摘要：供给端开发企业排队办理预售许可，争分夺秒入市；需求端购房人排队认购选房，只为买到心仪房源……9月10日-9月30日的“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”与10月1日-10月15日的“2025沈阳国庆中秋购房促消费活动”持续引爆沈阳房地产市场销售。

栋察楼盘

新楼盘集中上市创三年新高 外地人在沈购房成交面积环比增2成

供给端开发企业排队办理预售许可，争分夺秒入市；需求端购房人排队认购选房，只为买到心仪房源……9月10日-9月30日的“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”与10月1日-10月15日的“2025沈阳国庆中秋购房促消费活动”持续引爆沈阳房地产市场销售。

沈阳市房产局数据显示，2025年9月，外地人在沈购房成交面积环比激增23.6%，3年来首次出现16个新楼盘集中入市的景象。记者调查了解到，从9月中旬至10月初，润熙府、润启和平里、东升瑞璟园等楼盘接连上演“开盘即售罄”的盛况，部分房源去化率突破90%。这场置业热潮，让沈阳楼市时隔三年再现16个新盘集中同台竞技的火热场景。

产品革命：“高得房率”“高品质住宅”

颠覆传统，破解“流量密码”

“十一”黄金周期间，记者在润启和平里、东升瑞璟园、润熙府三大楼盘售楼处看到，咨询客户络绎不绝，签约区座无虚席。三楼盘分布在铁西、和平、于洪三个区域，多点开花，去化率亮眼。润熙府凭借铁西主城首个“高品质”四代宅设计，彻底打破传统住宅的性价比天花板，更是创下“开盘即热销”的佳绩，一期首开341套房源，9月18日开盘当天去化93%，10月5日启动的200套房源认筹量达80组。和平湾板块的润启和平里，则以“稀缺地段+高得房率”国庆期间库存去化率飙升至90%。同样，东升瑞璟园用硬核设计，叠加学校配套，吸引地缘性客户埋单，9月21日开盘推出160套洋房和小高，已去化60套以上。业内人士直言：“地段、配套、创新设计已成沈阳楼市新‘铁三角’。”

客群变迁：“90后”入场、养老升级

买房逻辑重构

“以前是父母给子女买婚房，现在是子女陪父母看养老房！”润熙府销售负责人道出市场新变局。数据显示，该楼盘高层购房者中，“90后”占比超50%，“00后”置业者比例上涨；洋房买家则集中于40-50岁人群，甚至有“老姐妹结伴购房”的社交化趋势。

在东升瑞璟园，50-60岁客户对“洋房一楼送地下室”的户型情有独钟。而外地购房者的区域分化更耐人寻味：和平湾项目吸引外地户籍者为父母置业；经开区楼盘则因产业集聚，成为跨城就业者的“上车首选”；苏家屯和沈北新区是跨城安家聚集地。“住房回归实用属性，投资投机已成过去时。”业内专家总结。

政策引擎：大篷车引爆跨城置业

“六进”服务追上人流

近期，沈阳房地产市场供需两旺局面背后离不开政府主管部门一系列活动“组合拳”。

“逛故宫顺便看了套房，这服务追着人跑！”辽阳市民王女士在中街商圈接过《沈阳购房优惠政策手册》和《沈阳购房地图》，短短两小时完成从了解购房政策到看房的全流程。这场由沈阳首创的“六进”（进商圈、景点、商场、机关、学校、企业）购房服务，将房产大篷车变成移动的“置业服务站”——从沈阳都市圈内的六城市“送房上门”，到中街、太原街、北市场与游客“偶遇”，仅国庆一天就吸引超500组外地客咨询。

线上渠道同样火力全开：购房活动承办方房小二网网红直播“云逛展”、房企特惠专场单场观看破百万，线上引流带动35%线下成交；针对宝马、远大等企业的定制团购，更将购房需求与企业福利深度绑定。沈阳市房产局相关负责人表示：“服务场景化、政策精准化，是激活需求的又一项重要措施。”

城市新局：楼市复苏背后是

人们选择更优质的生活

“房价仅为一线城市三分之一，但教育和医疗资源不输！”吉林“95后”购房者小张的选择，道出沈阳都市圈的“虹吸逻辑”。随着地铁1号线东延、沈白高铁等基建推进，沈阳“1小时居住圈”加速形成，新一轮跨城置业潮已如箭在弦。

当“高得房率”破解价格焦虑，“六进”服务将购房政策送到身边，“走出去，请进来”打破城市地域壁垒，沈阳楼市正在蜕变。

据了解，9月沈阳商品房成交额和成交面积在“宜居沈阳·幸福安家——2025沈阳秋季购房活动”带动下均取得喜人业绩；沈阳都市圈“跨城安家”效应仍在发酵；文旅与地产的深度融合，让“看房游”成为假日新选项。从政策红利到生活便利，从交通升级到资源集聚，“宜居沈阳、幸福安家”不再是一句口号，而是无数人兑现更优质生活的选择，也正成为这座城市吸引人才、焕发活力的生动注脚。(来源：沈阳晚报）

地铁6号线又一盾构隧道贯通

10月16日，随着“安居号”盾构机平稳驶出洞门，族兴路站-下河湾站区间（以下简称“族下区间”）左线盾构顺利贯通。至此，由中铁六局承建的6号线19标4条盾构隧道全部贯通。

“族下区间”全长1713.5米，线路沿迎春北街向南延伸，地质环境复杂，沿线风险源较多。盾构施工需连续下穿密集民房、满融燃气调压站、浑河站西街道办事处、迎春北街高架桥引桥、高速公路收费站连接线、蜿蜒的牤牛河以及繁忙的三环高速路等关键构筑物。

为筑牢安全基石，沈阳地铁集团有限公司与项目部采取隧道双重注浆加固，有效稳固了穿越区域的地层结构。针对下穿风险源，项目团队充分汲取右线成功下穿经验，量身定制“支护+监测”双重保障方案。在支护体系构建上，采用“多孔特殊管片+动态注浆”技术。为提升跨高速路段监测的实时性与精准度，项目部引入北斗高精度监测系统，不仅为盾构机快速立模提供动态数据支撑，还能通过解算系统捕捉目标对象的趋势性形变，为风险预警与施工调整提供科学依据，通过各类预案保障，项目团队最终顺利完成下穿多处风险源的任务。(来源：沈阳日报）

“文旅推介+特色市集”同步开启

10月15日，“看见：不一样的辽宁”辽宁省文旅推介展示活动在沈阳举办。本次推介展示活动是第十二届中国旅游产业发展年会的重要环节，是展现辽宁文旅品牌形象的重要载体。活动集中展示辽宁历史文化的厚度、旅游资源的广度、产业创新的力度、“宠客(qiě)”“听劝”的温度，吸引更多海内外朋友来辽观光旅游、投资兴业。

活动现场，“千里共辽宁”辽宁文化艺术推介展示以文化深度赋能文旅推介。从《红山》的历史文明曙光，到《千里》的民族融合奋进；从工业篇章彰显长子担当，到《千里共辽宁》传递诚挚邀约，本次推介展示用文化勾连起辽宁文旅的过去、现在与未来，邀八方来客共赴辽沈盛景，品读文化厚蕴下的别样辽宁。

活动期间，辽宁特色文旅产业市集展示活动同步举办。本次市集设置游轮游艇产业、低空文旅产业、房车露营及冰雪项目、动漫娱乐产业、温泉产业、冰雪产业、文体旅集团等七大展区，全面反映辽宁文旅产业与交通、农业、工业、体育、康养、数字等领域的深度融合，多维度展现了“不一样的辽宁”“多元发力、融合破圈”的生动实践。(来源：沈阳日报）

沈阳皇姑区拆围透新景打造城市空间利用标杆

10月16日，随着北陵大街满堂红区域最后一段闲置围挡被拆除，遮挡城市空间的“屏障”彻底消失，北陵大街这一城市窗口地带愈发通透清朗。

此次拆除行动是皇姑区贯彻落实沈阳市围挡整治专项实施方案的具体实践。长期以来，闲置围挡乱象是群众反映强烈的突出问题，不仅割裂城市空间，更影响市容市貌。此次针对满堂红区域闲置多年的围挡，皇姑区明确以“拆、退、改、用、规”五步工作法推进整治：先坚决拆除废弃围挡，再结合区域规划实现空间退线优化，同步启动场地改造设计，科学规划后续利用场景，最终建立长效管理规范。现场工作部署中明确要求，要以此次拆除为起点，加快推进场地设计翻修进度，坚决摒弃“围而不用、拆而不管”的现象，切实做到“快围快拆、有效利用”。

作为城市重要门户的北陵大街，其地块利用质量直接关系区域形象，皇姑区正以此次整治为契机，力求将该地块打造成闲置空间活化利用的标杆范本，让“沉睡”土地转化为提升民生品质的有效资源。围挡整治是城市精细化管理的“小切口”，更是民生改善的“大文章”。皇姑区强调，全区各有关部门需进一步夯实管理责任，健全长效监管机制，持续加大围挡问题整治力度，以“绣花功夫”巩固提升整治实效，让每一处城市空间都焕发活力，切实擦亮皇姑区城市形象名片。（来源：辽沈晚报）

省、市知识产权保护中心驻皇姑区工作站（室）成立

10月15日，“智汇皇姑，创新护航”皇姑区知识产权工作站（室）揭牌仪式举行，辽宁省知识产权保护中心皇姑工作站、沈阳市知识产权保护中心皇姑工作室正式挂牌成立。此次活动是皇姑区落实国家知识产权保护示范区建设要求的有力举措，更是聚焦企业急难愁盼，为企业构建“家门口”一站式知识产权服务平台的有效实践。

仪式上，工作站（室）公布了“高速通道、安全盾牌、智慧导航、绿色动力、能量补给”五大服务清单，定期为区内知识产权密集型企业提供政策咨询与申请辅导、法律咨询与侵权判定、专利分析与产业导航、费用减缴与优先审查、专题培训与案例沙龙等特色服务活动，逐一精准对接企业需求，充分释放政策红利。

活动现场发布了承诺书，承诺设立专人专线，对企业咨询与诉求实行“首问负责制”，从响应时效、预审辅导、维权援助、政策传导、培训咨询、廉洁自律等方面作出明确承诺，实现企业知识产权相关咨询1个工作日响应、专利预审2个工作日提交、知识产权维权援助5个工作日专家指导到位。

此次“一站一室”的正式成立成为将省市优质资源引入皇姑的“直通车”，为皇姑区知识产权保护示范带建设筑牢底部支撑，注入了核心动能。（来源：辽沈晚报）

责任编辑：雨薇

来源：天涯之行