摘要：网友1998年买了乡政府办公楼一楼的门面房，面积48㎡。2016年因为马路扩建施工，这房子要拆迁。当时签的不是正规的安置补偿协议，而是一份“解决项目部门面房拆迁问题的协议”，用来代替补偿协议。

李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第138篇

案情介绍

网友1998年买了乡政府办公楼一楼的门面房，面积48㎡。2016年因为马路扩建施工，这房子要拆迁。当时签的不是正规的安置补偿协议，而是一份“解决项目部门面房拆迁问题的协议”，用来代替补偿协议。

协议里约定了“拆一还一”，还说2019年建好新房交房。如果超过建设周期没交房，过渡费（网友说的“原回租金”）要在原来的基础上每平米再加50%。另外，要是超期两个月没付年租金，得按年租金总额的10%付违约金。可到现在，新房也没交，涉及到的十几户业主都急坏了。

当事人诉求

这些业主们就想让对方按协议履行，赶紧交房，并且支付超期的过渡费和违约金。

北京一讼李主任法律分析维权建议

李主任说，这是典型的拆迁协议签了之后，行政机关不履行的情况，这种事儿挺常见的。

首先得明白，这种拆迁协议叫“行政协议”，既有行政行为的性质，也有普通协议的性质。不管哪种性质，签了之后双方都得认账、履行。业主们已经把房子交出去拆了，那拆迁方就该按协议给安置房，付过渡费，这是他们的义务。现在房子拆了好几年，2019年该交的新房到现在没有影儿，明显是拆迁方违约了。

李主任建议，既然签了协议，里面也写了违约条款，完全可以通过行政诉讼的方式，让对方承担违约责任。可不能就这么拖着，拖得越久对业主越不利。毕竟房子的价值可不是一点过渡费能比的，早点通过法律途径解决，不管是法院判决还是诉讼中协商，都能推动问题解决。

可能有人觉得协议里约定的“过渡费加50%”“违约金10%”挺有利的，但要是不通过法律手段落实，这些约定就只是纸上的字儿，真要拿到手可能很难。时间越久，事儿越容易变复杂。

而且大家也不用怕，最高法有相关的司法解释，就是支持遇到这种行政违约的老百姓通过法律解决问题的。所以这十几户业主可以联合起来，赶紧走法律程序，维护自己的合法权益。

来源：西蒙老师