摘要：近日，中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划成功设立，专项计划发行规模25.60亿元，项目管理人是人保资产，原始权益人是中铁诺德城市运营服务有限公司，该项目在今年到目前为止，也是今年发行规模最大的持有型不动产ABS。

近日，中铁诺德持有型不动产资产支持专项计划成功设立，专项计划发行规模25.60亿元，项目管理人是人保资产，原始权益人是中铁诺德城市运营服务有限公司，该项目在今年到目前为止，也是今年发行规模最大的持有型不动产ABS。

据介绍，项目在产品机制设计上进一步突出了“资产信用”和“共担损益”的权益导向，在机制设计上真正实现了投资者与资产运营效益的深度绑定，在治理结构上也可以通过持有人会议及管理委员会等机制设计实质性参与项目公司运营管理重大决策。

该项目不仅由中国人保集团系统内资金作为基石投资人，还将由人保财险为底层资产北京诺德中心三期项目提供财产一切险、公众责任险等综合保险服务。

项目底层资产：是北京诺德中心三期项目，坐落于北京市丰台区育仁南路1号院-4号院，不动产业态包括包含办公、酒店、商业、车位及库房等。

项目预期到期日，与土地使用权期限匹配，2054年11月4日。

分配周期，每年1次。

开发退出机制方面，每三年。

优先收购权，每三年，优先收购权人为中铁建工或其指定机构。

原始权益人自持：原始权益人将初始合计认购不低于 51%的资产支持证券份额，剩余资产支持证券将向合格投资者进行市场化销售。

增信方式：现金流超额覆盖、目标资产抵押、应收账款收入质押、运营支持机制

其中运营考支持机制与项目预期NOI相关，类似于对赌机制。

风险提示：仅为作者个人观点，持有型不动产ABS交易条款复杂，具体产品安排以产品招募文件为准。

来源：新浪财经