摘要：你敢信吗？当深圳人还在热议南山科技园房价的时候，龙华已经悄悄拿下全市数字经济产出的近三分之一。不仅华为把第二总部搬到了观澜，美团、迈瑞医疗等巨头也在此落户，甚至特斯拉、苹果的高管们也频频现身这片曾经的“关外”之地。

你敢信吗？当深圳人还在热议南山科技园房价的时候，龙华已经悄悄拿下全市数字经济产出的近三分之一。不仅华为把第二总部搬到了观澜，美团、迈瑞医疗等巨头也在此落户，甚至特斯拉、苹果的高管们也频频现身这片曾经的“关外”之地。

过去，深圳人一说“去北方”，指的是出深圳。如今，“深圳向北”已成最炙手可热的发展方向。这不是地理上的北上，而是城市中心中轴的一次战略性北移。

曾经，深圳的发展重心一直在南部：罗湖、福田、南山、前海。而如今，国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》彻底改变了这一格局。

规划中明确提出构建“一核多心网络化”的城市空间体系，而龙华被确定为8个城市功能中心之一。更有意思的是，龙华区内部还规划了南北“双中心”的战略布局。

这一规划改变了深圳传统的发展方向。一位城市规划专家指出：“大湾区打破行政边界的区域概念，是宝安发展依托的战略平台。在大湾区版图中，宝安处于中心位置，全国罕见地高度集聚了海陆空各类交通要素。”

深圳的“北拓”战略与“中优”并重，标志着城市发展进入新阶段。深圳北部不再仅仅是制造业和居住的配套区域，而是正在升级为引领新质生产力发展的新一代中心区。

龙华，这个曾经被许多人视为“睡城”的区域，正在发生翻天覆地的变化。2024年，观湖街道规上工业总产值突破500亿元大关，达到553.6亿元，全社会固定资产投资增长率高达51.5%，位居全区第一。

企业阵容更是令人瞩目：观湖街道市级以上专精特新企业增至243家，国家级专精特新“小巨人”增至24家，上市公司11家。这些数字背后，是创新要素的加速集聚。

龙华区设定了雄心勃勃的目标：力争到“十五五”末GDP实现翻一番，突破6000亿元，再造一个“新龙华”。 这一目标展现了龙华在深圳经济格局中日益重要的地位。

如今的龙华，已形成“一心两元三片区”的发展格局。以鹭湖中心城为核心，深挖人文和生态元素，打造商贸消费集聚区和新兴产业集聚区，实现经济、文化、生态、民生等各个领域的全方位提升。

产业迁移是判断一个区域发展潜力的重要指标。近年来，华为将深圳第二总部选址观澜，预计未来将新增3万+就业岗位；迈瑞医疗在观澜拿下两宗产业用地，建设全球供应链总部基地。

龙头企业为何纷纷北迁？答案在于空间、成本和战略定位。

相比于南部区域，深圳北部拥有更多可开发土地。观湖街道两年来累计整备连片土地121公顷，为重大产业项目落地提供了空间保障。同时，较低的土地和办公成本为初创企业和中小型软件企业提供了更大的发展空间。

深圳北部硅谷的构想正在变为现实。观澜不仅拥有华为、迈瑞等链主企业，还汇聚了美团、富士康、华润三九、稳健医疗、硅谷动力等一大批行业巨头。

九龙山数字城规划面积约22.77平方公里，相当于2个南山科技园，定位为深莞中部智能科技中心，未来规划产值超3500亿，是北站商务区的1.75倍，将打造成世界级的产业集聚区。

深圳北站原本只是广深港高铁的一个站点，如今正在经历从“交通枢纽”向“产业枢纽”的历史性转变。2024年深圳地铁春运期间，深圳北站以35.06万人次客流量位列第一。

在深圳地铁五期规划中，以深圳北为中心的龙华再次进阶，成为最大赢家。22、27、25号线让龙华拥抱南山西丽，衔接福田香蜜湖，未来龙华将密集铺排7条地铁。

深圳北站的野心不小：打造深圳北软件产业基地，瞄准的是一个十万亿级的市场。根据规划，深圳北软件产业基地将以北站汇德、汇隆、数创中心ABC、北站壹号、红山6979为启动区，依托美团、中诺通讯等总部企业，华为、海克斯康等重点企业，构建自主可控的软件生态体系。

配套设施也在快速升级。华南首家Costco在龙华开业，创下全球新店开业首日会员增长纪录；深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆等城市级配套也纷纷落户龙华。这些变化标志着龙华正在从城市边缘走向城市中心。

深圳北部并非只有一个中心，而是多个功能互补的中心联动发展。龙华北部中心32平方公里的土地上，鹭湖中心城和九龙山数字城犹如“双子星”，交相辉映。

鹭湖中心城目前已集聚华润三九、普门科技、杰普特、汇川等优质企业，国际医疗器械城土地整备项目基本完成签约，“四馆”已顺利封顶。未来将加快高端医疗器械产业集群建设。

平湖金融基地也在规划扩容，打造集国际贸易服务、高端制造、ICT产业中枢、商务金融服务、综合交通枢纽、城市配套服务于一体的深圳北部综合性城市核心区。

这种多中心联动发展的模式，打破了传统单一中心的城市发展模式，有助于缓解大城市病，实现更加均衡和可持续的发展。

未来五年，龙华区计划实现GDP突破6000亿元，再造一个“新龙华”。而深圳北部，正如一只破茧而出的蝴蝶，正在展开绚丽的翅膀。

深圳向北，不是简单的区域转移，而是城市发展逻辑的根本变革。从“特区”到“大湾区”，从“单核”到“多心”，从“聚集”到“扩散”，深圳正在书写中国城市发展的新范式。

来源：上海一点通