摘要：漫步在今天的南京东路，你能感受到历史与未来的奇妙交融：百年老店永安百货搭起了脚手架，正准备化身融合精品酒店与文化空间的都市新目的地；世纪广场经过改造，以“城市会客厅”的全新姿态重新迎客。

百年南京路的新一轮蜕变已经开启，这条“中华商业第一街”正悄然重塑自己的筋骨与血肉。

漫步在今天的南京东路，你能感受到历史与未来的奇妙交融：百年老店永安百货搭起了脚手架，正准备化身融合精品酒店与文化空间的都市新目的地；世纪广场经过改造，以“城市会客厅”的全新姿态重新迎客。

而更多人不知道的是，一场将持续15-20年的宏大升级正在这条传奇商街下有序推进。

南京路步行街区功能规划以“传承经典·引领未来”为总体愿景，持续推进建设世界一流南京路。

这一规划充分吸纳了此前对南京路的多轮研究成果，深入落实《上海市城市总体规划（2017-2035年）》、《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》。

黄浦区商务委相关负责人介绍，规划形成“多元万象”、“海派引领”和“人人向往”三大理念。

“多元万象”是要充分利用新增地块和闲置空间补缺产业、居住和创新商业功能，实现主街后巷的互相导流。

“海派引领”则着重焕新历史建筑内部业态，更新存量项目、百年名店商业形态，向世界传递海派商业故事。

而“人人向往”瞄准年轻客群，通过特色主题分区与游线设计吸引他们到访。

以西藏中路、浙江中路-湖北路、河南中路为界，南京路步行街区形成了四大功能分区，从西至东依次为海派之心、经典永恒、时尚荟萃、国际多元。

海派之心围绕西藏中路环人民广场行政文化商务区总体定位，依托区域文化酒店、商务楼宇和文艺场馆集中的优势，结合“演艺大世界”丰富的文化艺术资源，推动区域形成强烈的都市中心感。

经典永恒区按照南京路步行街区“重塑功能、重现风貌”的总体要求，重塑经典百货集群形象，成为南京路独树一帜的永恒经典传承。

时尚荟萃区发挥世纪广场作为“城市会客厅”聚集人流、信息流的优势，联动时尚、潮流业态品牌与百年名店经典品牌。

国际多元区依托外滩经典楼宇资源和文化积淀，发展国际化高端商业，扩充区域内商务、商业、文化、休闲功能。

四大功能分区如何实现有机融合？规划方案别出心裁地设计了三大转承场景。

潮趣秀场位于步行街起点，将形成层次丰富、集聚多元体验的个性娱乐场景。这里将汇聚城市级联名快闪、导入交互式潮趣体验，并利用从人民公园延伸至步行街起点的地下通道，构建“地下-地上-场内”多维体验商业集群。

城市聚场将打造传承历史、创新海派内涵的文化消费场景。这一场景联动世纪广场及周边商业项目、经典百货集群，以世纪广场为城市时尚活动发布的主舞台。

全球展台在环南京东路、河南中路路口，联动南京东路地铁站周边项目大屏形成视觉焦点，打造客群出站后的首站购物地、品牌活动的荧屏宣发地。

在上海顶级商圈的竞争中，南京东路拥有不可复制的历史底蕴和无与伦比的客流优势。但与陆家嘴的国际化、淮海中路的时尚感相比，南京东路也面临品牌同质化、体验感不足的挑战。

根据《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024—2026年）》，南京东路商圈坚持“繁荣繁华”总体定位，打造传承经典、引领未来的国际顶级商业街区。

相比之下，陆家嘴商圈着力打造汇聚高端商业商务、旅游观光体验、高端文化引领等综合功能的国际级消费集聚区。

而淮海中路商圈则围绕“更人文、更未来、更融合”三大主题，推动商圈转型升级，建设具有全球影响力的“高雅时尚”商业街区。

南京东路的最大优势在于其深厚的历史文化积淀和无与伦比的品牌知名度，这是其他商圈难以企及的。

上海计划用3年时间，基本形成一个布局协调、规模合理、功能健全、充满活力的国际化大都市商业体系。

根据《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024—2026年）》，到2026年，上海在商业建筑总面积控制在1亿平方米以内，完成商业设施城市更新300万平方米以上的前提下，国际级消费集聚区消费规模年均增长要达到5%以上，外来消费占比超过40%。

今年上海将推出46个商圈新建和改进项目，设计商业建筑面积达到331.5万平方米。

去年上海已完成集中式商业设施新建和改造项目40个，建筑面积约197万平方米。其中包括淮海中路商圈的可持续生活方式商业综合体HAI 550、妇女用品商店改建的LADY淮海等项目焕新升级。

南京东路板块的未来价值，不仅在于商业升级，更在于其文化赋能与区域联动带来的综合效益。

黄浦区区长徐惠丽近期透露，“十五五”期间，黄浦区将聚焦外滩金融集聚带、中央科创区、南京东路-人民广场等五个重点地区的功能提升。

南京东路-人民广场区域作为黄浦区重点打造的区域之一，将通过强化空间布局与功能承载的复合联动，拓展城区发展的空间张力。

同时，南京市路也积极融入上海“一江一河”发展大局。根据刚刚发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》，黄浦江沿岸地区将打造成为多元融合的城市创新功能引领区。

邻近南京东路的外滩-陆家嘴段被规划为“世界客厅”，将打造海派潮流文化聚集地，这必将为南京东路带来更多高端客流和消费潜力。

从永安百货的华丽转身，到世纪广场的焕新登场，南京东路的每一次变化都牵动着上海市民的心。随着“十五五”规划逐步展开，这条百年商业街将不再仅仅是游客的打卡地，更将成为本地年轻人的潮流聚集地、国际品牌的展示窗口、海派文化的传承者。

南京东路板块的未来，已不仅仅是上海的商贸中心，更将是世界级消费目的地，它属于每一个热爱这座城市的人。

来源：财经王说