摘要：当你穿梭于上海的高楼大厦之间，是否曾注意到一些地方似乎被时间遗忘？在徐泾和华新交界处，有一片约4平方公里的土地，至今仍保留着田园风光，与周围林立的高楼形成鲜明对比。

当你穿梭于上海的高楼大厦之间，是否曾注意到一些地方似乎被时间遗忘？在徐泾和华新交界处，有一片约4平方公里的土地，至今仍保留着田园风光，与周围林立的高楼形成鲜明对比。

这可不是普通的荒地，而是上海176平方公里战略留白用地的一部分——相当于100个人民广场的面积，价值千亿，静静躺在城市的各个角落，等待属于它们的时代到来。

在上海这个寸土寸金的地方，留白可不是浪费。相反，这是一种高瞻远瞩的智慧。战略留白用地，官方称之为“战略预留区”，是为未来重大功能项目、重大事件预留的空间。

想象一下，上海就像一位精明的管家，没有把所有的好东西一次性摆出来，而是特意留了一些“压箱底”的优质地块，等待最合适的时机使用。

这些战略留白用地遍布上海各个行政区。其中最引人关注的是包括复兴岛在内的5个上海主城区内的战略留白区。

为什么上海要这么做？答案很简单：为未来留可能。就像下棋时要留后手，城市发展也需要为未来的重大发展需求保留空间。

在上海多个战略留白区中，有几个地块尤为引人注目。

首先是宝山大场机场，这块地方面积约2.76平方公里，位于中环边上，地段极佳。但由于机场存在，周边不得不限高，交通也受到阻碍。一旦机场搬迁，这块地的价值将不可估量。

其次是闵行吴泾和莘庄的留白区，吴泾工业区预留约14平方公里，莘庄工业区东区4.7平方公里。有传言称这些区域可能为未来大型国际赛事预留。

黄浦世博滨江是另一个焦点，这里被称为上海中央活动区仅存的最后一幅“拼图”，未来可能定位为中央科创区。

而浦东高桥石化与原沪东船厂地区，滨江岸线超过9公里，开发潜力巨大。一旦完成搬迁改造，将成为浦东新的黄金水岸。

在青浦区徐泾镇和华新镇的交界处，有一片约4平方公里的土地，至今仍保持着农村风貌。

这片土地之所以神秘，是因为它引发了市政府可能搬迁至此的传言。

从卫星图上看，这片被标注为灰色的未定义城市建设用地，与周围已开发区域形成鲜明对比。有未经确认的设计图显示，这片区域可能被规划为行政中心地带。

不过，目前这仍停留在传言阶段。更现实的猜测是，这可能只是上海市行政办公预留用地计划的一部分，未必是市政府的搬迁目标。

上海管理这些战略留白用地的方法可谓科学精密。

市规划资源局实施了 “两评估、一清单、一盘活” 专项行动，对产业用地进行综合绩效评估和综合价值评估，形成ABCD分类清单，有针对性地采取盘活路径。

仅2023年下半年至2024年，上海就计划盘活低效产业用地30平方公里。2024年，全市低效产业用地处置面积目标不少于45平方公里。

上海还创新推出了 “找地选楼” 大模型应用，像匹配对象一样为企业精准匹配土地和空间需求。这种智能方式大大提高了土地资源配置效率。

这些战略留白用地一旦启动开发，将对上海城市格局产生深远影响。

大场机场地块的开发将彻底打通宝山中心城的东西向交通，中环北抬有望实现，极大改善北上海交通状况。

吴泾地区的转型则可能复制“世博”效应，将主城滨江最后一块化工产业区转型为新的滨江功能区，带动上海南部广阔空间开发。

而黄浦世博滨江的中央科创区建设，将在上海核心区域形成一个新的创新引擎，对全市科创中心建设形成有力支撑。

这些留白用地的开发，将不是简单的房地产项目，而是城市功能重塑的战略性举措。它们将帮助上海优化空间布局、提升城市能级和核心竞争力。

未来五到十年，随着这些“宝藏地块”陆续揭开面纱，我们将见证上海城市格局的又一次重大飞跃。就像一位棋手缓缓落下的决胜棋子，这些今天的留白将成为明天上海建设卓越全球城市的关键支撑。

而这一切，都源于十多年前的今天，上海在城市规划中展现的远见与智慧。

来源：上海一点通