摘要：他出身殷实中产家庭，虽不算大富大贵，但一直追求品质生活。为改善居住，他拿出两三百万元作为买房预算，满心期待能寻得一处理想居所。然而，当他踏入济南的楼市，却陷入了一场“尴尬”的选房之旅：

最近，一位怀揣“高端居住梦”的粉丝倾诉了买房的烦恼。

他出身殷实中产家庭，虽不算大富大贵，但一直追求品质生活。为改善居住，他拿出两三百万元作为买房预算，满心期待能寻得一处理想居所。然而，当他踏入济南的楼市，却陷入了一场“尴尬”的选房之旅：

城市核心区的豪宅，虽能满足他对精致生活的向往，但四五百万甚至七八百万的高昂价格让他望而却步；济南东站、唐冶等地区的部分楼盘，虽有着豪宅特性，却因距离太远，难以满足他对便捷生活的需求。

这位粉丝的选房尴尬，正是当下济南楼市现状的一个缩影。近两年，济南城市核心区的高端住宅愈发“霸气”，户型越来越大，价格水涨船高。与此同时，城市规模不断扩张，部分高端楼盘不断远离城市核心区。

难道说，在济南城市核心区，追求品质生活的中产家庭就没有置业的机会了吗？怀揣着三百来万元预算的改善族，只能到远郊为城市“拓荒”？

近日，济南CBD以北的科技城片区传来一则重磅消息——由君一控股打造的济南海尚府，实景园林与实体样板间惊艳亮相！它向济南的中产改善族宣告：用200多万的预算，就能在济南CBD附近拥有一套豪宅范儿十足、品质卓越的高端住所！

1st

济南城市核心罕见配置

约1万平中央景观大庭院

济南豪宅产品的常见配置有哪些？无外乎奢阔的大门、高端的会所、匠心的园林、靓丽的建筑外立面、大面积的落地窗、奢侈的精装修……

在刚刚开放的济南海尚府实景示范区，这一切都真真切切地展现给了买房人，而且在某些方面超过了济南城市核心区的一些豪宅。

济南海尚府是青岛君一控股集团“府系”豪宅在济南的首次落地。此前，同属该系列产品的青岛海尚府在青岛高端市场引发争抢，以高达约4万元/㎡的售价连开连捷，收获诸多荣誉。济南海尚府同样展现了君一控股“府系”豪宅的格调。

它规划建设5栋住宅楼，建筑立面整体采用现代典雅风格，使用了香槟金色铝板、深灰金属线条、水包沙等材质，结合大面积的三腔两中空LOW-E玻璃落地窗，不仅高端大气，而且历久弥新。

（效果示意图）

海尚府的一大亮点是，它的楼间距非常奢阔！它的东西楼间距最大约120米，南北楼间距最大约90米，在社区中央形成了约10000㎡的中央景观大庭院，这样的大庭院在科技城片区乃至CBD核心区都是非常罕见的。

我们在现场看到，在奢阔的楼间距之间，一处气势磅礴的水庭景观已经成型。

（实景图）

这处水庭分为上中下三部分，上下各有12个小喷泉，整体象征着24节气的圆满之意。在上下层之间，一座由普拉达绿奢石打造的艺术浮桥横穿而过。

（实景图）

在水庭的东北方向，一道6.3米高的艺术水瀑飞流直下，溅起层层晶莹的水花。瀑布声与喷泉声交相辉映，仿佛是大自然奏响的交响乐。

（实景图）

在水庭景观区的旁边，一处儿童游乐区也正在建设，它是全济南独一无二的立体式星际之城儿童乐园。

（效果示意图）

它占地面积达到约1750㎡，将“星际之城”IP贯穿其中，内设“深邃宇宙”、“恒星活力”等区域，还有一个可以俯瞰整个场地的星光廊道，将形成一个充满科幻色彩与童趣的游乐天地。

（效果示意图）

2nd

与一线豪宅看齐

融合尊贵感与艺术感

豪宅不仅仅是一处住所，更是一种尊崇的身份标签。济南海尚府深谙此道，它围绕着“尊贵感与艺术感的融合” 这一核心，在每处细节营造了兼具仪式感与舒适度的归家之旅。

来到海尚府，一座奢阔的门庭映入眼帘。它的大门高约6.5米，采用经典的对称布局。正对大门是一处叠水喷泉，台面采用进口的安哥拉黑石材。大门两侧栽植了6株精选美国红枫，两旁是以进口潘多拉奢石铺贴的景墙，整体营造出尊贵的仪式感。

（实景图）

如果大家选择从地下车库归家，同样能体会到尊贵感与艺术感的生活。

它的车库入口整体为金属幕墙造型，墙面是瓷砖+局部不锈钢造型，地面为水磨石地坪，顶部为星空顶造型。

（效果示意图）

车库落客区同样采用了星光顶和水磨石地面，让业主的归家之路成为一场“星空入梦”的旅行，地下车库不再是阴暗潮湿的象征，而是优雅与高端的象征。

（效果示意图）

继续往里走，穿过酒店式入户大堂，进入电梯轿厢，里面装饰着艺术岩板，尊贵大气中透着低调的奢华。

来到入户门口，入户门一侧镶嵌着仿石材岩板，还有一整块醒目的奢石门牌，中间的灯带映照着业主的门牌号码，大门则采用国内一线的盼盼铸铝门，处处彰显着业主的高雅与大气。

（效果示意图）

另外，海尚府还为业主配备了约1000㎡室内多功能会所，内设健身房、瑜伽室、台球室、高尔夫练习室、棋牌室、4点半学堂和儿童娱乐室等众多功能，为业主营造了私密的运动、社交、生活场。

（效果示意图）

值得强调的是，海尚府的用材都极其奢侈，不仅砸下了重金，更倾注了团队匠心和汗水，我们在这里举几个例子：

社区大门口的6株美国红枫是设计团队亲到原产地实地勘察，从近百株名木中甄选的。

社区内的两棵中轴镜像造型松，是专业团队亲赴泰山基地，从上千棵名木之中精选而出，它们的造型、大小非常相似，形成了镜像效果，是特殊珍贵的名松。

通过众多诸如此类的匠心营造，海尚府才能在每个细节方面都呈现出了更尊贵、更艺术的生活格调。

3rd

济南鼎豪奢装新范本

不仅高端，更加智能

这两年，济南楼市中精装产品的装修标准越来越高。但是，海尚府的装修仍为我们带来了很的惊喜，其奢华程度可以说是济南鼎豪奢装的新范本。

我们在实体样板间看到，它的客厅配置了整面蓝翡翠奢石岩板电视墙，墙面铺贴黑橡木开放漆木饰面墙板，地面通铺仿巴西静雅棕大板瓷砖，深邃、高雅，尽显尊贵品质。

（实景图）

它的卧室门采用博洛尼的实木复合门，地面是圣象的实木复合木地板，屋内墙面为壁布软包。

（实景图）

来到厨房，这里配置了高定的博洛尼橱柜，还有卡萨帝品牌的蒸烤一体机、油烟机、燃气灶、厨下净水器、燃气热水器等等。

（实景图）

卫生间是很能体现装修档次的地方。海尚府的卫生间内，配置了博洛尼品牌的浴室柜和镜柜，科勒的面盆、龙头和花洒，主卫还配置了科勒的智能马桶，以国际一线品牌为业主打造奢雅的生活。

海尚府的装修还有一个非常与众不同的系统，它引入了海尔智家旗下的三翼鸟智慧家庭场景系统，打造了涵盖阳台、厨房、浴室、全屋空气、用水等多方面的智能化生活场景。

当业主回家时，智能门锁可通过AI精准识别人脸，为不同成员匹配个性化的家庭场景，包括窗帘、音乐、空调等，让业主踏进家门的一瞬间就感受到温馨的生活情调。

（示意图）

当业主进入卫浴时，房间内也可开启不同的智能模式，洗澡自动打开热水器、浴霸、空调，制热季空调进入制热模式预热卧室、浴霸打开热风预热浴室，制冷季空调停止运行、浴霸打开排风，这一切都不需要手工操作，只需要呼唤智能系统即可实现。

值得强调的是，海尚府的智能不仅仅是在房间内，还在整个社区之中。

（示意图）

它拥有 6大智慧解决方案‌和N种定制场景‌，包括智慧安全、 智慧通行、智慧电梯、智慧环境、智慧服务、 中心系统等等，为业主营造了包括无死角监控、无感归家、 高空抛物监测‌、 阻止电动车进入电梯、智能灭蚊等数十项智能生活。

（示意图）

4th

珍稀的低门槛产品

中产家庭置业CBD附近的良机

李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。展望未来一段时间，济南CBD附近将是名副其实的城市新中心，这为周边房地产市场提供了强力支撑！

也正是因为如此，CBD附近成为了济南豪宅的聚集地，总价动辄五六百万的房价也让这里成为中产家庭可望不可即的奢想之境。但是，济南海尚府为中产家庭带来了入住济南CBD附近的良机。

（区位示意图）

海尚府的具体位置在花园东路以南、化纤厂路以西，距离济南CBD核心区仅有1.2公里左右，从这里向南可直面济南CBD的摩天大厦，繁华的都市生活近在咫尺。

项目附近的商业配套非常强大，CBD、高新、洪家楼等商圈环伺周边，项目自身还配建一处约10万㎡商业综合体，可满足各类生活所需。

同时， 在海尚府1公里范围之内还有两条地铁、3个地铁站点，分别是3号线花园东路站，7号线的华能路站和花园路站。随着济南地铁网络的健全，未来这里坐上地铁将可便捷通达全城。

（区位示意图）

海尚府周围的居住环境也很宜人。在不远处的CBD核心区，中央绸带公园、茂岭山山体公园已经基本建成；在项目附近，它的北侧规划有占地面积约5500㎡的城市公园，东侧是已经成型的大辛河绸带公园，可谓是双公园环绕。

最令人期待的是教育配套。海尚府地处历下区，辖区内拥有济南最优质、最成熟的教育资源。我们以地处历下区的燕山中学为例，2024年中考它有48名学生超过600分，过重点高中线的学生高达208人，在全济南名列前茅。

海尚府配套有12年全龄历下公立优质教育，它的西侧代建有12班幼儿园，西北侧有42班中小学 （小学24班、初中18班）。而且，它的配套中小学即将签约历下某教育集团，传言就为上述某名校，这将大大增强其对重视教育的中产家庭的吸引力。

最重要的是，海尚府的上车门槛比较低。

它拥有CBD附近珍稀的中小户型产品，各户型建筑面积 区间在 120㎡-178㎡之间， 其中建面约120㎡、130㎡、143㎡等户型是主力产品。

它的价格非常具有竞争力，用200多万的总价就能入手一套三室产品，300多万就能买奢阔的四室产品，让济南中产家庭也能享受济南核心区的高端住宅。

左右滑动查看户型图

耳听为虚眼见为止。目前，海尚府正在进行开盘前的认筹活动，参加认筹可领取 洗衣机/电视/冰箱等家电大礼包，先到先得，名额有限。 如果你也是想在城市核心区置业的中产家庭，可到实地了解详情。

——全文完——

来源：济南楼市观察主编老王