摘要：2025年5月7日，随着礼炮齐鸣、彩绸飘舞，广州湾区新岸（罗冲围片区）潭村城中村改造项目迎来历史性时刻——一期1906套回迁房正式奠基。这场在原新穗巴士地块举行的仪式，不仅标志着广州首个"依法征收、净地出让"模式改造项目进入开发快车道，更意味着潭村村民距离"智

2025年5月7日，随着礼炮齐鸣、彩绸飘舞，广州湾区新岸（罗冲围片区）潭村城中村改造项目迎来历史性时刻——一期1906套回迁房正式奠基。这场在原新穗巴士地块举行的仪式，不仅标志着广州首个"依法征收、净地出让"模式改造项目进入开发快车道，更意味着潭村村民距离"智慧人居新时代"又近了一步。

一、政企协同破局：从"纸上蓝图"到"立体施工"的跨越

作为《广州市城中村改造条例》颁布后的首个示范项目，潭村改造采用"政府主导+多方联动"的创新机制。白云区政府通过"资金池预存、责任清单管理、全周期管控"三大保障体系，提前锁定17亿元专项改造资金，严控2027年底交付的刚性节点。在奠基现场同步举行的二期永丰五金城牌坊拆卸仪式，生动诠释了"拆建同步"的高效节奏——这种"一建一拆"的并联推进模式，较传统改造工程缩短工期约18个月。

项目指挥部特别设置"村民监督岗"，由村社代表、行业专家组成质量督导组，对回迁房建设的28项关键指标实施全过程跟踪。白云城投负责人透露："我们引入BIM建筑信息模型技术，将每户村民的户型数据三维可视化，确保交付零误差。"

二、科技赋能生活：1906套回迁房里的未来图景

首期回迁房的设计处处彰显"科技温度"：- 全屋智能系统：入户人脸识别、AI水电管家、智能安防联动等9大智控模块，让70岁以上老人可享"无感化"生活服务- 垂直森林社区：通过建筑立面立体绿化、屋顶光伏花园等设计，实现人均绿地面积较现状提升300%- 数字孪生平台：住户通过手机APP即可实时查看施工进度、预约社区服务、参与公共事务决策

尤为值得关注的是，项目创造性提出"文化基因库"概念，将潭村百年古井、醒狮训练场等12处文化记忆点，通过3D扫描技术转化为社区公共艺术装置。在奠基现场展示的沙盘中，醒狮广场与传统骑楼元素相融合的"岭南新坊"设计，赢得村民阵阵掌声。

三、15分钟生活圈：构筑全龄友好型社区生态

项目规划者深谙"好房子需要好配套"的真谛，以TOD模式打造三大功能圈层：1. 教育服务圈：布局18班幼儿园+36班九年制学校，创新设置"家长共享办公区"和四点半学堂2. 健康照护圈：颐康服务中心配备智慧养老床位，与三甲医院建立5G远程诊疗通道3. 文化活力圈：2000㎡的社区图书馆将开设广绣、粤剧等非遗工坊，牌坊广场每月举办"榕树头故事会"

针对年轻群体需求，特别设计"创客BOX"共享空间，提供从创业孵化到产品展销的一站式服务。数据显示，改造后将新增就业岗位1.2万个，村民物业租金收益预计提升3倍。

四、产城融合新范式：时尚之都崛起大湾区

作为白云区"两城一都"战略的核心节点，潭村改造释放的110万㎡产业空间，正在绘制"时尚硅谷"的蓝图：- 数字时尚工场：依托广州白云站枢纽优势，打造服装定制C2M智能生产线- 设计产业走廊：改造石井河沿岸旧仓库，建设设计师品牌集合店和直播基地- 非遗活化街区：引入广彩、牙雕等老字号，打造"前店后坊"式文化体验经济带

当奠基仪式的红绸缓缓落下，这场持续十年的城市更新长跑，正通过科技赋能、文化传承、产业升级的多维重塑，书写着"人民城市为人民"的生动注脚。2027年的那个秋天，当第一缕阳光洒向新居的智能阳台，潭村人收获的将不仅是物理空间的焕新，更是一个关于美好生活的全新答案。

来源：大一一点号