摘要：当房地产行业从增量开发转向存量运营的号角吹响，头部房企们纷纷将目光投向家装这片万亿蓝海。近日，龙湖集团携一站式家装生活品牌——龙湖智造家（AURASPACE）正式跨界入场，在广州、成都等9个核心城市落地20余个项目，给本就竞争激烈的家装市场投下了一枚重磅炸弹。

当房地产行业从增量开发转向存量运营的号角吹响，头部房企们纷纷将目光投向家装这片万亿蓝海。近日，龙湖集团携一站式家装生活品牌——龙湖智造家（AURASPACE）正式跨界入场，在广州、成都等9个核心城市落地20余个项目，给本就竞争激烈的家装市场投下了一枚重磅炸弹。房企做家装，是重蹈覆辙还是开辟新局？龙湖的底气与挑战，能破局吗？

创立于1995年的龙湖集团，长期以高端住宅开发与综合物业管理见长。作为房企20强中为数不多保持稳健盈利的企业之一，龙湖在过去几年经历了从“地产+服务”向“空间运营”的战略转型。

作为“一个龙湖”生态能力的延伸，据悉龙湖智造家将从模块化设计、精益施工、品质交付到售后服务构建全链条标准，通过龙湖供应链集采体系直供，为客户打造从规划到入住后的全过程无忧“托管”体验，打造高品质家装生活。这意味着其正式把触角伸向家装与家居消费的下游环节。

中国家装市场规模早已突破5万亿元，但长期以来深陷“重资产、低利润、难标准化”的泥潭。回顾房企跨界家装的历程，成功者寥寥：万科“住总好家”局限于自有业主群体，碧桂园“橙家家装”在全国布局上百家门店后于2023年黯然收缩，恒大、融创的相关尝试也未能逃脱同质化竞争的困局。

龙湖智造家入局家装的底气，可能来自其差异化的基因。一方面，依托在全国60城交付超60万套精装住宅的经验，品牌已构建起模块化设计、精益施工到售后服务的全链条标准；另一方面，龙湖智创生活上市后形成的社区服务生态，为其补齐了最后一公里的服务能力。更关键的是，300余家国内外一线品牌的供应链集采体系，让奢品平权从口号变为可能。

据悉，龙湖在数字科技领域已投入超百亿，龙湖智造家将结合BIM、AIoT等技术广泛应用于装修场景，持续构建从设计、报价、施工到运维的全过程数字化管理平台，实现项目管理在线化、数字化、可视化。基于数字化管理平台，客户可以实时查看材料清单、报价及施工进度，设计效果前置所见即所得，全程透明；同时，现场误差与返工也大幅减少，助力项目全流程增质提效。

鉴于此，龙湖智造家将凭借高品质精装交付力与全过程数字化管控，提供整装定制、局部焕新、软装搭配三大类产品服务。通过深入挖掘客户的生活习惯、家庭结构、审美偏好等，龙湖智造家为客户创造量身定制的美好生活场景，让装修后的空间成为“承载生活习惯、传递生活态度”的载体。

业内人士指出，龙湖的终极野心或许是构建“拿地—建房—装修—运营”的闭环生态。从资本视角看，家装业务显然不是暴利生意，其利润率通常低于10%，远不及房地产鼎盛时期的高毛利。但在高质量发展成为行业共识的当下，这种看似不起眼的业务，反而可能成为房企的安全垫。

龙湖杀入家装市场，与其说是一次跨界冒险，不如说是一场战略深耕。它试图用 30 余年的建造经验、成熟的供应链体系、数字化能力与服务基因，去破解家装行业的老难题。这条路注定不会平坦，前有同业失败的教训，后有传统家装企业的阻击，更要跨越自身基因里的规模化思维与家装个性化需求的鸿沟。龙湖智造家的故事才刚刚开始，而家装行业的变革已然加速，实效如何，我们拭目以待。

资料来源：龙湖、中访网观察、77°等

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来源：家居设计君