摘要：为什么在楼盘频出、概念迭新的广州，最抗周期，客户最不舍得卖，且拥有独立定价权的楼盘，不是汇悦台，而是二沙岛别墅？

为什么真正的饕客，终将回归食材的本味？

为什么在楼盘频出、概念迭新的广州，最抗周期，客户最不舍得卖，且拥有独立定价权的楼盘，不是汇悦台，而是二沙岛别墅？

其实，秘密就两个字「纯度」。

纯度，对「极致」二字的一种「终极表达」。

当一座社区在土地、产品、资源、圈层和服务上都达到极高的纯度时，它便从「可选项」变成了「收藏品」，其价值便拥有了穿越周期的韧性。

而这十年，由于政策原因、土地限制、开发成本的局限，二沙岛之后，再难遇到将各维度极致做到「纯粹」的项目。

直到金茂越秀|璞樾·墅的出现，终于广州再现「纯度」孤品。

在广州的豪宅生态里，越秀观樾，永远是最特别的那一个，也是不断给到市场极致惊喜的那一个。

它用一场轰轰烈烈的治湖行动，重新定义了何为「湖居」；

它以系统性运营，让人与湖、社区与自然真正活络起来；

它用超强的定力，在一片土地上编织出完整的生活生态。

观樾的成功，本质上是一次「纯度」的初步实践——净化资源，激活场域，筛选圈层。

而当我站在越秀观樾这片已经焕新、生机、愉悦、松弛又私密的土地之上，思考他还能打造什么样的极致产品，还能创造怎样的「神话」的时候，越秀联合金茂，又给市场一次「史无前例」——金茂越秀|璞樾·墅。

作为世界大观环湖的最后一块拼图——璞樾·墅，站在越秀观樾大城的超级底盘之上，无比让人期待。

过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准

尤其是这次，项目背后的两大战略合作方，都是全国顶级的豪宅专家。

中国金茂，「地产界的爱马仕」，以十二大绿金科技系统，定义了中国的绿色科技豪宅，旗下项目连续多年蝉联全国销售均价首位；

越秀地产，作为广州的「城市运营者」，深耕42年，从二沙岛的开发到全城50多个大型商业物业的运营，它比任何企业都更懂这座城市的塔尖需求。

两大国央企的这次联手，不是简单的资源叠加，而是一次价值观的共鸣——为天河，再造一座纯度更高的「当代二沙岛」。

因此，金茂越秀|璞樾·墅的诞生，不是市场趋势的即兴之作，而是两大巨头在长期城市实践中，对「顶豪本质」的一次系统提炼与再建构。

或者，更直白点说，这个项目，是「纯度哲学」的当代范本。

＊代际土壤：一个能够滋养、培育并保障一个家族连续几代人持续成长、繁荣与传承的综合性根基。它不仅仅指一块可以传给后代的物理土地，更包含了在这块土地上生长出来的、能够福泽后代的无形资产。

纯度，首先写在土地的基因里。

＊金茂越秀在世界大观板块的原始湖山肌理上进行低密规划与生态重塑，将日月双湖的自然禀赋与建筑形态、圈层文化、生活服务、成长教育等塔尖需求相互渗透、高度融合，创造出一种兼具显赫与隐逸、传承与活力的当代湖岸生活范本。

如果说天河是广州面向未来的澎湃引擎，那么世界大观板块，便是它留给大人物们最后的一片自在私境。

在城市不断向上生长的年代里，这里却执意为天空留白，为生活退让。

作为天河最后一个富人区，大观板块有着最天然、最优质的豪宅基因：

＊纯豪宅社区，低容积率的连片开发，综合容积率不超过2.0；

＊毗邻5.3万方日月双湖与3300亩山体公园；

＊内部配置1万㎡商业体、强大的天河外国语教育集团做背书；

＊外部奥体中心环绕，且都是国际赛事级标准运动配套；

＊而且还是中心区唯一一个与二沙岛最接近的板块。

这并非一块需要被重新教育的土地，而是经过时间沉淀、已被财富投票认证的「共识之地」。

没有CBD的密集压迫，却汇聚着天河60%的别墅业主；邻居都是智谷IT精英、金融外贸新贵、医生教师圈层；

媒体常笑言：「显贵住珠江新城，隐贵住世界大观」。

其实只要提起世界大观板块，无需解释，本身就是一张通往顶级圈层的「无声名片」，这是城市塔尖圈层心照不宣的共识，也是时间沉淀出的身份地标。

哪怕金融城、琶洲当下豪宅市场喧嚣，但世界大观板块依旧是天河无法复制的精神净土——它不追求流量的中心，却代表着另一种生活选择：

不妥协、不混杂、不盲从。

是一群人对生活纯粹性的坚守，是城市精英回归自我的精神栖所。

所以，当金茂与越秀联手执笔这片土地，注定不是一次普通的地产开发。

作为最懂这座大人物「显与隐」追求和「城市价值」的两大央企，他们比谁都清楚，这片天河最后的1.1容积率土地，意味着什么。

无论是横向对比，还是纵向检验，1.1容积率，都是中心区在售豪宅的最顶配置。

数据来源：中指院

而且，金茂越秀|璞樾·墅还把1.1低密容积率的价值推到极致——打造了断货20年纯墅区。

广州中心区自2016年「限墅令」实施后，纯墅项目供应基本中断，广州中心区更约9年没有新的纯墅项目推出。

一般情况下，面对这样的天赋之地，开发商的第一思维，一定是高低配，将土地转化为极致的利润。

但璞樾·墅，选择了另一种产品思维：做减法！

没有「非墅」产品来稀释社区的纯度，剔除高楼的压迫与视野的干扰；

以定制纯墅，剔除圈层的未知与社交的耗损；

而这正是两大国央企不可复制的产品力心法，他们太懂目标客户需求了。

因为能买得起，想买璞樾·墅的人，绝对不止一套房子，能激发他们强烈购买欲的，就是：

窗外风景是永恒的，不必担忧视野被未来拔地而起的高楼切割封存；社群是历经沉淀的，长期的邻居是经过严格筛选的;

公共资源是专属感，没有不同产品混合带来的潜在矛盾；生活是静谧的，清晨是被鸟鸣唤醒，而非邻人关门声惊扰。

而如果没有1.1容积率的纯墅区底盘，这份纯粹的生活渴望，都不成立！

所以，璞樾·墅的诞生，它不只是一个项目名，更像是一封写给当代隐贵的回信，回给这片天赋稀贵的土地，也写给那些相信生活需要做减法的人。

纯度，是城市中央一片被精心保留的「视觉与身心净土」。

＊金茂越秀在世界大观最后净土上构建「湖屿林墅」四重生态系统，为广州塔尖阶层缔造生态优先、人文浸润的孤品墅境。

在天河，每一片绿地或一方水景，都是需要支付高昂「溢价」！

但在璞樾·墅，拥有的是免费的城央稀缺湖畔资源和山林资源。

放眼中心区，观樾是板块内临湖最近的半山湖畔豪宅，周边多个公园连成的空中绿岛连廊，负氧离子高达 3040 个/cm³， 是广州绿肺白云山的 11 倍，珠江新城的 44 倍。

而金茂越秀|璞樾·墅，作为世界大观最后一块黄金地块，就在太阳湖的西侧，诞生在「观樾生态大成」之后，入住的时候，就是坐享纯境的生态。

这里不仅「有湖」，更是「拥有一个会呼吸的、健康的生态系统」。

资源的纯度，在这里变成了可量化的健康数据。

而当土地和资源的纯粹得以保障，产品的纯粹便成为唯一的追求。

金茂与越秀以「造孤品」的敬畏之心，将「纯度」镌刻璞樾·墅于每一个建筑细节、每一寸生活空间。

＊基于对塔尖人群从「空间占有」向「生活主权」需求跃升的洞察，系统性地构建「土地-建筑-生活-圈层」的完整价值体系，为城市精英提供从物理居所到精神栖居的全维度生活解决方案。

为了不辜负这片纯度拉满的土地，金茂越秀特别邀请了国内外八大名师联手，从建筑立面、园林景观到室内外空间的每一个环节，都秉持统一的、极高的审美与工艺标准，杜绝任何设计上的「杂质」。

在设计大师的「共创」下，璞樾·墅让「独一无二」变得「无与伦比」。

首先在私密性的演绎上璞樾·墅超出了买家过往的经验，以四重递进的归家动线，铺就一条彻底脱离城市喧嚣的私属之路。

＊从驶入社区环岛的第一刻，世界的嘈杂便被隔绝在外；循着湖光小径渐次深入，心灵在自然中完成过渡；穿过中轴园林的幽静曲径，每一步都是情绪的沉淀；直至迈入专属的天地院落，终于彻底回归自我。

在璞樾·墅的纯度哲学中，归家动线早已超越物理通道的功能属性，演进为一场滋养日常、安顿身心的场景仪式，将设计的笔触，落于 「场景体验」的营造与「情绪浓度」的淬炼。

而且，璞樾·墅通过南北独立入户，独立院墙，独立私家电梯，独立归家动线的设计，拥有的是「门庭府邸」的高门大院感。

此外，璞樾·墅整体还采用台地设计，既保证了视野的广度，更是从根本上杜绝「相互窥视」这一城市豪宅的通病，保障每一户墅居生活的「绝对私密纯度」。

在空间纯度的演绎上，金茂越秀还拿出了近年来广州城市墅类的天花板级产品力。

作为新规的四代墅，璞樾·墅颠覆性的打破独栋、四代宅、大平层的品类壁垒，将产品的纵向空间和横向空间，都做到了极致。

项目单层约3.5米层高，远超普通高端住宅的3.1-3.3米标准；约200㎡通过创新性的垂直空间设计，实现约600㎡的实际使用空间，达成居住体验的几何级增长。

可以想象得到这样的产品，将会如何让未来生活体感变得完全不同！

约7米挑空客厅与约10-14米南向面宽编织的空间，成为家族社交的顶级场域，家的概念在璞樾·墅既可以「横向拓展」，还可以「纵向延展」。

通过星空露台、入户前庭、地下藏馆，构建起一个功能完整的垂直生活聚场——孩子的攀岩墙、妻子的包包收藏馆、先生的私人会所，所有生活想象皆可在此落地生根。

与大平层单一的平面动线不同，璞樾·墅构建的是一个立体的、可生长的人生舞台，兼具大平层的面子，更拥有纯墅的里子。

而真正令璞樾·墅超越房产范畴的，是那份大平层无法赋予的土地主权。

中国的造字真的很妙，墅字拆开，就是野和土，而墅居不可逾越的价值鸿沟，就在这两个字里。

野，即自然性——回归自然，相融于自然，这是墅居的精神特质。

中国人的精神原乡，就扎根在土地里，那是前庭种花、后庭种菜的闲情，是在自家院落里，种下一棵陪伴家族共同成长的乌桕的浪漫。

墅居的生活，是林木深深的清静，是四季更迭的直接对话——这种生活的情趣与日常的安宁，是大平层无论进化到何种版本，都永远无法实现的生命体验。

土，即亲地性——脚踏大地，能给予中国人最深沉的安全感与归属感。

这份与土地的联结，是刻在我们基因里的向往。

在璞樾·墅，这份「亲地性」被转化为可感知的生活主权：

不必再困于悬空的楼阁，而是真正「落地生根」。

可以随时踩在自家的泥土上，感受大地的坚实；

可以自由地开一扇窗、辟一道门，将空间依照家族的意志重新塑造。

每一次对庭院与空间的介入改造，都是对脚下这片土地的支配权的再确认——它带来的，是一种随时间不断强化、无可替代的归属感与定制自由。

每一个巅峰人物的内心，都藏着一个墅梦，那是对天地私境的向往，对家族传承的期许，更是对生活主权的终极定义。

而璞樾·墅在土地和产品维度，同时创造纯度满分的唯一性，其实是让这一个墅梦，超预期实现的。

纯度，最高级的形态是「圈层」的纯粹。

＊璞樾·墅以优质教育资源与高阶社群生态为双核驱动，构建全周期精英成长系统，实现从「居住空间」到「成长场域」的价值升维。

货量不多的定制纯墅，本身就是一套精密的圈层筛选系统，筛选出的都是资产、眼界与生活追求高度同频的大人物。

而这些大人物的画像也非常清晰：20%是周边豪宅老钱，68%是30-40岁通过知识改变命运的新贵家长。

他们本身是CTD中央科创核（天河智谷）的精英，对子女教育、生活配套有着国际化的视野。

而这也决定着，这份纯粹，更延续到下一代的成长环境中。

因为整个板块都是千万级的富豪圈层，也是全广州国际学校最密集的片区，小朋友从小学开始，接触的圈层都是未来各行业的领袖，可能是律师、医生、教师等专业人士，是小孩未来联系最紧密的伙伴。

这里就像一个天然的精英俱乐部，为家庭构建了一个高质量的「社交货币」与「成长环境」。

纯度，体现在润物细无声的服务里。

在踩盘的时候还了解到，这次璞樾·墅的服务团队，非常硬核：

＊开发商对塔尖人群"全生活场景"需求的深度洞察，并为此构建「预见式服务生态」，让服务本身成为项目的核心竞争力。

越秀商管物业针对四期嵌套别墅定制服务，打造全维度私人体系，如私人花园养护、包类奢侈品养护、园艺师入户指导、私人派对活动策划等，曾经服务过四季酒店团队将会把多年酒店服务经验引入服务中。

而且，还聘请了臻樾ONE高定服务团队，具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，对制服/人员形象/人员标准礼仪/专业技能，都采用国际地标建筑服务标准及培训要求。

透露一些服务细节：比如，项目提供24小时管家服务，不仅是白天的贴心助手，更是深夜的安心保障。

深夜归家的女士，管家会提供一公里的护送服务；任何突发状况，都承诺一分钟响应、三分钟到场、五分钟处置。即使是凌晨两三点需要更换灯泡或处理水管问题，半小时内必定解决。

与其他顶级项目不同，璞樾·墅将服务延伸到生活的每个细节，甚至代收外卖和快递，直接送至家中，确保社区内绝无外人随意进出。

项目甚至还提供每日两次的上门垃圾收集服务，而这项服务连汇悦台都未曾提供。

更令人惊喜的是，服务团队还能为业主开启通往广州顶级资源的秘径，像是邀请二沙岛樾宴的米其林星厨上门操办私宴；

协助预订全城最难预约的二沙岛宏城网球俱乐部；甚至与广州医科大学附属中医院建立绿色通道，每月保证挂上专家号，建立个人医疗档案.....

对于长期出差的业主，项目会定期上门为长者进行基础健康检查，让业主即使不在家人身边也能安心。

在金茂越秀|璞樾·墅，服务不再是简单的物业管理，而是一种懂得「何时出现，何时隐退」的生活艺术。

这些看似微小的服务细节，正是一座顶豪项目纯度最动人体现——它不张扬，却无处不在；它不刻意，却总能预见需求。

在广州，有一种人人向往的生活，也会在金茂越秀|璞樾·墅里悄然生长。

＊璞樾墅的生活纯度，以"全时态生活场"为战略核心，将教育、商务、休闲、社交融于步行可达的生态场域，重新定义顶豪生活的时空维度。

清晨六点，当第一缕阳光洒在月亮湖面，业主在滨水步道上慢跑。

上午八点，天外校园里传来的不只是朗朗书声，更是孩子们用中英文自如切换的讨论声。这里的家长不会为择校焦虑，因为他们知道，无论是走向清北还是藤校，孩子在家门口就能找到最适合的成长路径。

午后三点，揸啡酒咖的露天座位上，几位创始人正在洽谈，手冲咖啡的香气与湖风交织，商务合作在轻松氛围中自然达成——这里没有会议室的正襟危坐，只有志同道合者的灵感碰撞。

实景图，未来经营业态以最终规划及实际运营方输出为准

傍晚时分，太阳湖码头格外热闹。刚结束一天工作的IT精英，正带着孩子体验皮划艇；几位相熟的邻居自发组织了一场小型龙舟赛，笑声在水面荡漾开来。这种「把度假变成日常」的能力，成了这里业主心照不宣的特权。

夜幕初垂，湖畔会所内米其林星厨正在准备私宴，窗外露天音乐会的旋律与湖面倒影共舞。孩子们带着宠物在落日余晖中嬉戏，勾勒出城市中心难得的生活诗意。

璞樾·墅的生活，有着自己独特的节奏。

时间不再是碎片化的消耗，而是完整的生活体验。业主不再需要在不同场所间奔波——工作、生活、社交、休闲，所有这些都在步行可达的范围内自然展开。

当城市在喧嚣中加速，这里能让生活沉静下来——为懂得生活真谛的人，开启回归本真的第二人生篇章。

写在最后：

金茂越秀|璞樾·墅的「纯墅哲学」，其终极目的，并非追求物理层面的极致，而是完成一场生活的「熵减」。

从「纯正的土地基因」出发，通过「纯粹的物理形态」 ，融入「纯净的自然画卷」 ，最终服务于「纯质的高知圈层」 。

这一切，再由「纯甄的服务」 与 「纯享的配套」提供保障，共同构成一个完整的、闭环的纯粹生活场。

在这个万物皆可复制的时代，「纯」成为了最后的奢侈品，也是最具确定性的价值堡垒。

在我看来，其实这并不是对二沙岛的简单复刻，而是与这片土地共谋一次新的价值生长。

而选择金茂越秀|璞樾·墅，即是选择在纷繁世界中为自己留白，更是为家族收藏一份可传承的孤品资产。

在这里，生活回归本真，价值穿越时间。

来源：在湾区