园林可圈可点：
其一，序景，中轴定序层次分明。云玺的园林设计遵循“一轴贯穿”，入户酒店式大堂、下沉式会所、中庭景观一线排开，然后是入门水院、中庭景观、几何花园、儿童乐园等一气呵成，与“围合式”布局的中庭造景不同，云玺的景观更加分散一些，通俗一点来说，就是“景观平权”。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
其二，境心，精雕花影细琢浓荫。云玺前期规划“几何式构图”，对于透视的追求更高，在几经调整升级之后，在层次感上达到了较好的反馈。无论是节点造景，或是花园小径，或是单棵苗木，云玺尽可能让横平竖直的布局变得更加“圆润”，整个空间少了一些棱角感，从而更富有跃动感。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
其三，植趣，细节铸境小景大观。在花园造景之中，云玺大量采用乌桕、朴树、榉树、紫薇、金桂、红枫、鸡爪槭、黄杨、石榴树等布景，不少名树采用丛生，打造了乌桕树阵等飘逸造景，此外，不经意的山石点缀，以及黄蜡石堆景，以及砾石下的雨水花园，都给项目平添了一抹新意。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
其四，观远，登高面构图再优化。因为奥体中心超级场馆众多，参照“特殊场地”旁消防验收标准，追求“安全大于一切”，“消防登高面”被极为重视，各项目皆如此。云玺为了丰富景观层次，通过“节点造景”，以及“软景隔离”，再加上多种色彩砖材拼接图案，让公共空间层次感更强。
当然，云玺的园林设计并不是完美无缺的，至少在风格设计上，并没有很明显的文化韵味，这或许是美中不足之处。
NO.4│肆
「数千万造价赋能场景升级」
近些年来，龙翔在西安摘取18宗土地，项目遍布灞河两岸，一跃成为西安领军房企之一。
对于这样一家聚焦深耕的房企，我们看重的不仅是斩获全市TOP10的热度验证，更有这家企业与众不同之处：听人劝，爱升级！
不打招呼，升级立面。从“平涂”升级为“水包砂+铝饰板”，造价徒增数千万。而且，还没有改变立面的色系，仅此一点，在西安市场就极为罕见。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
因为，在西安市场流行“平涂”工艺之际，水包砂一般用在豪宅盘，或者是低密墅区，这种仿石材的质感，再加上铝线条、铝格栅、铝板面、铝构件等等，仅仅是铝板便有十几种规格，与之浑然一体。
请注意，这升级的不止是铝板上墙，而是设计、采购、造价、安装、验收等等一系列环节。如果不是龙翔有“一体化”开发能力，这一点也很难实现。
提前升标，细节到位！客厅采用超大玻璃面，减少主框分割，此外，窗框型材采用南山品牌，所有数据现场可鉴。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
此外，外窗采用“内开内倒”，通风避水减少儿童磕碰；地暖将阳台及飘窗全部铺设，还有客厅升级为“双回路”；露台的玻璃采用“镀膜工艺”......
科技系统，赋能场景。在智能设计七个方面，云玺一直是低调深耕，这些卖点还没有来得及展示，项目已经进入尾盘，令人略感遗憾。
例如，人脸识别门禁系统、梯控系统，业主归家可以自动识别，电梯可以做到自动落至一层或负一层，无感接触。
此外，还有信息发布屏、老友关怀、垃圾溢满提示、高空抛物预警等，还包括天气预报、活动信息、布点AI摄像头重点查询......
在与业主沟通后，龙翔又升级了北门造型及材质、南门景观及材质、地库入口及过道、单元门厅等等，紧跟近年来高改时尚配置，打造地库星空顶、铝方通等等，这些付出也让云玺变得更好。
▲龙翔·奥城云玺-实拍图
应该说，在万马齐喑究可哀的市场之中，交付减配已经司空见惯，云玺的“升级”如同夜空中的流星，划开沉沉夜幕。
结语|Conclusion
没有对比，就没有优势，奥体之所以能够一骑绝尘，很大一方面原因，就是配套能级超越了住宅。
因为前期开发太过迅猛，短时间之内千亿投资，场馆、总部、酒店、商业、公园、学校等等喷发式兑现，直接导致欧亚大道以西，目前只剩下“万元地”、“豪宅盘”蓄势待发，虽然奥体中心还有可开发土地，但核芯区已经进入倒计时。
此时，在“铁一名校圈”，伴随着龙翔控股集团旗下奥城云玺迎来交付，奥城云樾、奥城云邸即将售罄，市场豪宅化浪潮已然势不可挡！
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来源：徐三刀评楼市