摘要：站在伦敦金丝雀码头由旧船坞转型的金融城顶层，或是漫步于纽约高线公园由废弃铁轨蜕变的空中花园，我们总能被一种跨越时间维度的城市更新所触动——它们并非粗暴地覆盖历史，而是让旧砖墙发出新声音，让工业遗迹在文化脉络中重获新生。

站在伦敦金丝雀码头由旧船坞转型的金融城顶层，或是漫步于纽约高线公园由废弃铁轨蜕变的空中花园，我们总能被一种跨越时间维度的城市更新所触动——它们并非粗暴地覆盖历史，而是让旧砖墙发出新声音，让工业遗迹在文化脉络中重获新生。

这些世界更新案例之所以成为典范，正是因为它们在推陈出新之际，始终紧握着一座城市的灵魂密码，让记忆得以延续，并从容地迈向未来。

而上海的更新命题，同样需要这样的深度与远见。

示意图/图源网络

当上海从外延扩张转向内涵提升，从大规模增量建设步入存量更新为主的新阶段，这座城市需要的不仅仅是物理空间的改造，更是一场关于城市灵魂的深度对话。

北外滩这片土地，曾是上海开埠的见证者，码头上流转过百年繁华与梦想；如今，作为“黄金三角”的重要一极，“世界S湾”的核心，它承载着打造“世界会客厅”的时代使命。

当世界级的城市规划遇上百年文脉底蕴，这里的更新注定要走出属于自己的道路。

中粮·北外滩壹号的出现，正是对这一命题的精彩回应——它不仅是建筑，更是一场与历史、未来、生活的深度对话。

北外滩的更新，注定与众不同！

为什么北外滩如此独特？

这绝非偶然，与其特殊的地理优势分不开。

当黄浦江以一道优雅的“S形弧线”串联起外滩、陆家嘴与北外滩，世界滨水区史上罕见的“黄金三角”格局就此诞生。

这个“世界S湾”上，

呈现的是上海百年未见的“超级底盘”

世界S湾“黄金三角”的一个顶点，以万国建筑为基底，承载着上海百年金融文脉；另一个顶点以摩天丛林为图腾，执掌当代中国经济命脉。

而三个顶点之一的北外滩，作为三者中唯一可成片规划、深度开发的黄金地段，正以840万方CAZ、480米浦西第一高楼等规划，承载着上海未来的国际化愿景。这三个顶点构成的，不仅是地理意义上的黄金三角，更是上海过去、现在与未来的时空对话。

示意效果图

这个意义上来讲，北外滩是独一无二的，哪怕放到全球滨水岸线的维度，都是优势非常显著的。

北外滩的更新，

从来不是一张白纸上的挥毫泼墨，

而是一场与百年文明的对谈

这里的土地承载着上海从“水乡渔村”迈向“世界窗口”的基因密码，是上海连接历史与未来的时空拐点。

北外滩并非“新贵”，而是上海文明的源头。

19世纪中叶，这里是中国“睁眼看世界”的启航之地：周恩来、朱德等在这里登船赴法留学；鲁迅、郭沫若等自此东渡日本；爱因斯坦、泰戈尔从这里踏上中国土地……

更有一群人肩负起实业救国的重担，以源福里为核心的提篮桥区域诞生了大大小小的民族企业，发昌机器厂、新民机器厂、南洋兄弟烟草公司、华成烟草公司等等。

提篮桥片区不仅是上海得名的文化原点，更是海派文明“中西交融”的活态标本——这里曾聚集各国领事馆、商行与码头，构建了上海最早接纳全球文明的“国际社区”。

而今天，北外滩以“世界会客厅”的定位重新登场，与外滩、陆家嘴共筑上海“黄金三角”，成为国家战略中不可或缺的一环。

示意图

这里左手是历史建筑留下的文明厚度，右手是480米天际线带来的未来高度。并且，北外滩的独特在于，它从未断裂过与世界的对话。这里的更新不是“从无到有”，而是“老瓶新酒”，要让历史的沉淀成为未来的底气。

北外滩独特的土地基因，

决定着城市更新的内核

有句话说，地段的终极价值不在于“能看到什么”，而在于“站在哪里看”。

北外滩的价值，不仅在于它是一江一河交汇的“S湾核心”，更在于其文化层叠的深度。在这里，便是站在历史里看未来。

在此落子的顶豪，较量早已超越材质与价格的层面，升维至“谁更懂上海”。

当中粮、绿城、华润等头部房企纷纷在此落子时，它们面对的是一道共同命题：如何让建筑成为文明延续的载体？

中粮·北外滩壹号的回应堪称典范——项目以“风貌别墅+高层”的布局，构建了一场垂直与水平、历史与未来的立体对话。别墅区复刻提篮桥里弄肌理，以石库门韵脚延续街巷尺度；高层则以现代极简线条，勾勒向天际线延伸的视野。

过程稿效果图

这种“新旧共生”的配置，在当前北外滩顶级项目中绝无仅有。它暗示了一种城市更新的高阶逻辑：不是简单地拆除或保留，而是让历史基因在当代空间中“转译重生”。

可以说，北外滩的特殊更新，中粮·北外滩壹号正是那个“定调者”。

什么说北外滩壹号是“定调者”？

提到中粮的“壹号系”，首先想到的便是陆家嘴中粮海景壹号。

中粮海景壹号实景图

2009年落子上海，便以“收藏顶级江景”的产品思维震撼市场，通过对楼栋角度的精准调整，让每一扇窗成为外滩风景的画框。之后，中粮与上海同频，壹号系落子皆在“一江一河”核心区：苏河湾天悦壹号打造国际滨水生活区，前滩海景壹号创下认筹奇迹，瑞虹海景壹号成为区域价值锚点。

如今，北外滩壹号以“文脉焕新”回应历史街区的更新命题，中粮“壹号系”始终遵循一条核心逻辑：产品不是建筑的堆砌，而是土地故事的转译者。

壹号系的“血统论”，

是以产品来翻译土地的语言

陆家嘴时代，壹号系的突破在于对顶级江景的极致收藏；到2015年苏州河，上海第二座壹号系——中粮·天悦壹号亮相，被业内誉为“上海内环绝佳的国际滨水中央生活区”；之后的“千人摇”的前滩海景壹号、“价值锚点”的瑞虹海景壹号，一次又一次用产品力征服了上海。

而到了北外滩，项目面临更复杂的命题——如何让提篮桥的百年里弄肌理与现代化天际线共生？

中粮的答案是：在“新旧共融”的宏大叙事下，以极具时代昭示感的建筑立面、奢阔舒朗的空间尺度，以及1800㎡定制级高端会所，不仅实现历史文脉的当代转译，更重新定义了塔尖生活的范式——让居住本身，成为与时代对话的艺术。

壹号系从不制造虚幻的“奢华梦”，而是用产品力揭示地块的本质。

中粮的央企背景，

恰恰能够成为“时间的朋友”

中粮的央企背景，确保了对产品品质的严格把控和对长期价值的坚守。

16年仅打造5座壹号系作品，这种“慢”是企业主动选择的结果，这也表明了中粮不做高周转、坚持慢工出细活的匠心精神。

市场数据是最有力的佐证：陆家嘴海景壹号是上海第一个突破20万/㎡的新房项目，苏河湾天悦壹号二手房也突破20万/㎡，前滩项目创下716%认筹率的行业纪录，瑞虹海景壹号四开四罄185亿销售额成为现象级作品。

这种穿越周期的资产韧性，正是品牌兑现力的最佳注脚。中粮以央企资源整合能力，确保从设计施工到物业服务的全链条品质管控，让效果图上的承诺最终转化为业主每日的生活体验。

北外滩壹号延续了这一基因。这一次，北外滩的更新中，北外滩壹号是唯一额低密风貌“壹号系”，这必将是“壹号系”的又一次颠覆，在超越自己的道路上再跨一大步。

北外滩壹号，到底颠覆了什么？

在产品的打造上，中粮没有追求利润的最大化，反而不惜花费大量的时间成本和资金成本。

2023年拿的地，足足打磨了两年多的时间，对开发商来说时间就是金钱，和现在一些高周转房企拿地半年出项目比起来，顶豪的格局尽显；

过程稿效果图

请来了梁志天、CCD等顶流设计天团，中粮大悦城集团高管也亲自下到一线巡检、督导修改；

不惜成本深挖三层做了高定会所，样板房里看到的一块石材，是经过了世界各地采购、对比、打磨后的结果，地面的一个拼花，一个转角的弧度，精细到毫米级……

用奢材来打造豪宅，似乎是个共识，但这仅是豪宅的基础。

除此之外呢？

打造豪宅的一条更艰难的路，是要让无形的历史文脉，或是城市精神加载在建筑、景观、空间之上，这或许需要开发商付出更多，却不一定会有更多的回报，但是对于一座城市来说，这却是巨大的贡献，是未来十几年、几十年，甚至百年的时代标签。

中粮·北外滩壹号选择的，正是这样一条艰难的颠覆之路。

独一无二的“新旧共融”，

颠覆性的社区布局

北外滩壹号的颠覆，首先体现在其对土地文脉的敬畏上。

中粮·北外滩壹号所在区域，正是北外滩提篮桥风貌区，十二块风貌区之一，紧邻核心商务区。眼前是世界会客厅的城市繁华，脚下是百年风貌的历史肌理，出则繁华、入则静谧在这里得到了充分的诠释。

占位独特的核心位置，北外滩壹号并未将自身封闭为孤立的“高端住区”，而是以“无墙博物馆”的开放姿态，主动串联提篮桥的历史基因。

社区外，将下海庙、霍山公园等历史景点延续社区景观，形成可漫步、可阅读的文化长廊；社区内，拥有着目前上海市中心最大文保建筑群，并将“高层+风貌别墅”混合布局，实现了历史与未来的共生。

118套风貌别墅，既有对源福里历史建筑群的保留与再造，又有新建的海派别墅，复刻里弄尺度，以修旧如旧的砖石语汇呼应百年街巷；最北面仅此一栋的高层，90套云端大宅，以现代极简线条，勾勒向天际线延伸的视野。

过程稿效果图

在整个这区的布局中，把唯一的一栋高层放在了最北面，形成最大约150米的间距，既保证了私密性，也让景观视野最大化，并且让高层业主既能享受现代生活的便利，又能沉浸于历史街区的氛围中。

这种配置，在北外滩堪称绝无仅有。这不仅是对历史的致敬，更是对未来奢华生活的重新定义，让居住成为一场与时空对话的艺术体验。

不流于表面的细节营造，

真正让历史活在当下

项目的革新远不止于形态的拼贴，更在于对海派基因的深度解码。

北外滩壹号的顶流设计天团们，从“水运兴城”的历史出发，提取石库门、码头文化符号，通过现代手法实现转译。

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将高层与别墅串联，用纵向与横向交叠的立体社区结构，营造出“百年游廊,都市生境”的社区理念，重构了上海里弄文化的当代空间范式。

一些历史元素融合进了风貌建筑设计之中，比如彩窗几何线条化为立面的细节，过街楼、阳台等被重新演绎，建筑外墙虽然经过多次改动，但仍尽可能保持了原汁原味。

高层的立面，没有刻意怀旧，而是运用仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙，以极简的线条，勾勒出海派韵味，与别墅修旧如旧的青砖并存，在差异中形成时间维度的对话。

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北外滩壹号的优势，在于拒绝符号化的怀旧，以现代语言重构海派精神，让石库门的“形”与“意”在当代生活中真正重生。

超越传统功能的景观，

每处都是一场与历史的邂逅

景观的设计，超越传统的绿化功能，升级为一场沉浸式的时空叙事。

采用“一横两纵”布局，串联八大场景，白马咖啡馆琉光絮语、霍山公园小雅兰庭、罗伊花园等，每一场景均对应历史元素。

过程稿效果图

比如白马咖啡馆是当时国际化社区里的社交场所，在北外滩壹号，通过现代设计手法复刻为休闲景观节点，赋予空间情感温度。

自然与艺术融合，种植名贵树种、设计光影庭院，并融入艺术雕塑与水景。例如，“印迹花园”以黄浦江潮汐为灵感，采用流动斑驳的地面铺装，象征水网历史，“小雅兰庭”借鉴霍山公园的静谧，重构海派园林意境。

白马咖啡馆实景图

这种设计超越了传统景观，将自然、历史与艺术编织成沉浸式叙事，使社区成为一座可居住的博物馆，满足了高净值客群对文化认同与精神归属的深层需求。

国际化的生活空间，

是当下，更是未来

产品的颠覆性最终回归于对人的关怀。

90套185/228平纯高层大宅，以及118套110-430平风貌别墅，打造纯粹改善住区。圈层统一性延续壹号系“不降维”基因，为高净值人群提供身份认同。

高层大宅由梁志天亲自执笔打造，户型设计拒绝简单的面积堆砌，而是通过合理排布和精雕细琢提升体验感。

独立私密的入户空间，室内整体淡雅的静奢风格，进口奢石运用在各种细节，背景墙、台面等，高难度的弧形工艺随处可见，弧形的吊顶、弧形桌角等，还有嘉格纳等国际顶尖的厨电配置等等，所有看到的一切，都是最好的生活。

为了延续这片土地上原本的海派摩登国际生活基因，北外滩壹号“挖地三层”设计打造了1800㎡超级会所。

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由顶奢酒店的设计者CCD执笔，整个会所与下沉式庭院相连，打造出上海滩难得一见的高奢立体景观会所。石库门形态的立柱、巴洛克雕花、复古拼花地面……海派元素被融入其中，为业主们提供会客、休闲、锻炼的奢适空间。

在泳池畅游、在健身房挥汗的时候，映入眼帘的，是正面落地玻璃前的美景，自然生态悄然融入到了室内空间；下午带着孩子在书吧读一本好书，低头是香茗，抬头是绿意盎然；私宴厅可以用来招待朋友和客户，让米其林厨师带来一场饕餮盛宴……

过程稿效果图

北外滩壹号的会所，不仅是对高端生活需求的回应，更是对百年前北外滩摩登国际化生活的当代复兴。

说到底，北外滩壹号的真正颠覆，在于它用产品回答了“何谓传世豪宅”——不是价格的标榜，而是对土地、文化、未来的三重敬畏。

写在最后

中粮·北外滩壹号给我们的最大启示在于：真正的城市更新，不是对历史的简单复制，也不是对未来的盲目追逐，而是要在两者之间建立有意义的对话。

中粮·北外滩壹号，是上海百年文脉与未来愿景的交汇点，是上海城市更新的典范之作。

它证明了：最好的更新，是让记忆得以延续，同时让生活更加美好。

在上海全面推进城市更新的今天，我们需要更多这样的作品：

能够读懂土地的历史，尊重城市的文脉，同时以创新的勇气和极致的产品力，为当代生活提供新的可能性。

中粮·北外滩壹号，正是这样一个值得深入解读的范本。

来源：铿锵说房