摘要：国家统计局最新数据显示，全国商品房待售面积达到了7.59亿㎡。在这其中，西安楼市库存压力凸显，主城去化周期16.7个月，远超警戒线（数据来源：前瞻顾问）。
整个地产行业依然处于调整周期当中，对于所有房企而言，共同面临的一个最大最迫切的问题就是去库存。
国家统计局最新数据显示，全国商品房待售面积达到了7.59亿㎡。在这其中，西安楼市库存压力凸显，主城去化周期16.7个月，远超警戒线（数据来源：前瞻顾问）。
所以站在四季度伊始这个时间节点上看，如何有效地将库存转化为销售业绩，不仅考验企业对市场预判和营销能力，同时将影响到房企全年销售业绩。
面对市场变化，金泰恒业积极主动出击，多举措去库存、盘活资产，走出了一条属于自己风格的道路。
市场上的购房者，也为金泰恒业投出了信任票。三季度业绩位居西安地产行业前列，10月份以来各大项目的持续热销，就说明了一切！
金泰营销中心实拍图
01
主动出击，提品质，去库存！
今年以来，当西安市场上各大项目在盲目采用价格战去化却收效甚微的背景之下，金泰恒业则在低调地做三件事情：
一个是各大项目的品质提升，一个是金彩生活的持续落地，一个是主动实现销售渠道的多元化，增加销售机会。
进入2025年西安楼市呈现一个新现象：不管市场如何变化，改善客户都会为更高品质的产品买单。因而金泰恒业仅抓此趋势，对于金泰·唐618等项目进行了品质提升。
要知道在西安，联袂国际顶尖的建筑及园林设计团队打造的金泰·唐618常被视为高端改善楼盘的代表之作，项目规划、园林景观都属上乘。
金泰·唐618仍秉承与业主共建共享之初心，在倾听业主心声之后，一方面果断投入专项资金，另一方面邀请国际知名景观设计团队——山水比德，以不断做“加法”的姿态，从入户门厅到社区景观等全方位优化升级园林景观。
在3月底金泰·唐618一期园林全新绽放中，我们不仅看到了由爱马仕灰大理石打造的奢阔归家门厅、全冠移植10年树龄以上的名贵树种，还看到了全新打造的中轴水景-听泉跌瀑、中轴水系-落樱花溪、中轴景观-樱花大道、会客休闲-雅韵书吧、儿童互动-云朵乐园等五大功能场景的焕新。
金泰·唐618一期园林升级实拍图
同时伴随着首届邻里节的举行，让金泰·唐618项目关于东方人居的想象更具象化，如此舍得与用心，近年来西安少见。
金泰·唐618首届邻里节实拍图
之后金泰恒业实景兑现、品质提升的脚步并没有停！
时隔仅4个月后的7月下旬，雄踞国宾热土之上的金泰·和樾又以约8000㎡景观&立面&户型全维实景展示区，让宋式美学重现锦业路2.0片区的诗意慢生活！
金泰·和樾实拍图
不仅如此，在金泰·和樾实景示范区兑现基础之上，目前项目大户已落定，业主子女可凭购房合同落户入学。金泰·和樾每一处都蕴藏惊喜与诚意。
一个极致盛唐美学的景观再焕新，一个宋风雅境生活的全维实景展示，金泰恒业完美演绎了一个坚持“长期主义”下的好房子范本。
02
金彩生活持续落地，并构建立体拓客渠道
在这一轮楼市调整周期之中，作为省属国企金泰恒业非但没有止步，反而凭借其国企背景以及这么多年在西安市场积累的口碑构建了更高的壁垒。
事实上，金泰恒业给予购房者的不仅是房子那么简单，还有对全新生活方式的理解与兑现。
譬如，金泰恒业的「金彩生活」持续落地。
今年8月，由金泰恒业联袂陕西自然博物馆成功举办的"神探迈克狐"沉浸式探险体验活动。
探险体验活动实拍图
这场活动中，近百位参与者化身"城市探险家"，通过剧本解谜、科普互动与亲子协作等创新形式，将自然科学教育与人文探索深度融合，共同完成了一场兼具知识启蒙与情感联结的奇妙旅程，业主反馈良好。
有业主评价说是这场活动让科普教育从单向传播变为双向互动，达到了"玩乐中成长"的效果。
今年国庆假期金泰恒业继续宠粉。金泰恒业联合SKP国际影院举办国庆观影活动，更有别人羡慕的全球首映！
金泰&西安SKP是国企责任与城市商业的完美交融，金泰恒业以城市共建者的姿态，将顶奢资源转化为业主的日常，这份超越房产本身的附加值，正是金泰恒业献给业主的美好生活答案。
未来，金泰恒业将持续深化"住、逛、游、鉴、颐、享"六大生活场景布局， 通过资源赋能与场景创新，为业主实现触手可及的"金彩"日常。
好产品、好生活之上，今年下半年金泰恒业又让四城八盘全部联动起来，打造了一场别开生面的购房盛宴。
具体来看，在「金喜星期五」的基础之上，又推出了「金秋购房季」，金泰恒业各大售楼部打造了涵盖看房、认购、转介的全流程礼遇。
在此基础之上，金泰恒业还不断拓宽销售渠道。
一方面，通过全民营销促进跨区域需求匹配，深挖未成交客户的二次转化力；另一方面，加快组建自有的销售渠道，在渠道端构建“线上+线下+跨界”立体拓客网络。
还有更重要的一点，金泰恒业通过内部资源共享，并结合多种资源优势，主动出击，以企业团购等多种形式增加去化渠道。
从好产品到好生活，从释放最大诚意的营销举措到主动出击拓宽渠道……
一套全方位的组合拳之下，今年以来金泰恒业多项目实现热销、业绩得以快速飞升。
03
坚持长期主义，走得更稳！
行文至此，估计有不少房企或项目开始“抄作业”了。
事实上，在此之前也有不少房企或多或少采取了部分措施，但收效甚微，原因何在？
其中一个重要原因是，金泰恒业的「稳」与对产品的重视。
关于金泰恒业，西安人其实已经非常熟悉。 成立于2002年10月的金泰恒业，已经与西安共同走过了23个春秋，在西安所开发的项目已经遍布高新、城南、城东、城北、浐灞、西咸等各大区域。
金泰恒业西安开发项目布局图
同时，金泰恒业也是西安最早实现“走出去”的房企之一，不但在咸阳、延安、安康、宝鸡等省内各地市有项目开发，还进入了上海、海南、山东、四川等省份、直辖市。
作为老牌房企，在过去23年时间里，金泰恒业成功穿越了多轮楼市周期，“稳”是这家企业给大家最深刻的印象之一。
在市场火爆之时，金泰恒业保持着理性与克制；在市场回调之时，金泰恒业又不失对行业的信心。金泰恒业的这份“稳”是其他房企所学不会的。
在此基础之上，对于品质的坚守，这是过去20多年时间金泰恒业始终在做的一件事情，这也是这家老牌房企的初心。
具体到金泰恒业目前在西安主力在售的几个项目，每一个项目也堪称是标杆。
总体来看，无论是占地338亩的金泰·唐618、还是163亩的金泰·唐樾、126.96亩的金泰·和樾、抑或是155亩的金泰·观棠樾，都是目前西安极为罕见的超百亩地块，且均择址在城区的热门片区，大多在三环内的主城区，拥有更强的确定性。
金泰·唐618&金泰·唐樾项目鸟瞰图
金泰·观棠樾项目鸟瞰图
具体来说，2021年入市销售的金泰·唐618，以唐风雅韵融合当代美学，重构盛唐居住意境。无论是案名还是建筑规划与排布，都透出对唐文化的致敬与传承。项目之后，西安住宅市场刮起了一股唐式建筑的开发风潮。从某种程度上说，金泰·唐618提前引领了西安市场对于唐风建筑的关注。
与此同时，作为西北首个百年住宅示范项目，金泰·唐618构筑了金泰恒业百年住宅超级IP，再加上六恒科技人居体系的加持，让其一直是青龙寺的人居地标建筑。
金泰·唐618实景园林（左右滑动查看更多）
作为百亩级低密住区的金泰·唐樾占地约163亩、绿化率高达40%，再加上推出与唐618互为补充的建面约125-168㎡户型、以及部分产品为片区少有的小高层，助力金泰·唐樾成为区域热销项目。
金泰·唐樾项目效果图
金泰·和樾不仅以区域在售项目占地面积最大之姿，以宋式美学重新定义高新锦业路CBD板块高端人居标准！同时社区内楼间距都在50米以上，最大约160米的奢阔楼楼间距，并将大面积水系引入社区景观当中，都是目前西安较为少见的。
金泰·和樾实拍图
更别提，得益于项目独一无二的双地块基底，项目外部被双城市公园所环抱，而且项目东院与西院之间还精心规划了约9014㎡市井文化街巷与多彩生活BOX，为业主提供了集市、书院等多样鲜活场景，也完美契合锦业路CBD2.0“快城市、慢生活”的格调。
金泰·和樾外部实拍图
金泰·观棠樾直接将公园“种”在小区，并以森境漫生活，在西咸能金区缔造别样的全场景沉浸式居住体验。
除此之外，金泰恒业在成都开发的金泰·和序、落子延安的金泰·未来印以及安康的金泰·山河砚，也都是当地品质改善的标杆项目。
金泰·和序实拍图
在整个行业处于迷茫期、库存高企的当下，金泰恒业以国企的担当主动出击， 多措并举为去库存不断提速，为行业开启了一条资产盘活的新路径！
同时，也给市场带来了一个信心提升、行业发展的新样本！
来源：地产房剑V
