摘要：该地块位于锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南，成交于2023年6月29日，由无锡润锡置业以总价85448万元、楼面价12343元/㎡摘得。

近日，无锡自然资源和规划局发布了XDG-2023-17号地块设计方案批前公示。

该地块位于锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南，成交于2023年6月29日，由无锡润锡置业以总价85448万元、楼面价12343元/㎡摘得。

规划19栋4-11F滨水住宅

项目可建设用地面积约49448㎡，容积率为1.4，用地性质为居住、商业用地。项目总建筑面积约103615㎡，其中地上建筑面积约71915㎡，地下建筑而积约31700㎡。

根据公示内容，该地块拟建19栋4-11F住宅（9栋4F、6栋10F、4栋11F）和配套、商业用房等。其中4F住宅产品位于南侧，商业用房位沿华夏北路而建。

丨地块平面图

从平面图来看，小区人行主入口设置在华夏北路，车行入口在春联路上，内部设置有水景、活动绿地等。

从建筑单体效果图看，以大面积落地玻璃幕墙搭配香槟色金属铝板，简洁大气，也是市面上主流的现代风格。

丨效果图

整个社区建筑呈南低北高、东西对称排布，南侧紧邻老兴塘河，塑造流畅开阔、通透舒朗的滨水空间形象。

区位优质 配套醇熟

地块地处锡山主城区东亭街道、锡山经济技术开发区以及梁溪区的交界处，可共享配套利好。

地块航拍图 | 图源：土拍网

柏庄实验小学、东亭中学、二泉中学、天一中学等优质教育资源云集，以及地块西北侧还规划了九年一贯制学校（天一教育集团）；商业方面龙湖铂金岛、八佰伴中心及宜家荟聚购物中心等成熟商圈，休闲生活非常丰富；医疗方面有无锡二院/五院、锡山人民医院东亭分院等，为健康生活保驾护航。

交通上，地铁2号线、京沪高速、太湖大道、G312国道、锡虞路等城市主干道环绕，公共交通或自驾出行都十分便捷。

且周边河道纵横，北兴塘河湿地公园和云林生态体育公园环绕，也为项目提供了良好的生活环境，更加宜居。

总体来说，该地块汇聚了东亭板块优质醇熟的功能配套，地段优势不言而喻。

东亭楼市及时补仓

周边成熟社区林立，中大诺卡小镇、蔚蓝都市花园、绿城诚园、新城天一府等居住氛围浓厚，高品质生活圈已然形成。

新房方面，与地块仅一路之隔的美的·云开东方，在售产品为洋房+小高层，均价19000元/㎡，多次登上无锡热销榜，也是东亭楼市主力供应项目。

其次，距离地块约1.5km的天元珑廷也在加快入市，城市展厅现已开放，叠加+大平层产品形制，将引领东亭低密人居的进阶。

丨天元珑廷效果图

目前来看，板块内新盘较稀缺，待新地块入市，区域房地产市场将迎来新发展。

来源：无锡房产小库里