摘要：红砖外墙、钢铁管道、玻璃天窗…… 北京 798 艺术区里，工业元素与艺术画廊、文创商店共存；上海 M50 创意园中，纺织厂旧厂房变身展厅，老旧机器成景观装置。如今，越来越多老厂房摆脱 “废弃” 标签，经 “保护与创新” 改造，成为城市文化新地标。

红砖外墙、钢铁管道、玻璃天窗…… 北京 798 艺术区里，工业元素与艺术画廊、文创商店共存；上海 M50 创意园中，纺织厂旧厂房变身展厅，老旧机器成景观装置。如今，越来越多老厂房摆脱 “废弃” 标签，经 “保护与创新” 改造，成为城市文化新地标。

一、平衡之道：护记忆，赋新能

老厂房改造的核心是平衡 “保护” 与 “创新”，798 与 M50 的实践颇具参考性。

（一）保护：留工业 “辨识度”

798 改造时，严格保留红砖墙体、钢筋混凝土梁柱等主体结构，甚至保留墙上标语与地面磨损痕迹，还原工业风貌，让游客沉浸式感受上世纪 50 年代工厂场景。

M50 前身为上海春明粗纺厂，改造中留存纺纱机、织布机等设备，或改造成景观，或作展览道具，让游客触摸纺织工业历史，留存集体记忆。

（二）创新：注现代新功能

798 将闲置厂房改造成艺术空间，引入画廊、设计工作室，配套咖啡馆、书店，形成 “艺术 + 商业” 模式，年均接待游客超百万人次，兼具创作、展览与休闲功能。

M50 聚焦创意产业，吸引近 200 家设计、艺术机构入驻，借厂房高挑空间打造大型展览厅，举办艺术展、文创市集，实现 “生产空间” 到 “创意空间” 的转型。

二、双重推动：存文化，兴文旅

（一）留存文化记忆

快速城市化中，城市工业历史易被掩盖。798 所在的北京酒仙桥曾是重要工业区，改造后成为工业历史 “活博物馆”，帮市民了解城市工业历程，增强归属感。

M50 通过纺织历史展览、非遗技艺体验，让年轻人知晓上海纺织工业辉煌，成为纺织文化传播窗口。梨花奇门遁甲退费

（二）带动文旅发展

798 成北京文旅名片，游客将其纳入必游清单，园区业态带动周边餐饮、住宿，每年为周边带来超 10 亿元收益。

M50 凭工业风景观成网红打卡地，结合上海 “海派文化” 办国际艺术展，吸引外地游客，丰富城市文旅业态。

三、启示：让工业遗产成 “长期资产”

老厂房改造需长期运营，避免昙花一现，798 与 M50 的经验值得借鉴。

一是 “避过度商业化”：部分项目因引入过多餐饮、零售稀释工业特色，沦为普通商业街；而 798 与 M50 以 “文化” 为核心，控制商业比例，守住文化属性。

二是 “重社区融合”：798 办市民艺术讲座、亲子活动，M50 免费向居民开放部分展览，让工业遗产既是 “游客地标”，也是 “市民乐园”，实现文化与社会价值统一。

从 798 的红砖厂房到 M50 的纺织车间，实践证明工业遗产不是城市 “包袱”，而是 “宝藏”。找准 “保护与创新” 平衡点，就能让这些承载城市记忆的老建筑，成为激活文化活力、带动文旅发展的新引擎。梨花奇门遁甲退费

来源：星点世界看