摘要：这群人盯着的是CalyxResidence的466套公寓，这是河内给低收入群体推的社会住房项目，项目周日早上8点半才开始申请，但规则是“先到先得”，所以好多人提前一天就来守着了。

最近越南河内出了个挺热闹的事儿，东英县那块儿，几百号人冒着夜寒在空地上通宵排队，就为抢一套社会住房的申请资格。

晚上气温都降到18℃了，队伍还在夜色里绕了好长一截，看着还挺壮观。

这群人盯着的是CalyxResidence的466套公寓，这是河内给低收入群体推的社会住房项目，项目周日早上8点半才开始申请，但规则是“先到先得”，所以好多人提前一天就来守着了。

河内本地的自由职业者Tuan，周六晚上11点就到了现场，他说只要晚几分钟，可能就没机会递申请了。

“天冷是冷，但这套房值得”，这话听着挺实在，他跟另外30来号人一起熬了通宵，有人带了方便面和毛毯，还有人揣着折叠椅和水壶，装备还挺全乎。

到了第二天早上6点，排队的人就多起来了，来自福盛乡的Bich和丈夫早上7点赶过来，一瞅队伍直接懵了，根本看不见尽头。

无奈之下他们只能等到下午才提交申请，听说没排上的人还得登记，第二天再来，开发商做得还挺到位。

这个项目是越南国防部下属的319军企公司开发的，他们特地给排队的人准备了防水布、饮用水和干粮。

寒风里，这些临时搭起来的“帐篷村”，倒成了不少河内家庭的希望之地。

年轻妈妈ThuHa也在队伍里，她早早就说“申请人数肯定特别多，这是场前所未有的竞争”，后来看这阵仗，还真让她说着了。

CalyxResidence建在1.5公顷的土地上，规划了四栋九层公寓楼，要到2026年底才能完工，里面419套是公开出售的，剩下47套能“先租后买”。

选址也还行，靠近CổLoa大道，交通挺方便，不少人说这儿以后会是东英发展的新核心区。

大家这么拼着抢，核心还是价格太有吸引力了，这个项目每平方米售价约2060万越盾，换算成人民币差不多6000块。

一套公寓下来，价格在8.24亿到15亿越盾之间，也就是人民币24万到44万，本来这价格看着还行，但跟河内普通公寓一比，就知道有多香了。

根据越南OneMount集团的数据，现在河内普通公寓均价已经到了每平方米8560万越盾，合人民币2.5万元。

这么算下来，CalyxResidence的售价还不到市场价的四分之一，换谁看到这差价，都得心动吧？毕竟普通房子买一套得百八十万。

这福利房直接能省一大半，对低收入家庭来说，简直是“抄底”的机会，不光河内这样，其实越南其他城市也有类似情况。

比如胡志明市，2024年社会住房均价大概7000元一平方米，普通商品房却要2.8万元左右，差价同样不小。

这么看，社会住房在越南全国范围内，价格优势都挺明显的。

但这香饽饽并不好抢，现在河内的社会住房早就成了“一房难求”的局面，2024年底以来，河内陆续启动了好几个社会住房项目。

本来是给中低收入家庭设计的福利房，结果现在抢都抢不到，更让人担心的是，价格还在逐年涨。

三年前河内社会住房每平方米才2000万越盾，现在已经涨到2500万到2900万越盾了，本来想这是福利房，价格该稳住才对，后来发现根本不是这么回事。

住房部也注意到了这个问题，最近已经要求地方政府审查部分涨价太快的项目，防止社会住房被市场化炒作。

其实这背后的原因也不难想，河内常住人口超过800万，低收入群体占比不低，住房需求本来就大。

再加上越南正在搞城市化，每年都有超过10万人涌入河内，住房需求就更挤了，之前2023年，河内有个社会住房项目只推了300套房源。

结果来了5000多人申请，平均17个人抢一套房，这竞争力度，难怪大家要通宵排队。

面对这么紧张的住房情况，越南也有自己的规划，早在2014年，越南就修订了《住房法》，明确社会住房的保障对象是无房者、低收入群体和军警这些特殊职业人群。

还规定开发商建房子时，得配建一定比例的社会住房，从全国来看，越南计划到2030年建设至少100万套社会住房，其中河内的任务量高达5.62万套，是全国任务最重的城市之一。

单看2021到2025这几年，河内已经落地了16个社会住房项目，总共能提供1.73万套住房，算下来完成了2030年目标的三成左右。

不过规划归规划，落实的时候还是有不少挑战，首先是土地审批太慢，越南社会住房项目平均审批周期得18个月，比普通商品房慢多了，项目推进自然就慢。

然后是资金缺口，2024年越南财政部公布的数据显示，社会住房建设资金到位率只有六成多，钱不够，项目也难推进。

还有资格审核的漏洞，2023年岘港有个社会住房项目，后来查出来15%的购房者其实不符合低收入标准，存在“骗购”的情况，这就把真正需要房子的人的机会给占了。

清晨的第一缕阳光照在排队的队伍上，那些排队的人眼神依旧专注，他们等的不只是一张购房申请表，更是一个能真正安身的未来。

在越南的城市化浪潮里，社会住房正在成为普通人最现实的梦想，那一夜的河内虽然寒风刺骨，但大家对家的渴望，却让人感受到了最真切的温度。

要是能把审批速度提一提、资金缺口补一补、资格审核严一点，把2030年的目标真正落实好，说不定更多越南普通人都能圆上“安家梦”。

毕竟对大多数人来说，有个自己的家，比啥都重要。

来源：澜史志一点号