摘要：同样的开发商，相似的楼面价，差不多的地块，却是“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，而佛山就是“淮北”。

每当回首佛山房价突飞猛进的年代，很多人总有一堆灵魂拷问：

佛山人对自住的房子要求高吗，不配住好房子吗？

是真要求不高，还是见识太少，抑或是市场优质选择太少？

撇开地段因素，佛山那些卖得贵的房子，算得上真豪宅吗？

同样的开发商，相似的楼面价，差不多的地块，却是“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”，而佛山就是“淮北”。

一座城市，如果有钱人都住得不好，那普通人只会更差。

佛山豪宅 从蛮荒年代到逐鹿中原

在2020年疫情的催化下，佛山改善需求迎来史无前例的爆发，但彼时市场供应完全跟不上。

即便是瞄准有钱人的豪宅，甭管产品力多平庸，都被市场追捧。用现在的审美眼光看，那些多半是“伪豪宅”，但彼时多数人的鉴赏能力粗浅。

那会儿开发商没太多追求，即便产品力敷衍，硬件成本比同期刚需盘贵不了多少，但只要把面积搞大，就能快速去化。

开发商还有套逻辑自洽：靠地段溢价都能赚得盆满钵满，谁还费劲巴力砸钱钻研产品力。

当时畸形的卖方市场，开发商肆无忌惮，变着花样收割有钱人。比如茶水费、捆绑销售、饥饿营销......

这时普遍认同的豪宅标准是:好地段+面积大=真豪宅，罔顾产品优劣，反正大把人抢着要。

庆幸2022-23年，豪宅市场迎来变革曙光。随着如鹏瑞、招商蛇口等优秀豪宅开发商入局，佛山豪宅标准大幅提升，其它开发商也跟风进入豪宅赛道。

但有的跟风者依然走上一代“伪豪宅”的老路：成本投入抠抠搜搜，欺负有钱人没见过市面。

也有老实的跟风者看似兢兢业业，但缺乏足够的豪宅开发经验（甚至从没做过豪宅），对资金资源的分配混乱，甚至暴力堆料。

这类开发商很努力，也砸了钱，但做出来的产品依然属于“伪豪宅”的范畴。

到了这里，豪宅的标准变成了:用料足、价格贵、地段好=真豪宅

其实，佛山有钱人的悟性很高，优秀的房企把世界级审美标准引入佛山，也拔高了他们对豪宅艺术的鉴赏能力。

吃过细糠的人，没几个愿意继续啃粗粮。领略过真豪宅的魅力，相信有钱人都很难心安理得接受“伪豪宅”了。

那么真豪宅有普适所有人的标准吗？

经过了很多轮你方唱罢我登场的市场自然选择之后，无论是客户还是开发商，都在要标准、要答案。

于客户，意味着可以不用踩坑选到好房子；

于开发商，意味着大大降低试错成本直接拿出标品，最好能一波售罄。

但从另一个角度来看，按照标准即意味着平庸。

所以，如今豪宅产品开始精研“生活场景”和“产品功能”，真正进入到了“产品定制化”时代。

刚好最近我们陪了两位主业做实业、副业是股市大牛的读者（下称大佬）去看禅南顺几个豪宅盘。

结合他们的居住痛点，我整理了些“真豪宅”的剖面，兴许能给此刻纠结的老铁带来些启发吧。

豪宅给的情绪价值 公区至少占一半

以往豪宅普遍强调室内装标、牌子……思路没错，但很多开发商往往“重内轻外”，外部公区常被轻视。

这么说吧，买得起豪宅的客户，都有能力将室内装修做得比开发商还精致奢华。

如上文两位大佬的换房动机：他们可以把家里拆得只剩承重墙，再重新装修。但对公区的衰败，无能为力。

比如隔三差五就维修的电梯、风格老气的大堂、斑驳的车库、掉瓷砖的外立面、景观动线单调的园林......

▲禅城某老牌豪宅盘车库

▲千灯湖某老牌豪宅盘外立面

大佬再有钱，也无法改变公区。所以他们看房时，对公区留了特别多心眼。

上次去看房，大佬就对公区展示面直摇头，吐槽豪宅气质匮乏，断定开发商舍不得花钱。

但看佛山新城的豪宅盘时，他们对公区的品质感肃然起敬，像个话痨一样追问销售“这什么材质，那什么工艺”。

▲佛山序实景图，以实际交付为准（来自功夫房产）

如果说房产的资产价值看地段，使用价值看户内，那情绪价值必然大部分来自公区。

豪宅“超级玩家“对“奢适”的高阶理解与实践

清楚公区之于豪宅的重要性后，应该遵循什么核心原则？

有人片面认为，豪宅的指标肉眼可见，就得处处用贵材料......

但我们认为，单纯堆料很容易堆出缺乏内核的大路货。真豪宅不止于奢华材料的堆砌，它需要科学的人居体系做支撑。以精湛的技艺，把材料用到最适合的地方，以提升生活品味、人居空间档次为宗旨。

真豪宅也不只有一个标准，因为它只针对特定人群开发，匹配审美同频的特定圈层，只吸引跟它气质相符的一部分人。

所以核心原则还是得将所有元素和风格定义，转换为特定受众群体的视角。

如果匹配具象的案例，那全球风格多样的顶奢酒店是最合适的标的。

①奢华宫殿风格的阿布扎比酋长国宫酒店，设计基调庄重大方、富有浓郁的阿拉伯民族风情，是一座古典式的阿拉伯皇宫式建筑。

▲图源网络

②欧式宫廷风格的上海和平饭店，大堂以Art Deco风格著称，各种设计等细节保留了上世纪20年代的复古韵味。 ‌

▲图源网络

③新中式风格的北京前门文华东方酒店，保留了四合院建筑格局，融入青砖灰瓦、挑高木梁屋脊等传统元素，营造京味十足的居住环境。

▲图源网络

④奢适度假风格的新加坡嘉佩乐酒店，设计巧妙地融合了新加坡新旧风貌。每一处皆融合传统与现代、自然与艺术的设计，使其完全融进四周30英亩的翠绿山峦之中，在极致的自然美景中体验私密的度假享受。

▲图源网络

正如每间顶奢酒店，都在经营一种独特的生活理念，而每一种理念都没有固定的格式标准。

豪宅也是如此，风格选择见仁见智。

但经久不衰、历久弥新是豪宅的良心，不张牙舞爪的过度装饰，而是遵循“为人所在”，以人为核心的无止境开发。

真正奢适的豪宅，是具有度假感、自然感，松弛感的一系列空间场景的有序叠加。

如上文提到的佛山新城豪宅盘，便是倡导“适度奢适，彻底放松”的自然度假风。

从踏入归家大门开始，仿佛置身一座奢石与名木交相辉映的顶奢度假酒店。

▲实景图，以实际交付为准

转译在地文化，也是豪宅的必答题。

转译，不是生搬硬套，而是原真性与创新性的博弈，普适性与独特性的平衡，传承性与时代性的中和。

就像该豪宅盘，园林内处处能感受到设计团队对在地文化的尊重和表达，比如巧妙地融入镬耳墙、香云纱等岭南传统文化元素。

▲实景图，以实际交付为准

开发商还因地制宜，在会所外搭建了亲水平台，提供了绝佳的亲近自然的度假体验。

▲实景图，以实际交付为准

其实，开发商清楚并非每个买家都钟爱“度假风”，但它始终能聚集一帮追求松弛感、欣赏得了雅奢酒店风格的圈层，他们既有体制内干练的群体，也有生意场上卓越的精英，都为松弛的情绪价值投票。

豪宅产品大胆创新 无需讨好所有人

咱再着眼于现实，好东西往往有钱人先享受后，才会普及到大众市场。

所有面向高端人居的豪宅产品，就应该代表当前城市居住的最高形态，为未来的住宅产品指明方向，所以豪宅产品一定需要大胆创新。

当过去的产品还停留在扩大空间尺度、提升空间功能的维度时，现在的产品在前者的基础上，更强调从创造丰富场景的角度来考量。

也是对当代人关注新五感的回应，把松弛感、社交感、氛围感、原生感、存在感融入到场景中，这才是当下豪宅产品该努力的方向。

比如上文提到的招商佛山序，就用大胆的姿态做出了不为讨好所有人、只为特定群体定制的户型产品。

这款燕听澜约249㎡一线望江大平层，实现了佛山首创的【双全景舱】设计，倡导居家即度假的理念。

两个悬挑的全景舱，双270°转角，非常超前的设计，让人仿佛置身豪华游轮甲板，望着东平河，一种踏浪驭江的豪迈感油然而生。

▲效果图，以实际交付为准（来自功夫房产）

双U型洄游动线，打破传统进深、面宽概念，整个空间拥有7面采光，进光周长超45米，实现无界瞰景，将居家即度假的理念发挥得淋漓尽致。

▲实景图，以实际交付为准

同时，它将空间尺度和空间功能全面放大、强化。

比如将实墙变身采光面，同时给家庭社交带来更多样的场景。

云幕巨厅复合功能超强，超大尺度升级约98㎡，满足家庭会客、居家度假的N种生活想象，甚至能变出“6个区域”的餐饮空间。

▲示意图/效果图，以实际交付为准（来自功夫房产）

又比如将单纯用来收纳的玄关，强化到仪式感与神秘感并重的十字空间格局；

▲示意图/效果图，以实际交付为准（来自功夫房产）

将扩展中厨功能的西厨岛台，强化为家庭社交的场景中心；

▲示意图/效果图，以实际交付为准

将生态感融入空中院落，强化为嵌入室内的谧境空中花园......

▲示意图/效果图，以实际交付为准

如果你看一遍户型图后，再亲临现场，甚至还会有种迷路的感觉。因为极其丰富、细致的功能分区，恰恰是居家私密性的有力保障。

当然，对有些人来说，现阶段接受这种独创性的设计，多少需要点勇气。至于能不能引领佛山豪宅空间迭代的方向，还得看后市。

但这并不妨碍喜欢接受新鲜事物、对建筑艺术有自身理解、愿意尝试全新居住理念的群体的偏爱。

比如燕听澜约249㎡顶复产品已于10月3日被神秘买家买走，懂货的人下手快准狠，大胆创新的产品吸引的也正是这类城市收藏家。

【玺序中国】传承10年的豪宅基因

豪宅要做出惊鸿一瞥，极其考验开发商的审美，而顶级审美是稀缺资源，由豪宅的基因决定。

那么选择代表当前最主流或最高级审美形态的大师加持，向来是顶级豪宅的定律。

比如我们说起近年佛山豪宅的封神之作，总有几个名字熠熠生辉。

其中就有千灯湖顶豪标杆--招商华玺，它开创了佛山豪宅新纪元。去年就拿了6项第一，冠绝佛山。

▲数据来源：中指院

其它城市还有声名远播的深圳双玺、北京招商玺，今年47天就清盘的西安玺，以及进入收官阶段赢得满堂彩的金陵序等等，都充分宣誓了招商蛇口玺序居住旗舰品牌的全面胜利。

有这么多枚珠玉在前，当佛山新城迎来新晋豪宅标杆--招商佛山序时，市场的期待值更高，毕竟它还多了一份纯粹的一线望江景观。

这也是佛山施行30%阳台赠送新规政策以来，几乎是第一个能把政策利好、自然禀赋与产品打造有机结合并且推陈出新的项目。

以扎实基至超越期待的产品力刷新市场认知，打造具有进步意义的超新规作品。

这已经从“术“的简单进步，进阶到了“道”的战略高度。

这【一玺一序】共同托起了招商蛇口顶奢旗舰居住品牌--【玺序中国】，是百年央企花了10年才沉淀出来的超级豪宅IP。

▲示意图/效果图，以实际交付为准（来自功夫房产）

相比之下，其它开发商只因刚需市场不好做，才转换赛道做豪宅，更多是用试验品的心态。

呈现出来的东西不是用力过猛，就是抠抠搜搜，因为没有积累足够多的高净值客户需求样本，不具备豪宅基因。

当其它开发商在豪宅赛道上还摸着石头过河时，招商蛇口的轻舟已过万重山。

写在最后

周星驰曾说过一段话：如果做一件事，每一个地方都好一点点，哪怕只有一点点，那么加在一起就是好很多很多。

招商佛山序之于其它优秀的豪宅友商，在产品打磨上做的方方面面都是小改变，但叠加一起，足够推动行业向前迈出一大步：

夺目的排场（地标立面）→自然的奇观（五重景观）→丰富的趣味（高场景浓度空间），从【造场】到【造场景】，从展示实力，进化到理解生活，佛山序每走一步，都是进步。

它在6月下旬首次开盘，200方以上的大平层单价才2万多。这不止卷死片区周边二手，其它板块的改善盘都瑟瑟发抖，购房者很直接就用脚投票了。

如今，招商佛山序已开放3座建面约211-249㎡【双全景舱】实体样板房。刚过的假期，项目吸金1.2亿，是整个国庆档佛山当之无愧的顶流豪宅盘。

如果你想看【佛山豪宅】新物种，那就亲临现场感受吧。

来源：佛系楼市