摘要：2025年9月底，央视的一期已经播放了近半年的访谈节目，再次在舆论环境和互联网中引发热议和关注。

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2025年9月底，央视的一期已经播放了近半年的访谈节目，再次在舆论环境和互联网中引发热议和关注。

旧闻恢复热度，往往都有清晰的现实逻辑：要么是和当下的一些情况形成了隔空共鸣，要么，就是一些自媒体为了博流量，借助一些当下事件，搞翻炒旧闻的把戏。

这一次，属于前者：2025年迎来传统意义上的“金九银十”，虽然市场面和舆论维度热度不高，但是2025年的这个金九银十销售旺季，在互联网上，更多的是对房价和楼市的反思，甚至是直接看空的内容和观点。

翻炒旧闻的这种破事我干不出来，对于新闻来源，讲究一个明确的溯源和定位：

这次头部官媒央视的节目名称，叫做《面对面》，而引发热议和关注的这一期，是3月30日，栏目记者和曾任央行副行长、国际货币基金组织副总裁的朱民，进行的一次对话节目。

图片来源：见图

在央视官网上可以轻松找到这个节目的完整录制内容，没看过的朋友建议先完整观看以后再继续对本文的阅读和讨论。

这期节目的主题是“方向与信心”，本是想通过朱民的解读，让大家对经济多些底气。开场聊外贸数据回暖、消费补贴见效时，氛围还很轻松，朱民笑着说“中国经济的韧性藏在细节里”。

可一碰到房地产，画风突变。

这里先给大家科普一下，朱民可不是什么普通民间经济学家，更不是用一大堆华而不实的浮夸头衔去包装出来的什么砖家，他是前央行副行长，现任清华大学国家金融研究院的院长，还是第一位出任国际货币基金组织副总裁的中国人，在博鳌论坛可以代表中国向世界发声的大佬级人物。

所以朱民可以在网上公开传播的观点，一定程度上是代表了官方态度的。

大家都知道央视节目访谈包括视频肯定是通过审核才发出来的，而且作为央媒它的报道对社会会产生很大影响，这个访谈发出来本身就是一种舆论引导。

而这一次，朱民在央视访谈节目前，对国内房价的观点和看法，显然就不是那么简单了。

有一说一，当时这个访谈的内容并没有多少热度，也不知道为什么半年过去了，又重新热起来了。

那么，这位朱民先生，在央视这个节目中，对于国内的房价和楼市，具体说了什么，释放了怎样的信号？

这篇文章，将基于对央视在3月30日这一期访谈节目相关内容的详细梳理，结合当下国内楼市的几个现实情况，从敬畏常识，尊重规律的角度，深入挖掘这期时隔半年再次引发热议的央视访谈节目，释放出来的一些不一样的信号。

阅读提示：

3月30日，央视频道播出的《面对面》专栏节目，对于国内的炒房群体，以及对房价还会上涨抱有期待的群体，无疑是一次直接而又沉重的心理打击。

这或许，也是这个节目在当时没有第一时间引发舆论热议的原因之一吧？

这期节目的主题是“方向与信心”，本是想通过朱民的解读，让大家对经济多些底气。开场聊外贸数据回暖、消费补贴见效时，氛围还很轻松，朱民笑着说“中国经济的韧性藏在细节里”。

可一碰到房地产，画风突变。

央视先是按惯例放了段“稳预期”旁白：“近期楼市成交量环比回升，重点城市房价趋稳。”

谁料旁白刚结束，朱民就接了句大实话：“能企稳已经很不容易，但房地产的需求在萎缩，价值回归是必然，我们得认。”

主持人赶紧圆场：“这么说会不会让大家没信心？”朱民却不绕弯子：“怕就怕认不清现实。要是还想着买套房坐等像90年代那样翻百倍，那这辈子都别想有踏实的信心。”

主持人问：「那房子还有可能再涨起来吗？」

图片来源：网络

朱民斩钉截铁的回答：

「很难」

「原因很简单，人口老龄化，我们的人均(住房面积)42平米达到欧洲水平，中国的人均GDP只有欧洲的一半不到」

「所以房价要起来不那么容易」

接下来他谈到了中国房产结构不均衡的问题，谈到了结婚必须买房这件事，对年轻人压力太大了。

「所以现在政策是大力发展租房市场」

他又说欧洲很多国家，年轻人普遍租房，甚至一辈子都租房，这是很正常的事情。

最后他说了一个非常关键的问题：

买房是被迫买房，因为价格太高，年轻人必须「掏空六个钱包」才能买到房。

但租房却可以根据自己实际的经济实力，选择租什么样的房子，有钱就租贵一点的，没钱就租便宜点的。

「当你是个人选择的时候，你应该有信心」

图片来源：网络

朱民用这句话，将节目的主题给串起来了。

以上就是他在央视关于房地产的全部采访内容

聊完之后，朱民还聊了股市、聊了人工智能、聊了中国制造

特别是聊到中国新能源汽车的崛起，他还激动得哽咽了

中国的制造业占全球制造业的30.3%，是美国、日本、德国、韩国的总和

他特别骄傲，为中国工程师骄傲，为中国制造骄傲

他说这才是中国未来的方向

图片来源：网络

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朱民直接承认房价很难再涨，这让很多炒房客和房产大V受不了甚至破防了。

别的什么所谓的专家，还有自媒体，对楼市说点偏向于悲观的论调和内容，都要被冲，但是这个可是央视，冲的动么？敢冲么？

这个节目的录播，在央视的官网上可以轻松找到，没有任何门槛。

有兴趣的朋友，可以去找一下完整的版本看看。

事情，就是这么一个事情，2025年9月底，这个节目的相关内容，再一次在网上有了热度。

回到朱民这次在面对面访谈节目上的观点来看，首先这个人，身份就不简单。

这期节目的主题叫《方向与信心》

说白了就是央视想请一位专家给普通老百姓讲讲，虽然现在经济大环境不太好，但中国经济的韧性其实是很强的，大家一定要相信我们的生活会越来越好。

朱民先讲了外贸，之后又讲了国家保民生、促消费的情况，这些当然都是比较积极的一面。

但是对于房地产，特别是房价，朱民是一点都不客气了。

收尾阶段，他说了这么一句话：

「如果你买房子还想像1990年一样涨100倍，你永远没有信心，你一辈子没有信心，你的孙子都没有信心」

这句话说的很重，听到这，他的核心观点已经出来了。

其实朱民代表的，是成本一派的观点，央视能放出来，也说明目前这一派占上风。

「成本派」，普遍认为房价很难涨起来，政府也不应该让它立刻涨起来，因为房价过高会让老百姓的居住消费过大，挤压其他消费。

而还有一类群体属于「资产派」，他们认为房价应该涨起来，政府应该立刻采取有效措施，稳住大家的房产估值。

「成本派」的潜台词是房价涨不涨主要由市场决定，目前中国的经济现状，叠加人口老龄化，并不足以支撑住当下的房价。

只有当中国其他产业起来了，老百姓收入提高了，房价自然就能企稳。

「资产派」的潜台词是房价涨不涨主要由政府决定，只要货币政策+财政政策一起发力，房价是能稳住的。

稳住了房价，就是稳住了中国人的主要资产，就是稳住了中国经济。

这里没有必要去讨论哪一派是正确的，只需要看哪一派占据主导就好。

大家细品一下。

这个国庆假期，楼市的成交数据出来了。

说实话看了之后，心情有点复杂。

重点十四城的新房，每日平均仅售449套，较去年国庆时降低了27.2%；

二手房市场更为冷清，八个重点城市每日平均成交239套，同比直接减少了38%。

可能光看数字没感觉，但大家想想，接近三成的跌幅，确实不小了。

趋势的情况可没法子给藏起来——市场确实是在降温。

当然，市场也不是一刀切的冷。

就拿北京这类城市来说，假期新房成交量比去年多了五成，这就说明核心城市、优质地段的房子，还是有人买的，不过这样的城市数量毕竟不多，没法撑起整个市场的大局。

所以现在的情况是：整体偏冷，局部回暖；新房还行，二手房更难。

2025年，金九无从谈起，看来这个银十，也没啥盼头。

这或许就是未来中国楼市很长时间，都会保持的一个常态了。

2024年还有924的新政组合拳，而2025年，氛围都不一样了。

看不懂新闻的人，正在被时代抛弃。

最近出台的一系列政策，都在告诉所有人，中国未来经济的逻辑变了。

年中最重要会议召开，罕见没有提到砖头，国家当下发展的底层逻辑，已逐步调整为为“强国体系”优先，“民生体系”并行，未来的发力点正在改变，大家意识到了吗？

这条主线之下，看不到任何资产派支撑房价和楼市的任何利好。

接下来，价格挤泡沫，行业大洗牌，市场紧平衡的持续，应该没有任何争议。

文章最后，简单分享几点个人的思考和理解，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：

1，头部媒体的信号，需要看准：朱民不仅级别高，发声的平台还是央视。

这一次，朱民把楼市最后一块遮羞布撕掉了，那就是当城镇化率超过66%，人均住房面积达到43㎡以及人口老龄化之后，支撑房价上涨的根基正在破灭。

朱民这次针对房地产发言的主旨就是，他认为房子直接关系到民生问题，如果房价一直涨，几乎等同于民不聊生，因为会导致老百姓不敢生孩子，不敢消费。

别人这么说，可能会被房多群体，利益关联的群体冲到退网，但是他是不怕的，这才是信号。

2，朱民已经说的很委婉了，说白了就是类似新能源汽车等科技行业才是中国未来发展的方向，而不是房地产。

当然房地产的故事不会这么快结束，就此退场，在城镇化放缓、人口负增长成为常态的大背景下，要想房价继续上涨，唯一的驱动力，只能是经济基本面的强劲复苏和居民收入的持续增长。

对于房价走势和市场温度，其实没有多空利益吵架的意义，是市场经济的环境，用真金白银投票的结果而已。

如果老百姓对就业，收入的信心和预期得到恢复，大家认为国内股市和楼市，谁更有想象力？

3，朱明说得对，还是不对，不重要，重要的是如何指导当下的行动。

大家现在的心态，就应该是面对现实。

接受房价短期内不会再大涨的事实，接受当下这一代人，可能就是要经历一个资产缩水的周期。

丰年要过，荒年也要过，遇到了就得认，而且还不能用过往那套经验和思维，来指导当下的行动和决策。

最后的最后，简单总结一下，央视这次访谈，再次告诉大家一个真相：

房价很难上涨了，房子正变成一个消费品。

所以对待房子的态度应该变了，应该像买车一样，有居住需求买来住可以，但还想靠它来改变人生，实现财富成倍增长，那就是痴人说梦。

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来源：熊猫贝贝小可爱