摘要：2025年10月12日，湖北省鄂州市房地产市场呈现“新房微幅波动、二手房分化调整”的态势。据当日最新市场数据显示，全市新房均价7053元/平，环比微涨0.20%；二手房均价4433元/平，环比略降0.28%，不同区域、不同小区的价格走势差异显著。以下分新房、二

2025年10月12日鄂州各小区房价播报：新房微稳二手房分化明显

2025年10月12日，湖北省鄂州市房地产市场呈现“新房微幅波动、二手房分化调整”的态势。据当日最新市场数据显示，全市新房均价7053元/平，环比微涨0.20%；二手房均价4433元/平，环比略降0.28%，不同区域、不同小区的价格走势差异显著。以下分新房、二手房两类，梳理各区域重点小区房价及升降情况。

新房市场：区域分化显著，梁子湖领涨

新房市场整体保持稳定，区域间呈现“西升东降”的特点。梁子湖区凭借生态资源优势成为涨幅最高的区域，鄂城区则小幅回调，华容区基本持平。

梁子湖区

- 联投水乡小镇：7000元/平，环比上涨0.50%

- 梁子湖城区某新盘：5582元/平，环比上涨0.50%

华容区

- 恒大金碧天下：5692元/平，环比持平

- 北大资源莲湖锦城：5429元/平，环比上涨0.09%

- 红莲湖高尔夫国际社区(别墅)：4137元/平，环比持平

鄂城区

- 中梁佳兆业壹号院：6743元/平，环比下降0.40%

- 万联融创澜岸大观：6300元/平，环比下降0.30%

- 鄂州吾悦广场周边新盘：6800元/平，环比下降0.25%

二手房市场：多数小区回调，降幅差异较大

二手房市场整体呈微降趋势，全市25个重点监测小区中，23个出现不同程度降价，仅2个小区价格基本持平。鄂城区作为二手房交易主力区域，降价小区数量最多，降幅从0.09%到12.99%不等。

鄂城区（降价幅度10%-15%）

- 文苑花园：4959元/平，环比下降12.99%

鄂城区（降价幅度5%-10%）

- 世纪阳光：5982元/平，环比下降8.05%

- 凯蓝丽苑：4582元/平，环比下降7.69%

- 嘉禾上城：4967元/平，环比下降7.64%

- 澜都园：4876元/平，环比下降7.53%

- 水郡蓝湾：3905元/平，环比下降7.21%

鄂城区（降价幅度1%-5%）

- 澜庭国际：4555元/平，环比下降4.45%

- 洋澜国际康城：4762元/平，环比下降3.36%

- 锦绣江南：2598元/平，环比下降3.33%

- 文苑一号：5600元/平，环比下降3.32%

- 古楼银座：3745元/平，环比下降3.00%

- 桂花名居：4000元/平，环比下降2.26%

- 坤华花园：3374元/平，环比下降1.95%

- 鑫华园：3281元/平，环比下降1.94%

- 南国名门：4844元/平，环比下降1.53%

- 万佳凯旋城：5053元/平，环比下降1.09%

- 学府上城：5582元/平，环比下降0.95%

- 畅和银座：4152元/平，环比下降0.80%

- 福源花园：3778元/平，环比下降0.69%

- 锦绣龙城：3842元/平，环比下降0.62%

- 华顺中央城：2744元/平，环比下降0.60%

- 沿湖小区：3787元/平，环比下降0.32%

- 福晟花园：3416元/平，环比下降0.18%

- 文松花园：3372元/平，环比下降0.13%

鄂城区（基本持平）

- 仁鹏东润春城：4388元/平，环比下降0.09%

从市场整体来看，新房市场因供应结构优化和房企促销力度放缓，价格保持相对稳定；二手房市场则受挂牌量增加、刚需观望情绪影响，多数小区价格回调，尤其是前期高价入市的品牌房企项目降幅更为明显。业内人士表示，当前鄂州楼市正处于调整期，购房者更趋理性，价格回归居住属性的特征愈发清晰。

来源：流浪的西施菜菜