沙盘上的繁华何时落地？梧桐星宸陷配套兑现危机

摘要：在昌平区沙河镇，梧桐星宸项目的住宅楼已拔地而起，接近完工。然而，多位业主在社交平台反映，当初购房时被重点宣传的临铁商业体和中央公园，如今却不见任何动工迹象。规划图上的繁华配套，眼下仍是大片荒地。

在昌平区沙河镇，梧桐星宸项目的住宅楼已拔地而起，接近完工。然而，多位业主在社交平台反映，当初购房时被重点宣传的临铁商业体和中央公园，如今却不见任何动工迹象。规划图上的繁华配套，眼下仍是大片荒地。

这一现状引发了业主们的质疑：项目住宅部分的建设快速推进，为何由开发商代建或区域统一规划的核心配套却严重滞后？为此，凤凰网房产北京近日实地走访了项目现场。

现场直击：火热的工地与沉寂的荒地

在现场可以看到，梧桐星宸的多栋住宅楼已基本建成，外立面和园区轮廓初现。绿色铁皮围挡内仍能听见内部机器轰鸣，工人们也在埋头忙碌。从住宅建设进度来看，距离业主收房似乎已不远。

现场图

然而，与这片火热景象仅一路之隔的，却是另一番模样。根据规划，项目东南侧应有一处由开发商代建的社区会客厅和生态绿廊。但眼下，这片土地没有任何施工的痕迹和工人的身影，只有杂草在肆意地生长。

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更让业主们焦虑的是紧邻地铁昌平线沙河高教园站的地块。该项目曾宣传将建设一个大型商业综合体，被视为填补区域商业空白的关键。但如今，这块面积4.3公顷的“黄金地块”同样一片沉寂，荒草丛生，所谓的“临铁商业”仍停留在概念里。

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官方回应：进展“已在路上”但尚需时日

配套迟迟不动工，业主们开始通过各类渠道寻求答案。有市民在北京昌平app提问：2025昌平区政府工作报告中，明确提出推动沙河高教园会客厅、生态绿廊、商业综合体建设，目前现地看毫无进展，尤其是商业综合体，政府工作报告是政府对人民的承诺，希望可以及时披露相关工作进度。

对于这些质疑，负责该区域开发建设的未来科学城公司给予了统一回复：

关于公园和社区会客厅，回复称：经核实，梧桐星宸居住区东南侧规划有一处社区会客厅，该社区会客厅由梧桐星宸开发商代建后移交给相关部门。生态绿廊已完成概念性设计方案征集工作，目前正在推进公园名称征集工作。商业综合体规划综合实施方案已批复，正在组织研究推进供地事宜。

北京昌平回复图

关于商业综合体，回复则透露了更具体的信息：

经核实，市民反映点位为高教园四期二土地一级开发项目中CP01-0302-0016地块，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，项目主体为昌平区综合事务中心、实施主体为未来科学城公司，已完成征地、拆迁及规综编制工作，正在积极推进入市工作。经与行业主管部门核实，目前跨项目无法组合入市，同项目内地块相邻可组合入市。后续将加强推介工作，争取尽早实现商业地块入市工作，

北京昌平回复图

配套之困：等待中的家园与待兑现的承诺

这些回复中揭示了问题的核心：无论是开发商代建的公园，还是等待土地入市的商业，都处于流程的早期阶段，距离真正动工和投入使用，还有很长的路要走。

这意味着，首批入住梧桐星宸的业主，很可能在未来一段时间内，要面对一个“内部成熟、外部荒凉”的居住环境。

从基础的生活采购来看，入住后若想购买酱油、纸巾等日常用品，需步行穿过两个红绿灯，到隔壁丰善家园的便利店，或绕行至北邮附近的超市才能实现；若想去规模稍大的物美超市，也得走上1.5公里，相当于20多分钟的步行路程，若遇刮风下雨，出行更显不便。

而在亲子活动场景中，选择同样有限。除了社区内部的园林可勉强满足日常散步，若想带孩子玩耍，就必须再次穿过两个红绿灯，前往沙河大学城主题公园，不仅耗时，也增加了低龄儿童出行的安全风险。

这些与项目当初的宣传形成巨大反差。从官方账号过往发布的海报来看，“下楼即达临铁商街”“中央绿廊鲜氧浸润”“左手繁华、右手诗意”的描述，曾勾勒出一幅便捷宜居的生活图景。如今，这些承诺沦为空谈，便捷生活变成了需要反复奔波的将就日常。

梧桐星宸官方账号宣传图

兑现周期：曾经的承诺何时落地？

而对于业主而言，他们最关心的问题是：这些白纸黑字的配套承诺，究竟何时才能变成家门口实实在在的公园和商场？

若以行业常规周期与同区域案例推算，梧桐星宸配套的落地时间更显漫长。以规划中的街角公园为例，目前其仍停留在“名称征集”的初步阶段，后续还需历经方案细化、建设施工等完整流程。参考同属昌平区的朱辛庄花园街区项目，该项目公告中明确的工期为365天。这意味着，即便梧桐星宸的街角公园现在立即启动施工，等到明年六月业主入住时，可能也无法同步投入使用；而现实是，该公园连施工招标都尚未提上日程，落地时间毫无预期。