摘要：所以我用了2天时间，盘了盘25年1-10月入市新盘价格统计，表格包含了新房网签价，新房折后价，新房剩余房源量，周边次新二手房成交价，新房初始溢价率，新房当下溢价率等数据。尽可能帮即将买房的朋友提供更全面，真实的数据参考。

小白平时除了踩盘，制作内容，就是和购房人打交道，关于新房被提及最多的问题，就是值吗？会破发吗？

所以我用了2天时间，盘了盘25年1-10月入市新盘价格统计，表格包含了新房网签价，新房折后价，新房剩余房源量，周边次新二手房成交价，新房初始溢价率，新房当下溢价率等数据。尽可能帮即将买房的朋友提供更全面，真实的数据参考。

统计完数据，先说说小白的观点

1.我也做了10年的二手房评测内容，如果有人和你说，新房得房率高，就一定比周边二手房价更高，更保值，我认为不是很严谨。因为二手房价值是多个维度综合比较而产生的，你得房率再高物业不行，品质不行，院落维护的很差，反而卖不上价；另外市场不行，高得房率也不一定和周边二手房卖出差价，使用率高是卖点是优势，但真到二手房交易阶段，没有购房人拿着工具，拿着笔记本计算得房率，更多还是感官上对空间的判断，以及参考周边的房价，再去议价；还有就是中介公司也在控制成本，开源节流，很多新房周边压根没有开店打算，这样的板块，相比价值，你应该考虑的是能不能有流通。

所以高得房率就抗跌，就保值，是一好百好的观点，更适用于市场上行阶段，但即使行情好的时候你想卖出溢价，也得物业，品质，地段这些综合能打才行。

2.我统计了初始溢价率和现阶段溢价率。初始溢价率已经跟计划买房的你没什么关系了，因为大部分新房价格也降了，你已经不可能会这个价格上车了。主要看现阶段溢价率，也就是新房降价后或打完折，当下售卖的价格与周边二手次新对比得出的溢价率。

你要知道新房没有止跌，他变成二手房就不可能还是原价卖，有人说有的新房确实“豪”，产品做的好，溢价10%也正常，我认为如果交付也能在线，会有一些盘变为二手价格会有优势，但小白表格中现阶段溢价率超过15%，尤其是那些溢价30-40%的楼盘，你要格外小心，不光是买贵了百分之多少，你还要算上除了裸房价外的所有成本，比如贷款利息，税费，二次装修，物业费，以及二手房中介费服务费等等，在计算你的成本和溢价风险。

在这小白还是想提醒大家，房地产进入存量时代，进入好房子，不缺房的时代，咱老百姓买房就是为了住，不光好，还要低成本，低风险购买。预祝我的粉丝都能买到称心的房子。

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来源：佳爷房谈一点号