摘要：湖光山色小区，由同济大学三个留德博士规划设计，分两期开发，住宅总建筑面积约28万平方米，建筑密度小于30%，绿化率超过30%。当年的小区动工仪式非常隆重，就在银川西路与同乐三路交口处，三个青岛市级领导到场，可谓是青岛商品房小区建设历史上少有的现象。

【2000-2025年青岛城市的变迁，见证青岛地产圈那些鲜为人知的人和事之浮山新区篇】（四）

2002年前后，浮山新区进入全面开发建设时期，也就是“浮山新区统一开发建设第二阶段”。这个阶段，不断呈现出受到市场热捧的商品房小区。

浮山新区第一个代表性商品房小区，就是该片区破局的“湖光山色”小区。

2003年底“湖光山色”正式推向市场，也可称为“浮山新区第一个里程碑式的商品房小区”，让人们对浮山新区的居住价值有了新的认识。

湖光山色小区，由同济大学三个留德博士规划设计，分两期开发，住宅总建筑面积约28万平方米，建筑密度小于30%，绿化率超过30%。当年的小区动工仪式非常隆重，就在银川西路与同乐三路交口处，三个青岛市级领导到场，可谓是青岛商品房小区建设历史上少有的现象。

2003年底，“湖光山色”一期开盘。因为登记购房者太多，只好采取发购房劵方式；通过我登记购买这个小区房子的有90多人、110多套，而营销中心仅给我3张购房券。除了我自己购买一套外，只能有两人可以买到房；于是我纷纷动员联系我买房的各界朋友购买别家楼盘。最后，我又多次找到该集团商品房中心负责人，又争取到10张购房劵。可见当时的该小区的稀缺程度。

湖光山色一期，均价5200-5300元/每平米，直接带起了浮山后片区的热度。一期23个楼座近1200户，于2004年8月30日交付使用。

“湖光山色”二期由17座小高层组成，建筑面积约18万平方米，共1000多住户。被市场热捧的房子，就是好房子！“湖光山色”就是当时知名的“好房子”！

“湖光山色”小区实行封闭管理，功能齐全的步行街，造型活泼的幼儿园，网球场、健身长廊等设施。小区中央有一处面积约为1.5万平方米的天然湖泊，湖光、山色、人居，建筑与自然和谐统一。

湖光山色的精英品质，成为浮山新区高品质建设的领航者。湖光山色小区荣获两项全国性大奖。2003年度中国住交会在上海举行，经过认真评审，青岛“湖光山色”被评为“2003年度中国名盘”。

随后，青岛城建又在浮山新区开发了阳光山色、春光山色、竹韵山色、曙光山色等山色系列住宅小区，是浮山新区连续几年开发面积最多的开发商之一。

（冯显泉，建筑摄影家，中国社科院特邀房地产专家，中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家，中国房地产年度记忆人物，连续六届（2017-2022）中国地产经理人评选地方专家评审，全国先进生产力著作特等奖获得者，中国生产力学会常务理事，青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长，青岛发展20人论坛秘书长，青岛广播电视台“蓝睛智库”首批受聘专家）

来源：房天下资讯