摘要：近期，西宁公布2025年重点招商项目，房地产开发依然是其中不可或缺的一部分。在这里MR.LIU对比较关心的房地产项目进行盘点。

近期，西宁公布2025年重点招商项目，房地产开发依然是其中不可或缺的一部分。在这里MR.LIU对比较关心的房地产项目进行盘点。

1、城东区曹家寨片区开发建设项目

该片区位于西宁市城东区，东至青海民族大学、南至昆仑路、西至湟中路、北至八一路，该片区占地面积637.7115亩，其中可招拍挂面积约417亩。该地块已完成收储，属于四类用地，收储成本约23亿，平均每亩收储成本为537万。

曹家寨片区是西宁最大的城中村改造项目，由于面积较大，是西宁房地产招商项目的常客。2021年的青洽会上，城东区就与宁夏中房集团就曹家寨片区2号、3号地块开发改造项目签订合作协议书，推动了曹家寨片区的持续开发。

值得注意的是，在招商介绍中有关部门也公布了该片区的收储成本。其实，城中村的收储成本远没有很多朋友想得那么低。大家关注的一些地块，改造难度其实也就在收储成本上，不论是有关部门还是开发商，都算不过来账，也就很难有实质性的改造进度了。

2、城西区绿地中心配套设施招商项目

该项目位于海新区核心区域，拟规划建设58万平方米，集五星级酒店、会议中心、高级商务办公、休闲商业、生态绿色住宅社区，选址城西区文景街。项目拟计划总投资30亿元，本项目绿地集团西宁置业有限公司分行负责运行，可合伙运营。

绿地中心项目是西宁知名的超高层项目，主楼规划高度达到303米。绿地中心是海湖新区核心区唯一没有建成的大型房地产项目，该项目一旦竣工，将会补齐海湖新区核心的最后一块拼图，使得海湖新区更具现代化气息。

3、城西区综合片区改造项目

项目位于凤凰山路和昆仑大道之间，处于城市核心空间，周边商业、景点、学校、医疗、文体等公共资源丰富，地块居民征拆意愿非常强烈，迫切需要改造。

项目片区主要有杨家寨、名城巷、南华尖以及西山小区四个地块，项目规划为商住用地，计划结合产城融合发展模式，拟打造以雪豹为元素的国际生态旅游集散中心。

城西区综合片区改造项目是今年西宁房地产招商的新面孔，其紧邻西宁主城中心中的海湖中心，周边配套完善、交通便捷。如果可以在当下城市更新的政策下得到改造，将是市中心不可多得的好地块。

4、澜沧江大街北侧地块建设项目

项目地块离市中心约7公里，高速公路出入口约2.5公里，周边主、次干路路网已形成。附近5公里范围内有青海大学附属医院南院区、青海省心脑血管病专科医院、西宁市南川中学、西宁市沈家寨学校等医疗、教育资源，区位优势明显。

地块位于澜沧江大街与南川东路交叉口东北角，用地面积约100亩，拟建设大型医疗机构，建筑面积约9万平方米，预计投资约9.3亿元，主要建设门诊楼、住院楼、办公楼、制站、配套用房、地下停车场等。

该地块并不属于大家熟悉的南川片区，而是位于南川东路，但属于更大范畴的南川。该项目如可以建设大型医疗机构，将会使得区域的医疗等配套趋于完善，对于城南新区的配套发展也将有所助力，推动西宁南部片区导入更多人口。

5、元堡子片区Y26-4地块建设项目

地块位于时代大道与西平大街交口东北角，用地面积约52.9亩，建筑面积约3.65万m²，预计投资约4.5亿元，主要建设清洁能源电力算力数据中心、电能计量科研用房及配套设施用房。

元堡子片区位于南川片区南侧，该片区依托国际会展中心，大量分布商业、办公用地。考虑到商改住政策出台，该片区未来可能不再具有此前的大体量商业。

如果该地块可以引入算力中心，不仅有利于推动青海绿色算力产业的发展，也可以为元堡子片区引入办公人口和需求，推动元堡子片区的发展。

相比前几年，2025年的房地产开发招商项目明显减少了，很多开发难度较大的项目，没有出现在重点项目中，一方面与房地产市场的情况有关，另一方面也体现了房地产招商的务实发展。

南川片区此次招商清洁能源电力算力数据中心、大型医疗机构，对于提升区域的产业配套和生活配套意义较大。也有助于区域引入更多的人口，推动区域的持续发展。

需要注意的是，如上地块都是招商地块，并非土地招拍挂，可以看作是“非诚勿扰”上嘉宾的集中亮相。以近几年西宁土地供应规模来看，这些地块预计将会在今后几年逐渐供应市场，而非在今年集中推出。

这两年经常传出某地块被某开发商拿下的传言，甚至不乏周边开发商为了楼盘销售故意传播品牌房企在附近拿地的消息，最后大量证实为谣言。而今的西宁土地，一切还是以成交为准。

当然，我们也期待更多地块可以陆续成交，提升西宁的城市面貌。

丨丨丨

丨丨丨

丨丨丨丨丨

丨丨丨

丨丨丨丨

丨丨丨丨

本文严禁转载，仅代表个人观点，不构成投资建议

来源：刘先生的地产法律观