摘要：南京地铁近日发布《南京地铁运营运行图编制软件6号线升级项目竞争性谈判公告》（以下简称《公告》）。其中提到，6号线预计2025年底前开通！推进速度超乎预期！
本文作者：Aaron
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燕子矶、兴智板块的第一条“地铁”，真是越来越近了。
南京地铁近日发布《南京地铁运营运行图编制软件6号线升级项目竞争性谈判公告》（以下简称《公告》）。其中提到，6号线预计2025年底前开通！推进速度超乎预期！
◎图源：南京地铁
众所周知，6号线作为南京“换乘之王”，设7座换乘站（与2、4、5、7、9、10、S1号线交汇）。北起栖霞山站，南至南京南站，一线串联栖霞、玄武、秦淮、雨花台、江宁五大城区。
值得注意的是，本次官方强调需与S1线贯通运营，即乘客可直达禄口机场，无需在南京南站换乘。或意味着此前所传的“北段先行开通”的消息并不可靠，很大概率全线通车。
南京6号线加速跑
“滨江睡城”即将蜕变
有地铁不是万能的，但无地铁却是万万不能。
据网友爆料，3月底，地铁6号线在浦镇试车，已经正式跑起来了。
本月中旬，城北万象汇AB馆两馆下沉广场通往6号线万寿站的通道口现已拆除！可以说，离6号线开通就只剩一脚油门！
◎城北万象汇B馆下沉广场
最直接受益的就是南部新城、燕子矶新城、栖霞山文旅区几个片区。
1燕子矶新城
万寿站（换乘7号线）、燕江新城站覆盖区域，串联新玄武、兴智等板块，待地铁6号线通车后，燕子矶新城将一次性汇集1号线、6号线、7号线三条地铁线路，作为南京主城中为数不多的三线地铁通车的板块。
2南部新城
设应天东街、市中医院、机场跑道旧址、夹岗4站，与5号线、10号线二期形成“三线交汇”，快速通达主城各大商圈。
其中应天东街站可覆盖润淮府、金基璞悦和园、云澜尚府等；市中医院站覆盖华著兰庭、天华明阅府、锦云台；机场跑道旧址站可覆盖金地大成雅境、秦淮金茂府；夹岗站可覆盖三金睿境、保利招商文璟和颂、中信泰富九庐。
3栖霞山文旅区
终点站栖霞山站直达景区，直接带动片区的旅游经济发展 。
目前，在地铁6号线周边还有部分楼盘在售，南部新城片区大多进入尾盘销售期，库存量并不大：奥体建设云尚紫薇、云尚紫阙、金陵中心、秦淮金茂府、金地大成雅境等。
◎云尚紫薇交付现场实拍图
燕子矶新城有星叶燕尚玥府、保利国贸·璟上、保利燕璟和颂等盘也仅剩少量房源，凭借近地铁的优势，或将成为板块 “绝版入场券”。
◎保利燕璟和颂会所实景图
值得一提的是，作为 6 号线北段核心受益区，燕子矶新城正凭借三线地铁，重塑板块定位。
这些年，燕子矶新城的发展很快，但由于没有高端产业的集聚，一直被诟病是“一座睡城”。不过未来随着招商花园城等商业体的开业（预计5月底开业运营），燕子矶TOD综合体（拟打造集高端商业、甲级办公、酒店式公寓于一体的35万㎡城市综合体）的全面落成，未来板块将吸引更多产业聚集，宜居属性显著提升。
◎燕江新城TOD项目建设图
城北兴智科创新城
“价值洼地”即将觉醒
相较于燕子矶的成熟，兴智板块作为新兴科创载体，正以 6 号线为契机，开启“交通突破—产业升级—居住迭代” 的价值传导链。
一方面，兴智板块将迎来轨交空白的历史性突破。
此前兴智板块主要依赖公交与规划中的地铁7号线北段（建设中），6号线的尧化门站与兴智街站（建设中）将填补区域轨交空白。尤其是兴智街站，周边规划有兴智中心TOD项目，计划引入科创企业总部与商业配套，形成 “地铁 + 产业 + 商业” 的复合节点。
◎兴智科创新城整体规划图
此外，有网友爆料称，片区兴智社区中心即将迎来交付使用，该社区中心是包含社区医养结合服务中心、社区综合服务中心、经营类用房和地下车库，集市民服务、社区活动、商业配套、医疗养老于一体的多功能复合型社区综合体。
◎燕江新城TOD项目建设图
一方面，交通的突破也为片区产城融合提供了新的想象空间。
作为南京 “十四五” 规划的 “新兴增长极”，兴智科创新城已集聚LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，规划就业人口超10万。
地铁通车后，板块将承接新玄武、徐庄等板块的外溢人才，推动居住需求爆发。目前区域内主力楼盘如璀璨云著（在售89-116㎡户型）、新生圩宝龙广场（自带商业综合体）仍处于城北价格洼地，性价比优势显著。
就在去年年底，五矿璀璨云著A地块，有7栋楼将“爆改”四代住宅，得房率更高，据悉预计将新增130㎡户型。
新生圩宝龙广场于2021年底首开，目前已经是准现房，今年就交付。现推出0首付+送月供（至2025年12月31日）的优惠，一套建面约80㎡的2楼房源，优惠总价130万，折合单价1.6万/㎡。
可以说，6 号线的全线运营，不仅是一条地铁线路的贯通，更是城北板块从“边缘补位” 到 “主城联动” 的转折点。对购房者而言，随着通车节点临近，燕子矶、兴智两大板块的价值排序或将在南京各片区中迎来新一轮洗牌。
来源：翰林房产
