摘要：前阵子回安徽金寨老家，刚进村就看见堂叔王大国在地里忙活——眼前这片整齐的玉米地，半年前还是三户人家荒着的老宅基地，现在成了他的“聚宝田”。堂叔跟我算笔账：退了住了30多年的漏雨老房，拿了9万多补偿款，去村里规划的新聚居点建房，政府还补了2万，自己只掏3万就住上
前阵子回安徽金寨老家，刚进村就看见堂叔王大国在地里忙活——眼前这片整齐的玉米地，半年前还是三户人家荒着的老宅基地，现在成了他的“聚宝田”。堂叔跟我算笔账：退了住了30多年的漏雨老房，拿了9万多补偿款，去村里规划的新聚居点建房，政府还补了2万，自己只掏3万就住上了亮堂的新房；复垦的3亩地他优先承包，种玉米加一季油菜，一亩一年能多挣1000块。这事儿让我真切觉得，宅基地退出哪儿是“退地”，分明是帮农民把“闲置的老宅子”变成了“过日子的硬通货”，背后藏着不少能让农民“身价往上走”的真机遇。
要搞懂这波机遇，先得说透宅基地退出的底层逻辑——不是让农民“丢根”，而是把“浪费的资源盘活”。过去农村常见“一户多宅”：老房子塌了没人管，荒在那儿占着地；年轻人又在村边盖新房，宝贵的土地就这么闲置着。可另一边，城里发展缺建设用地，村里搞产业缺资金、缺连片土地，两头都卡着。宅基地退出正好打通了这个堵点：农民自愿退掉用不上的闲置宅基地，复垦后能多出来耕地，节余的建设用地指标还能在省内调剂交易，换来的钱一部分给农民当补偿，一部分用来修村里的路、建学校，相当于“沉睡的宅基地”醒了，农民拿实惠、村里得发展、土地不浪费，三方都划算。
这波造富浪潮里，不同情况的农民能拿到的好处不一样，已经有不少人先尝到了甜头，看看有没有你身边的情况：
第一类是早就进城定居的农民，宅基地成了“进城的‘启动金’”。我表哥在县城开小超市，琢磨着买房定居，可首付差了小10万，一直没敢下手。去年老家搞宅基地退出，他退了村里没人住的老院——按安徽试点的标准，一亩宅基地补22万，他那院虽然不到一亩，也拿了18万，加上政府给进城买房的额外4万补贴，正好凑够首付。现在他把老婆孩子都接去县城，孩子能上县城的好学校，超市生意也稳，逢年过节回村就说：“以前觉得老宅子没用，没想到关键时候帮了大忙。”这类农民在城里有稳定工作、能扎根，退掉用不上的宅基地，相当于把“放着贬值的资产”变现，直接解决了生活里的大难题。
第二类是住危房、想换房却没底气的农户，实现了“安居还能增收”。就像我堂叔，以前住的老房是土坯墙，一到下雨天就漏雨，想翻新得花五六万，手里没那么多钱，只能凑活住。金寨县的政策正好对症：退出危房宅基地给补偿，去村里统一规划的聚居点建房，每平米还补300块，算下来自己花不了多少钱就住上了砖瓦房。村里的陈泽平大爷更省心，他是贫困户，宅基地退出补偿、危房改造补贴加起来近20万，没掏一分钱就住进了二层小楼，大门上贴的对联“宅改政策暖人心，旧宅变钱住新房”，比啥都实在。对这类农户来说，不仅解决了“住得安全”的问题，还没花冤枉钱，日子一下子松快了。
第三类是不想离开农村的“新农人”，宅基地不用退，也能“生钱”。不是所有人都想进城，不少农民就想守着土地，可单靠种地挣不了多少。宁夏吴忠市的农户就把闲置宅基地玩出了新花样：青铜峡市韦桥村的村民，把没人住的老房子以每年4000块的价格租给村旅游合作社，合作社改成民宿，村民还能去民宿打工，端盘子、搞清洁，一个月能挣2000多，一年下来比种地多挣2-3万；利通区高闸村的农户更聪明，把闲置房屋改成“菇房”，跟着合作社种羊肚菌，技术有人教、销路有人找，人均一个月净收入3000块左右。对这些农民来说，宅基地没丢，还多了份收入，比单纯守着老房子强多了。
除了农民自己能拿补偿、挣租金，宅基地退出还带火了一批乡村新产业，这才是更长远的“造富机会”。2025年国家提前下拨了1593亿乡村振兴资金，重点就放在盘活乡村资源上，跟宅基地相关的这三个方向，已经有人靠它发了家：
第一个是乡村民宿和旅游。有山有水、有特色的村子最适合走这条路，把零散的闲置宅基地整合起来，统一改造成民宿、共享小院，再配上摘果子、挖野菜的农事体验，就能吸引城里游客来消费。宁夏红寺堡区永新村，盘活了20家闲置住宅搞民宿，还把6家连成片，打造成“黄河人家”特色院落，每到周末都满房，户均年收入能到4万元以上；我老家金寨县的花石乡大湾村，以前是贫困村，通过宅基地腾退建了扶贫安置点，白墙黑瓦的小楼沿着山坳建，成了网红打卡地，既安置了农户，又搞起了旅游，村民卖土特产、开农家乐，日子都红火了。
第二个是农产品加工和电商。村里把闲置宅基地集中收起来，建加工车间、电商小院，引进企业来合作，农民既能收宅基地的租金，还能在家门口上班。宁夏同心县下马关镇南安村，以前农户种的枸杞、红枣，只能拉到镇上卖，价钱被压得低。后来用闲置住宅打造电商产业基地，请人教村民直播卖货，现在一年销售额超600万元，还培训出74名农民电商，一个月工资3000元以上。对农户来说，不仅自家的农产品能卖上好价钱，还能学门技术、挣份稳定工资，比外出打工强，还能照顾家里老人孩子。
第三个是特色种养和康养。宅基地腾退复垦后能多出来耕地，农民可以扩大种植规模，或者搞大棚蔬菜、果树这些高效农业；有的村子还利用闲置宅基地，建中医康养院、农耕文化馆，吸引城里老人来养老、体验生活。金寨县这几年通过宅基地腾退，一共复垦出1.8万亩耕地，都分给农户优先承包，不少人种上了茶叶、中药材，一亩地的收入比种粮食翻了3倍；利通区石佛寺村，把腾退的宅基地改造成康养小院，配上菜园、果园，城里老人来住一个月包吃包住才3000块，每年能接待5万人次，还带动200个村民就业，把“没人要的闲置地”变成了“能挣钱的香饽饽”。
不过想抓住这些机遇，得先避开3个常见的“误区”，不然容易白忙活、错过实惠：
误区一：“退出宅基地就等于丢了农村的根”。真相是政策明确要求“自愿有偿”，绝不强制，你不想退，没人能逼你；而且就算退了宅基地，只要你没放弃承包地，照样能种地，想回村看看、走亲戚，也没人拦着。金寨县这几年退出宅基地的1.4万农户里，80%是贫困户和移民户，他们的承包地都还在，想种就种，想租给别人也能挣租金，根本不用怕“没根”。
误区二：“不管啥情况，补偿款都一样多”。其实补偿分好几种情况：退出后进城买房的，大多有额外的购房补贴；留在村里建新宅的，有建房补助；就算是退出闲置宅基地，不同地区经济水平不一样，补偿也差不少——安徽试点地区一亩补20-30万，河南、湖北有些地方一亩补15-20万，具体要看当地的补偿明细表，上面会写清楚房屋补偿、宅基地补偿、奖励补贴各多少，还会拍房屋照片留存，明明白白，不搞暗箱操作。
误区三：“只有退出宅基地，才能靠它挣钱”。不想退的农户，照样能靠宅基地受益。你可以把闲置的老房子租给合作社、企业，收固定租金；也能自己改造成小作坊，做点豆腐、腌菜卖；还能以宅基地使用权入股村集体产业，比如入股民宿、加工厂，年底按股份分红，这些方式都不用你失去宅基地，还能持续挣钱，比单纯退出更长远。
最后给想抓住机遇的农民朋友提个醒，不管是打算退出宅基地，还是想盘活它挣钱，都要走好三步：第一步先去“问政策”，到村委会或乡镇的国土所，要一份当地的宅基地退出补偿标准、盘活流程，把“自己能享啥福利、要啥条件”问清楚，别光听别人说；第二步“备材料”，把宅基地使用权证、户口本、房屋照片这些都整理好，避免后期要补材料，来回跑腿耽误事；第三步“算长远账”，想进城的，先琢磨好城里的就业、生活成本；想留村的，看看村里适合搞民宿、加工还是种养，别盲目跟风，选适合自己的路才最靠谱。
从金寨县农户靠退宅基地住新房、多挣钱，到宁夏农户靠盘活闲置宅基地搞产业、奔小康，越来越多农民靠宅基地“涨了身价”。这波造富浪潮的核心，不是让农民“卖地换钱”，而是通过政策引导，把以前“睡在那儿没用的宅基地”，变成能改善生活、支撑创业的“活资产”。对亿万农民来说，宅基地不再是“守着没用、丢了可惜”的包袱，而是能握在手里的“财富钥匙”。跟着政策走，选对适合自己的路，不管是进城定居还是留村创业，都能把日子越过越红火。
来源：玲姐情感