摘要：拿到不动产权证的那一刻，不少人觉得二手房交易算彻底结束了。但过来人都知道，交接后的“收尾活”才是避坑关键。这5件事必须在1周内搞定，少一件都可能留下隐患。

拿到不动产权证的那一刻，不少人觉得二手房交易算彻底结束了。但过来人都知道，交接后的“收尾活”才是避坑关键。这5件事必须在1周内搞定，少一件都可能留下隐患。

1. 水电气过户：别替前房主背欠费锅

水电燃气没过户，麻烦能找上门。前房主若有未结清的费用，后续催缴可能直接找你，扯皮起来特别耗时。现在过户早不是非得跑营业厅的老路子了。

电费可以直接在“网上国网”APP操作，绑定户号后点“更名过户”，上传房产证和身份证就行。水费和燃气费更灵活，成都、合肥等多数城市支持微信公众号办理，比如搜当地自来水公司或燃气公司的官方号，进“微网厅”就能提交变更申请。部分城市还能在不动产登记时同步办联动过户，线下交一套材料，3个工作日内就能全办完，而且全程免费 。

记得过户前记好表底数，最好拍张照，和前房主一起签字确认，避免后续费用纠纷。

2. 换锁芯/清指纹：把安全隐患彻底清零

“前房主说不定留了钥匙，中介也可能有备份”，这可不是瞎担心。交接后第一时间换锁芯，是最基本的安全保障。普通机械锁直接换C级锁芯，防盗等级更高；要是智能锁，不用全换掉，花几十块换个机械锁芯，再强制恢复出厂设置更划算。

智能锁恢复出厂设置有诀窍：打开电池后盖，找带“Reset”标识的小孔，用曲别针长按几秒就行。要是没反应，取一节电池，按住小孔的同时装回电池，等屏幕出现界面按确认键，前房主的指纹、密码就全清了。换完锁顺便把门禁卡、车库遥控器也换新的，安全感才够足。

3. 物业交割：查清欠费+转维修基金

物业交割最容易藏“暗雷”。一定要和前房主去物业办两件事：先查物业费、供暖费、有线电视费有没有欠费，让物业出结清证明，不然欠费可能得你兜底；再把业主信息改成自己的，包括联系方式、身份证号，不然后续物业通知都发不到你这。

维修基金更得盯紧。按规定，房屋转让时剩余的维修基金是随房转移的，要和前房主一起去维修基金管理部门办过户，带好身份证、房产证和维修基金发票就行 。要是当地支持协商补偿，也可以在房款里扣除相应金额，但必须写进合同里，避免口头约定不算数。

4. 查户口：尤其买学区房的别马虎

户口问题最容易拖出大麻烦。很多地方学区房有“户籍唯一性”要求，前房主户口没迁走，你家孩子可能没法入学。而且现行政策里，新房主没法强制别人迁户口，只能靠提前约束。

拿上房产证和身份证去派出所户籍科查，当场就能知道户口是否迁出。要是没迁，赶紧催前房主限期办理，记得翻出购房合同，上面约定的“户口迁移时间+违约责任”就是维权依据。查完最好让派出所出个户籍证明，万一后续有纠纷，这就是关键证据。

5. 查隐蔽问题：早发现早维权

二手房的“暗伤”藏不住，交接后一周内必须全面查验。不用请专业验房师，自己带把小锤、试电笔、水桶就能查。

电路方面，用试电笔测每个插座通不通电，按一下配电箱里的漏电保护器，看能不能正常跳闸。水路要打开所有水龙头，查水压够不够，排水顺不顺，卫生间天花板、阳台墙角有没有渗水痕迹。合同里约定赠送的家电家具，得当场通电试一遍，空调开制冷、热水器烧热水，有问题立马让前房主修或折现，过了时间再找就难了。

发现问题别犹豫，全部记下来拍好照，让前房主签字确认解决方案，最好约定7天内修复，逾期赔偿违约金。

把这5件事做完，手里的房子才算是真真切切属于你。二手房交易的终点，从来不是拿证那一刻，而是把这些“收尾活”办利落的瞬间。花一周时间避坑，能换往后住得踏实省心，这笔账太值了。

来源：三农讲解一点号1