摘要：半个月前，我发表了题目为《我们为什么要收购南京这个高租金回报楼盘？》的文章，介绍了我们众筹团队收购的高租金回报房产，也就是南京江宁区交院地铁口的中粮祥云.悦天地项目层高4.8米买买一层送一层的双钥匙loft精装商住公寓，租金回报率达到8.5%的过程。

半个月前，我发表了题目为《我们为什么要收购南京这个高租金回报楼盘？》的文章，介绍了我们众筹团队收购的高租金回报房产，也就是南京江宁区交院地铁口的中粮祥云.悦天地项目层高4.8米买买一层送一层的双钥匙loft精装商住公寓，租金回报率达到8.5%的过程。

今天，我们众筹团队再次收购了同小区同户型。

【0元置业平台】快讯，刚刚，由优先选房八群投资者张老师挖掘并领投、康老师跟丁老师跟投的南京市江宁区交院地铁口的中粮祥云小区悦天地双钥匙loft公寓被平台再次收入囊中，继续贯彻执行《我们为什么要收购南京这个高租金回报楼盘》一文的目标。当前该套双钥匙公寓正在被某民宿公司托管，每月租金3400元每年一个月空置期。跟原业主的沟通全包总价为保留民宿46万，没留住民宿45万。当前该小区租金回报率超过8.5%的双钥匙户型已经被平台众筹投资团队全部收购，期待更多高租金回报房源分享给0元置业平台众筹投资者。

图，收购定金

之所以收购8.5%的租金回报率房产，原因就是全国房价经过了大幅下跌，很多房价已经符合我的文章《楼市，满地是黄金！》中所提到的的“别人恐惧我疯狂”的满地是黄金的投资机会。比如，8.5%的租金回报率就已经达到我们已知的全国最高的租金回报率。

至于为什么收购南京江宁区大学城的中粮祥云项目，前面我的文章里面写了几大理由：

第一，南京作为中国最强制造业大省江苏的省会，聚集了全省的中高收入群体。

第二，南京投资者的最大特点就是追涨杀跌，所以南京房价的本轮跌幅名列全国一二线城市前列，很多楼盘已经腰斩再腰斩，所以才有了8.5%租金回报率的全国第一，满足了我们价值投资者的核心投资理念也就是“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”。

第三，江宁区是南京最具活力的国家级经济技术开发区，综合排名全国第十一位。江宁区在南京的经济总量排名，名列南京第一位。

第四，江宁大学城目前已经达到十几所大学十多万学生的整体规模，领军大学叫做东南大学，入选985、双一流和211。

第五，我们选择的商住公寓赛道，是最容易出租的房产，保证租金的持续性和稳定性。现实中，商住公寓既可以居住，也可以办公经商，属于哪个业态租金高就可以享受哪个业态的优势，避免了单一业态租金下跌的风险。并且商住公寓非常适合未来的新兴业态，比如直播行业，比如半居住半办公，比如民宿业态。而loft双钥匙户型让上下两层互相独立都有了隐私空间，4.8米层高未来不会再有这种层高，具有了稀缺性。

可能有人会说，万一房价下跌怎么办，首先要明白我们收购的小区已经从高点每套百万跌到了四十多万，租金回报率已经达到了8.5%的几乎全球最高，如果房价继续下跌只会让我们价值投资者越跌越买，而不会像低租金回报率房产那些越下跌越有人卖出。

现实中，我们这些价值投资者都是用自己的闲置资金追求高租金回报率，相当把房产当做理财产品，只要每月能持续分配年化8.5%租金，这个收益率是国债的四倍，高于银行贷款利率的两倍。看看当前股市中股息率只有4%左右的银行股连续上涨平均翻倍的涨幅，要知道前两年我推荐高股息银行股的时候还被大家质疑，结果现在的银行股已经追不上。

其实，正是高股息银行股的连续大涨，才给了我明确的投资信号，那就是楼市中的高租金回报房产也迎来了历史性机遇。

今天的高租金回报房产就是昨天的高股息分红银行股票。恰恰，我提出了房产就是城市的股票，租金就是城市的分红的观点。

其实，我们众筹团队收购南京中粮项目，还有一个原因，那就是大家共同抱团，共同收购，因为我们都是互相认识的投资者，每次收购都是大家提前沟通好价格，一旦价格谈到满意范围就共同出资买下。

一旦等来高租金回报房产的大风，就像现在银行股大风的行情，我们还可以共同沟通卖出，大家做到步调一致，因为我们本来就是价值投资者，不仅做到越跌越买，还能做到越涨越卖。不仅收获持有期间的租金收益，还能过得低买高卖的交易性收益。

同时，我们众筹团队也是开放的，如果广大网友发现哪里有8.5%租金回报率的房产愿意领投的话，可以推荐给我们，我们这里有大量高租金回报房产投资者正在求购这样的项目，当然前提有两个，一个是现房可以马上拿到房本，另外就是租金真实，租金以贝壳找房里的成交数据为准。

最后说一下，当前全国房价大跌，本质就是挤泡沫过程。泡沫就是过去房价大涨时期带来的租金回报率太低。恰恰现在的房价下跌给了广大投资者辨别潮水褪去看看到底谁在裸泳，给了我们价值投资者满地捡黄金的“别人恐惧我疯狂”的历史性机遇。

本文完稿于2025年10月21日中午

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来源：夏日桃子酒_