摘要：●万科物业：清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业的实践为样本，破解物业行业在碳中和过程中的权责问题，为社区碳中和提供范本
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朝闻物启
2025-10-28 星期二 第720期
●万科物业：清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业的实践为样本，破解物业行业在碳中和过程中的权责问题，为社区碳中和提供范本
●特发服务：第三季度归母净利润3174.46万元，同比增长30.58%
●中天服务：前三季归母净利润2246.13万元，同比增长642.28%
●融创服务：“首届i Sunny社区营造大会”在合肥隆重举行
●新城悦服务：调整董事会结构，进一步提升独立性
●中海物业：与中建北方签署战略合作协议，双方将在城市功能完善、公共服务运营、环境整治等领域开展深度合作
●建发物业：参编的《人工智能大模型智慧住区应用白皮书（2025）》正式发布
●哈尔滨市：印发《哈尔滨市住宅物业管理联席会议制度》，创新推行“网格+物业”联动模式
●招商积余：近两月在航空、高校、住宅、园区等赛道连中22标
●杭铁物业：中标国航浙江分公司总部园区2026-2027物业服务项目
●山东省：物业管理行业产教融合共同体会议暨物业管理高质量发展论坛成功举办
●珠江股份：完成出售股票资产，成交金额5657.4万元
●绿城服务：10月27日耗资96.8万港元回购20.8万股
●金科服务：东方雨虹择机出售金科服务股票3268万股
●武汉市物协：组织了12场“走进标杆促服务”学习交流活动
●济南市物协：举行党建共建签约仪式
●昆明市西山区物协：举办第一届物业员工“消防监控室操作员”技能竞赛
●世茂服务：推出宠物照护新业务
●江苏高科物业：开展“传承困牛山精神，筑牢初心使命”红色实践教育活动
●上实服务：首届讲解员技能竞赛决赛在公司总部成功举办
●宝石花物业：在第34届中国厨师节暨2025中国厨艺与餐饮博览会上荣获2025中餐厨艺世界锦标赛铜奖和全国金厨菜品展示交流邀请赛金厨奖
●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票环节首日，累计已有 8.7 万余人参与，总点赞数突破 6.6 万
●中物智库：“2025中国物业年度人物”网络投票环节首日，累计已有 8.7 万余人参与，总点赞数突破 6.6 万
截至10月27日18:00，“2025中国物业年度人物”网络投票环节首日，累计已有 8.7 万余人参与，总点赞数突破 6.6 万，行业热情持续高涨！感谢每一位参与者的宝贵支持！最新领跑先锋如下：
第一名：3号候选人 中天城投物业住宅事业部总经理 冯建波
第二名：105号候选人 中天城投物业项目经理 胡方友
第三名：205号候选人 中天城投物业客服主管 陈旭琴
投票将于10月31日截止，倒计时 4 天！最终花落谁家，取决于您的每一票。
●万科物业：清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业的实践为样本，破解物业行业在碳中和过程中的权责问题，为社区碳中和提供范本
10月25日，在“2025美丽中国我是行动者·绿色空间使用者”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》，以万科物业的实践为样本，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难”等行业困局，为社区碳中和提供范本。
万科物业通过《物业服务合同补充协议》，明确对小区公共设施的“运营控制权”，将公区排放纳入碳核算范围。
此外，万科物业还构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系，通过技术手段如光伏板、智能微电网等实现能耗监测和节能，通过堆肥法和黑水虻处理站实现垃圾资源化利用，通过碳积分体系激励居民参与低碳行动。
报告还提出了物业行业碳中和的三阶段路线图，目标是到2045年实现90%社区运营期净零排放。
●特发服务：第三季度归母净利润3174.46万元，同比增长30.58%
特发服务10月27日公告，2025年第三季度实现营业收入7.42亿元，同比增长0.58%；归属于上市公司股东的净利润3174.46万元，同比增长30.58%；基本每股收益0.1878元。
前三季度实现营业收入21.36亿元，同比增长2.52%；归属于上市公司股东的净利润9088.51万元，同比增长10.97%。
●中天服务：前三季归母净利润2246.13万元，同比增长642.28%
10月27日，中天服务披露2025年三季报，前三季度实现营业收入2.98亿元，同比增长12.89%；归属于上市公司股东的净利润2246.13万元，同比大增642.28%；扣非后净利润2073.79万元，同比增长2.92%。
报告期内，中天服务继续深耕物业管理主业，在管面积稳步提升，增值服务收入占比扩大，带动整体盈利能力显著改善。
●融创服务：“首届i Sunny社区营造大会”在合肥隆重举行
10月26日，融创服务在合肥举办首届i Sunny社区营造大会，以“光合作用”为主题，探讨社区共建创新。自2018年起，融创服务围绕“有家、有生活、有知己”的理念，打造多个品牌IP和社群体系。
2024年推出的“i Sunny”计划，通过“有热爱、有价值、有归属”的主张，推动社区参与模式变革，构建共创平台。在党建引领下，融创服务依托“共建理事会”，链接多方力量，激发居民参与公共事务，凝聚社区共益氛围。
该计划已拓展至全国上百个项目，围绕社群文化、安全教育、社会公益、全龄学堂、空间营造、共治共益六大产品维度，推动社区系统再造和价值融合。大会还为优秀主理人颁奖，标志着社区共建新篇章的开启。
●新城悦服务：调整董事会结构，进一步提升独立性
新城悦服务2025年10月27日公告称，自2025年10月27日起，王晓松先生、吕小平先生及陆忠明先生辞任非执行董事。
自2025年10月27日起，吕小平先生不再担任提名委员会成员，陆忠明先生不再担任审核委员会成员；戚小明先生获委任为提名委员会成员，姜旭之先生获委任为审核委员会成员。
此次调整系公司采纳独立调查委员会（其建议已于2025年9月30日公告内披露）及提名委员会的建议，为增强董事会独立性所采取的积极举措。公告强调，公司营运保持稳定且未受任何影响。
通过主动披露独立调查进展、落实整改并优化治理结构，新城悦服务进一步巩固合规基础，并加速推进复牌进程。
●中海物业：与中建北方签署战略合作协议，双方将在城市功能完善、公共服务运营、环境整治等领域开展深度合作
10月27日，中海物业与中建北方签署战略合作协议，双方将在城市功能完善、公共服务运营、环境整治等领域开展深度合作。
中建北方董事长金长俊表示，双方在城市民生、发展、运行、安全等领域有巨大合作潜力，期待深化合作，实现互利共赢。
中海物业行政总裁肖俊强赞赏中建北方在城市运营等领域的新进展，并介绍中海物业在多业态管理、市政设施运维及智慧解决方案方面成果，表示将利用服务经验与中建北方拓展城市运营新空间。
●建发物业：参编的《人工智能大模型智慧住区应用白皮书（2025）》正式发布
10月27日，建发物业受邀参编的《人工智能大模型智慧住区应用白皮书（2025）》在“全国智标委智慧居住区分委会第二届第三次工作会议暨第四届智慧住区与数字家庭大会”上正式发布。
该白皮书围绕业主常见生活场景，以科技为引擎，依托“建发房产钻石会”，整合线上缴费、访客预约、装修申请、线上报修、物品进出管理及增值服务等多项生活服务功能，实现从“线下”到“线上”的效率革新，破解传统物业痛点。
建发物业通过资源整合与场景拓展，为业主创造更便捷、更智慧的居住体验，持续推动人工智能与社区生活的深度融合，提升居住品质。
●哈尔滨市：印发《哈尔滨市住宅物业管理联席会议制度》，创新推行“网格+物业”联动模式
近日，哈尔滨市印发《哈尔滨市住宅物业管理联席会议制度》，以党建为统领构建物业管理新格局，提升住宅小区精细化管理水平，增强市民居住幸福感与安全感。
该制度建立由市政府分管领导任总召集人的联席会议机制，形成“党委领导、政府负责、部门协同、属地为主、社会参与”的治理架构。
同时，搭建“市级统筹、区县落实、街道社区兜底”的三级协同治理体系，创新推行“网格+物业”联动模式，工作人员和物业企业党员骨干下沉网格，联合开展巡查与矛盾纠纷化解工作。此外，该制度还健全了投诉处理机制，畅通群众诉求渠道。
●招商积余：近两月在航空、高校、住宅、园区等赛道连中22标
10月27日，招商积余宣布近两月中标22个项目，涵盖多个领域和地区。中标项目包括北京长鑫存储项目、南海粤海智能制造产业园、佛山希音物流园、佛山烟草物流配送中心、湖南省烟草公司怀化市公司、人福医药集团、太平湾物业综合服务项目、天津泰达弘泰项目、力拓大厦&力拓国际商住物业、厦门狄耐克产业园、中安创谷科技园三期、南航新疆基地、重庆航空有限责任公司项目、中国光大银行大连分行、赣南医科大学龙南校区、无锡交响音乐厅、深圳维景酒店、佛山招商青雲台案场服务项目、天津天富公寓、寿县蜀山现代产业园人才公寓、弘宇·江山序前期物业及营销中心、庐阳区LY202405和LY202501号地块前期物业服务项目。
这些项目涉及高科技园区、产业园、物流园、医药集团、航空基地、金融机构、高校、音乐厅、酒店、案场服务、公寓改造、人才公寓和前期物业服务等，招商积余将为这些项目提供包括保洁、绿化养护、设施设备维护、安防管理、工程维修、会议服务、餐饮服务等全方位的物业服务，展现了其在多元业态服务领域的强大实力和广泛布局。
●杭铁物业：中标国航浙江分公司总部园区2026-2027物业服务项目
10月25日，杭铁物业中标中国国际航空公司浙江分公司总部园区2026-2027物业服务项目，这是其“大轨交领域综合服务”战略向航空枢纽场景延伸的关键一步，进一步巩固了其“交通枢纽物业服务标杆”的行业定位。
杭铁物业以“基础物业服务”为根基，依托“地铁+物业”理念，积累了大型公共空间服务经验，打造专项能力为核心竞争力，聚焦轨道交通全产业链，定向拓展地铁、高铁、航空等全制式交通枢纽场景。
此次中标的国航项目服务范围覆盖多类业态，与浙江长龙航空项目形成战略协同，实现了服务场景从地铁枢纽向航空枢纽的跨领域延伸。杭铁物业将通过标准化体系与智慧化运维提升服务品质，构建智慧化服务生态，打造“航空物业后勤服务新标杆”。
●山东省：物业管理行业产教融合共同体会议暨物业管理高质量发展论坛成功举办
10月24日，山东省物业管理行业产教融合共同体会议暨物业管理高质量发展论坛在济南成功举办。会议由山东省住房和城乡建设厅、山东城市建设职业学院等单位主办，来自全省物业管理行业、企业及高等院校等50余家成员单位的代表参加。
会议期间，与会领导为“山东省物业管理行业产教融合共同体”揭牌，并宣布了共同体第一届理事长单位、副理事长单位及理事单位名单。共同体将重点聚焦区域协同与数字转型升级，构建跨区域资源整合体系，加速职教数字化转型，培养“红专多能”的复合型人才。
●珠江股份：完成出售股票资产，成交金额5657.4万元
10月27日，广州珠江发展集团股份有限公司发布关于出售公司持有的股票资产的进展公告。
公告显示，珠江股份于2025年9月10日和9月26日通过议案，决定出售持有的益佰制药、奥瑞德、中国平安和尔康制药股票资产，旨在优化资产结构，聚焦主业，释放资产价值。此次股票出售的授权期限至2025年12月31日，采用集中竞价、大宗交易或两者结合的方式进行。
2025年9月29日至10月24日期间，珠江股份完成了上述股票的出售，成交金额分别为益佰制药3670.9万元、奥瑞德338.1万元、中国平安43.9万元和尔康制药1604.5万元，合计成交金额为5657.4万元。
截至公告披露日，珠江股份不再持有上述股票。此次股票出售预计利润影响为961.46万元（含税费后）。
●绿城服务：10月27日耗资96.8万港元回购20.8万股
绿城服务发布公告，2025年10月27日耗资96.8万港元回购20.8万股，回购价格每股4.6-4.68港元。
●金科服务：东方雨虹择机出售金科服务股票3268万股
东方雨虹10月27日发布公告称，北京东方雨虹防水技术股份有限公司于2025年6月25日取得金科智慧服务集团股份有限公司H 股全流通股票3268万股，占其已发行股份的5.47%。
前述股票系金科地产集团股份有限公司持有并质押给公司，后根据金科股份司法重整工作需要，该部分股票在京东拍卖破产强清平台进行了拍卖，公司作为前述股票的质押权人及金科股份重整程序中的有财产担保组债权人通过本次司法拍卖取得了前述3268万股股票，成交价约为2.14亿元人民币，公司已以等额债权履行完毕支付全部拍卖款项的义务。
为进一步改善公司资产结构，实现资金回笼，优化公司财务状况，保障公司及全体股东利益，公司拟采取包括但不限于竞价交易、持续交易等香港联合交易所认可的方式择机出售已过户登记至公司名下的金科服务股票3268万股，具体出售价格根据出售时二级市场股价走势确定。
截至本公告披露日，公司已通过二级市场累计出售所持金科服务股票约427万股，成交金额约为30141512港元，目前持有金科服务股份约2841万股，占其已发行股份的4.76%。
●武汉市物协：组织了12场“走进标杆促服务”学习交流活动
10月21日至23日，武汉市物业管理协会组织了12场“走进标杆促服务”学习交流活动，共有来自全市近30家物业服务企业的300余人参加。
活动期间，参与者参观了瑞安府、联投中心、招商公园1872、CAAD财富中心、晋合世家和融创澜岸等6个标杆项目，实地观摩了各项目的管理亮点和创新实践，并与项目团队进行了深入交流。
此次活动促进了物业服务先进经验和创新做法的广泛交流学习，发挥了优秀项目的示范引领作用。
●济南市物协：举行党建共建签约仪式
10月25日，济南市物业管理行业协会党支部在山青世界党建培训基地举行党建共建签约仪式。此次签约旨在通过党建引领，推动物业管理行业高质量发展。协会党支部自2022年开展党建共建活动，目前共建党支部已增加至6个。
签约仪式上，各方表示将以此次签约为起点，在组织建设、党员互动、党建载体互用、结对帮扶等多个方面开展深度合作，共同探索党建引领基层治理的新路径。
6家党支部共同签订了《党建共建协议书》，标志着济南市物业管理行业在党建引领下，将为构建和谐社区、实现行业高质量发展注入新的活力。
●昆明市西山区物协：举办第一届物业员工“消防监控室操作员”技能竞赛
10月25日，昆明市西山区物业管理协会举办了第一届物业员工“消防监控室操作员”技能竞赛，旨在提升物业行业消防应急处置能力。共有16家物业企业参加，竞赛内容包括理论考试和实操技能考核。
开幕式上，西山区住房和城乡建设局副局长苏星、西山区消防救援大队副大队长毛红飞和西山区物业管理协会会长刘韧分别讲话，强调消防安全的重要性和竞赛的意义。
理论考试涵盖物业安全管理、消防法律法规等内容，实操考核则包括火灾报警系统操作等26个项目。竞赛采用情景模拟方式，检验参赛人员在突发情况下的应急响应能力。
通过此次竞赛，希望各物业企业重视消防安全，提升员工消防技能，推动行业消防安全管理水平的整体提升。
●世茂服务：推出宠物照护新业务
10月27日，世茂服务北部区域推出宠物照护新业务。该业务包括满足日常需求的宠物托管服务，如按业主要求上门定时定量喂养、清洁食盆水盆；以及作为“宠爱计划”新举措的自助洗宠机，可实现24小时无人操作、自动消毒。
此外，世茂服务从人员筛选培训、流程规范、监督（视频同步给主人）三方面构建专业保障体系，以专业与温情解决业主外出时的宠物照料焦虑。
●江苏高科物业：开展“传承困牛山精神，筑牢初心使命”红色实践教育活动
10月25日，江苏高科物业管理有限公司贵州分公司组织党员、入党积极分子等赴贵州省石阡县困牛山红军集体跳崖遗址，开展“传承困牛山精神，筑牢初心使命”红色实践教育活动，旨在传承红色基因，将革命精神融入物业服务实践。
在困牛山红军壮举纪念碑前，全体人员怀着崇敬之心重温入党誓词，表达对红军战士的缅怀与敬意。
随后，他们来到虎井沟悬崖边，聆听当年红军战士集体跳崖的壮烈事迹，参观遗址陈列馆，感受红军战士的铁血荣光。
在“现场微党课”环节，项目经理提出“三个传承”要求，即传承先烈的忠诚品格、担当精神和为民情怀，并带领全体人员在纪念碑前许下“四个承诺”。
此次活动不仅是对历史的回顾，更是一次精神淬炼，明确了“党建引领物业、服务温暖民心”的工作方向，激励大家将困牛山红军精神转化为服务业主的具体行动，筑牢基层治理的“和谐因子”。
●上实服务：首届讲解员技能竞赛决赛在公司总部成功举办
10月27日，上实服务首届讲解员技能竞赛决赛在公司总部成功举办。作为城市运营服务商，上实服务承接了多个重要文博场馆的管理与服务工作。此次竞赛旨在展示公司在文博场馆服务中的专业能力，提升场馆整体空间价值。
比赛中，6名优秀选手通过“命题朗诵”与“即兴讲解”两个环节展开角逐，展现了扎实的文史知识和精湛的讲解能力。最终，中国航海博物馆的黄艳艳获得一等奖。
赛后，举行了“博学实践”党建品牌与“讲解员工作室”揭牌仪式，旨在持续优化文博场馆服务质量，为输出“标准化与个性化”相融合的定制服务方案提供支撑。
●宝石花物业：在第34届中国厨师节暨2025中国厨艺与餐饮博览会上荣获2025中餐厨艺世界锦标赛铜奖和全国金厨菜品展示交流邀请赛金厨奖
10月17日至19日，第34届中国厨师节暨2025中国厨艺与餐饮博览会在苏州举办，宝石花物业参赛并荣获2025中餐厨艺世界锦标赛铜奖和全国金厨菜品展示交流邀请赛金厨奖。
宝石花物业参赛团队精准把握现代健康饮食需求，在营养搭配、科学烹饪与标准化出品方面表现出色，其作品获得评委团高度评价。此次获奖不仅是对厨师个人技艺的认可，也是对公司整体厨艺水平和创新能力的肯定。
宝石花物业将把成果融入菜品研发与服务升级，持续提升品牌在团餐市场的核心竞争力，为客户创造更高品质的餐饮体验。
来源：中物智库
