摘要：而这场自上而下的住房供给侧改革，正在构建一个楼市新局，一个以产品力为支点的高端局。

楼市进入深度调整期，产品力是一把破局密钥。

尤其是今年，“好房子”概念被放大，一场关于"好房子"的顶层设计全面铺开。

而这场自上而下的住房供给侧改革，正在构建一个楼市新局，一个以产品力为支点的高端局。

在这场高端局的深水区中，那些真正理解并提前布局"产品主义"的房企开始浮出水面。

绿城就是其一，以"产品长期主义者"的姿态自居，哪怕是以前打造的楼盘，审美、功能、品质等至今不过时。

其落子番禺市桥的绿城揽江印月，便是如此，这个贯彻绿城产品哲学的集大成者，用产品力征服市场。

一是，项目以「第三代高定大平层」刷新品质标准，220平大平层一经推出就被众多高端圈层客户收藏。

二是，近日加推的143平大平层，不仅坐享头排江景，质价比更高，同样被抢购。

究其炙手可热的原因，在于这两个产品都构建起难以复制的价值闭环：

集中稀缺资源形成地段优势、定制化精工体系、持之以恒的匠心，打造出广州难得的「改善限量款」。

手握四重稀缺资源，广州终极人居追求

谈及绿城揽江印月热销，很多人会认为，这只是吃到了市桥新盘稀缺的红利。

但其实，这背后还有更深层的原因：

在番禺城市进化的褶皱处，绿城揽江印月找到了土地最本真的表达，将自然的壮美与市井烟火的温度融为一体。

换言之，外有广州罕见的“江、湖、山、园”四象一体之境，内又浓缩着岭南水乡千年文脉和生活气息。

而这般资源浓度+文化底蕴，也让143平和220平大平层成为少有的人居藏品。

外有一江三园，江、湖、山、园包裹

因水而兴的市桥，自然气息让人印象深刻，有着大众追求的宜居环境。

当我们俯瞰项目时，就能发现，市桥最好的生态资源，都聚拢在周边。

市桥水道、大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园，四重生态磁场，交织成罕见的自然矩阵。

一方面，一线南向临江，在广州屈指可数。

项目与番禺母亲河市桥水道，相距只有50米，还能南向望江，这在主城区乃至整个广州，都是不多见。

更重要的是，番禺唯一南向望江，也是项目独有的优势。

这样的亲江距离，也让很多人追寻的滨江生活，在这里有很好的注脚。

比如，可以在晨曦中迎着微风晨跑，在午后闲坐江边垂钓，在夜晚牵着家人的手慢慢走在约7km滨江绿道上，甚至，每到赛龙舟时节，还能欣赏到精彩的龙舟竞渡。

这里的滨江生活，并非简单的临水而居，也不再是楼盘的配套标签，而是重构人与水岸关系的生活实践。

另一方面，三园环绕，揽山望湖，生活富氧。

一线江景之外，绿城揽江印月更是独揽湖山胜境。

其背倚大夫山森林公园、西临莲湖湿地公园、南望滴水岩森林公园，推窗见翠，四季皆画。

三大公园里有山、湖、园，占地合计约1.6万亩，接近半座白云山，相当于一片城市“绿肺”，生态富氧。

这样山水相依的生态格局，打造出鲜氧宜居生活圈，也让现代生活重拾诗意栖居的惬意。

正因为有如此多重生态资源折叠，143平和220平大平层才能同时拥有“江、湖、山、园”，这在广州屈指可数。

尤其是，143平所在的2栋，头排临江，南向江景一览无遗。

内有岭南园景，转译在地文化

四重生态资源环绕之下，绿城揽江印月融入在地文化，让自然与艺术共生，衍生独具风格的「东方美学」。

这种美学，小区主入口就开始呈现，隐奢的府邸大门，搭配造型罗汉松、精致水景、照壁屏风，尊崇感迎面而来。

至于整体园林，绿城拿出擅长的造园手法，深究在地文化，以广绣为引，师法番禺余荫山房，潜移默化融入岭南神韵。

游于园中，就能发现，多重美景折叠立体，却又不失章法，这样的园林置景美学，跟余荫山房的缩龙成寸手法如出一辙。

比如，园林呈现一轴一带两苑格局，美景在三进归家礼序中层层打开，移步换景；

又如，泗水归堂、流帘镜水、吟风弄月等粤韵十二景，集合亭台楼阁轩榭、山石流水，有序分布在园林各个角落，各显雅韵，撑起岭南风骨。

重要的是，千年文脉生生不息，滋养一方，早已渗进老广生活，也让这个岭南园林的一切，显得熟悉而亲切。

在这样的环境中，这两个大平层也能被赋予精神内涵，而不是套娃式的改善作品，被标上浮夸、空洞等标签。

综上来看，手握四重稀缺生态资源，又有在地文化内核，难以复刻。

绿城创始人宋卫平曾说过：“把现代都市共性的东西，和地域的人文自然个性结合起来，这样才会给这座城市带来恒久的房产品。”

或许，这也是这两个大平层能成为「改善限量款」的关键所在。

极致空间享受，高改品质具象化

除了与地域的人文自然个性相结合，如何提升产品力，是项目另一个重要课题。

在以往接待客户时，项目发现，现在不少改善家庭，需要更宽敞舒适的生活空间，这是他们的“刚性”需求。

受此启发，项目推出220㎡升级版大平层以及143平头排江景平层，迎合市场需求。

尤其是，这两个面积的户型，在市桥是稀缺品，毕竟，板块内一二手的户型普遍为140平以下。

研究发现，户型的赏景性、空间感、实用性都是高定级别，这是绿城对产品力深度迭代的成果。

内外多重美景，极致视觉特权

对住宅而言，一扇窗的景色，远不止是视觉的延伸。

一是，能对居者的心理、生理、生活品质产生重要影响。

比如，窗外四季更迭的美景，则能成为生活背景，让家成为流动的艺术馆。

二是，能使资产价值甚至是人生价值得以拔高。

纽约中央公园、上海陆家嘴、广州珠城的「窗景权」，就是精英圈层的“硬通货”。

刚好，绿城揽江印月集齐多重稀缺景观资源，就能为居者定制一扇与众不同的“窗景”。

倘若你有去现场看过，一扇窗的景观浓度，可能会远超你的想象：

南向一线江景如练，远处滴水岩的叠翠绵延，西侧莲湖生态公园的碧波粼粼与林海，仿佛与大夫山连成一片，不见尽头。

而为了最优化呈现窗外美景，项目在背后也做了很多精心设计：

楼栋巧妙45°旋转，实现全南向，包揽更多景观；多开间、大面屏设计，拓展景观视野；加长景观阳台，打造更好的观景台……

其中，220平大平层景观阳台长约13米，在广州罕见，视野无遮挡，宛若一个高空赏景台。

143平南向5开间，远眺几乎无遮挡，观景阳台长约5.5米，部分飘窗270°采光，以此最大化珍藏美景。

样板间仅为示意参考，请以实际为准

超级主卧、双阳台，极致空间享受

室外景观是天然的，只要懂得“延展”到室内就好，所以，这还不能完全体现项目产品力。

那么，如何才能更好地展现产品力呢？这就要看项目是否能很好地抓住居者的痛点。

其实，对于改善买家而言，他们想要置换买大房子，最关键的痛点，那就是追求空间感和舒适性。

1）、奢而有度的空间感

项目推出超140平大平层，就是要发挥大户型优势，并且做到“大而不空、奢而有度”。

以220平为例，打造60平大方厅，并采用LKDG一体化设计，实现公区空间无界，也能促进家人间的互动交流。

私密入户玄关、中西双厨、13米长超级阳台等豪华设计，将生活品质感拉满，尤其是中西双厨，可轻松满足家人不同口味。

总统级主卧面积多达60平，搭配步入式衣帽间、独立卫浴，相当于一套小户型面积，比刚需家庭的家还要大。

至于143平大平层，户型方正，空间感也比市面竞品更好。

主卧面积多达30平，相当于一套小公寓，带有步入式衣帽间、独立卫浴，私密性、舒适性拉满。

连不起眼的玄关，也能设置步入式储物间，收纳鞋子、雨伞、高尔夫球杆等小物件。

厨房能采用开放式设计，空间更宽敞，还能一边烹饪美食，一边与家人互动。

2）、贴心空间设计增强舒适性

对于改善客而言，除了居住空间要足够大，也要住得更舒服。

项目深谙这个买家痛点，以贴心、合理的空间设计，提高舒适性。

以143平户型为例，双阳台南北通透，通风采光俱佳，冬暖夏凉。

这样的户型设计，能保持室内干燥和空气清新，避免地板潮湿、家具发霉，也让居者身心更健康。

此外，次卧空间较为均衡，没有暗室，让每一位家人都住得比较舒心惬意。

市桥南最高使用率，极致空间利用

当然了，大户型仅仅具有空间感还是不够的。

毕竟，未来的居住空间将不是单纯的物理容器，也是演变为承载生活品质、健康保障与情绪价值的复合载体。

也就是说，空间要极致利用，提高实用性，满足不同需求。

一则，赶上建筑新规的迭代风潮，拥有超高使用率。

相比市桥其他超140平大平层，项目户型使用率在市桥南是最高的，空间赠送更多（含飘窗、花池、阳台等），设计也是最新，有很多的发挥空间。

尤其是，赠送的飘窗宽约800mm，交付时可改为宽约600mm，既能享受更大的赠送面积，又能拓展空间。

二则，空间灵动，可改造性强。

客厅都能设置X空间，可随心改造为钢琴角、儿童游戏区、阅读区等。

样板间仅为示意参考，请以实际为准

尤其是220平户型有两处X空间，若同时改为卧室，能改出6个房间。

143平户型则采用N+2空间设计，居者可将创意空间改造为次卧、书房、游戏房、直播间等，让生活有更多可能。

总之，无论从赏景性，还是空间感、实用性来看，这两个大平层都是以限量款藏品的标准定制。

持之以恒的匠心，

高改

永恒的生命力

绿城揽江印月的产品长期主义，并不是只体现在产品力上，也不是简单说说而已。

而是，项目的背后，有绿城成熟的“好房子”体系，以及番禺交投国企的责任与担当。

双方都是实力雄厚，又都具备持之以恒的匠心，足以为绿城揽江印月赋予永恒的生命力。

绿城好房品质做基底，行业领先

作为绿城参与管理的手笔，绿城揽江印月拥有足够强大的品质基地。

为什么这么说？

首先，绿城拥有行业首个好房子标准，品牌竞争力和产品力在业内公认。

作为房企文科生，绿城既有满腹的人居情怀，也能具有标准化的理性思维。

房地产行业内首个企业级好房子标准，便出自绿城，还获得中国建筑协会认证，极具权威性，很多房企都在悄悄地模仿和学习。

在它的好房子体系中，包含1个标准、“6 宅实操手册”、N 项技术系统、N套产品体系，自成一套完整系统。

其中的好房标准，包含「高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康」六大要素，与“安全、舒适、绿色、智慧”国家级好房标准高度契合，这就说明，绿城的产品力是行业领先的。

其次，这是绿城首入广州的云庐，也是高端产品系之一。

该产品系以低密人居美学著称，善于汲取山水藴养，融合传统和地域文化，从北京西山云庐，到天津水西云庐、武汉湖畔云庐，都是人居精品。

而作为首入广州的云庐，选址千年岭南古邑番禺，落位生态资源丰富的市桥，绿城揽江印月也是奔着标杆去的。

城市界面升级，更具生长性

在精研产品核心价值的同时，项目也着眼于全维生活场景的营造。

主因在于，项目的背后，还有一个强大的操盘手番禺交投。

作为深耕番禺19载的本土国企，番禺交投涉足交通基建、房地产开发、物业经营等多元业态，是城市发展的共建者与先行者。

由此，绿城揽江印月不会固守自己一方天地，而是以「城市共建者」的姿态，参与到整个板块的进阶当中。

具体的做法，是将红线外的范畴也加以“优化”。

根据规划，今年番禺交投会在项目附近持续开展一系列市政工程，促进环境焕新。

比如，今年下半年门口的滨江路，也将由双向2车道拓宽到4车道，五一前项目对岸的废弃烟囱也被拆除……

尤其是，相邻的大富村旧改前段时间公布控规调整，或将加速推进，由此，项目周边配套将随之完善，未来环境也将焕新。

这种对周边城市界面的升级，折射出来的，是项目突破自身品质的匠心，以及城市建设者的责任与担当。

城市进化的参与者的这层身份，也让绿城揽江印月跳出了单一的人居概念，将自身与城市发展紧紧捆绑，发展增量无限。

综合来看，就不难理解，为何项目143平和220平大平层一加推就被密切关注。

可以说，这是绿城为广州打造的终极改善限量款，也是在它改善迭代的当下再次彰显产品主义的旗帜。

复盘其价值体系，我们可以发现，稀缺生态资源+极致空间享受+持之以恒的匠心，成就了项目强大的核心竞争力。

而这，也让人看到，绿城拥有让产品不过时的能力。

这也是好房子的一种更高的境界：是经典，也是未来。

来源：在湾区