摘要：当下楼市却陷入“选择困难”，“套娃式产品”令人陷入迷雾。在改善客群徘徊之际，一个现象级项目以宋代风韵为底色，打破千篇一律的迷局，以“一璞三境”回应高改家庭的精神追求，持续领跑城北热销榜单。

引言|Preface

世间总有一些美好，如初见花开般惊艳，总有一些瞬间，令人一见倾心。

当下楼市却陷入“选择困难”，“套娃式产品”令人陷入迷雾。在改善客群徘徊之际，一个现象级项目以宋代风韵为底色，打破千篇一律的迷局，以“一璞三境”回应高改家庭的精神追求，持续领跑城北热销榜单。

长安城，阅尽盛唐气象；江南园，静藏宋韵三境。继一展鸣涧园、二展折桂园惊艳呈现之后，三展皓月园承韵而来，“一璞三境”的绽放，不仅是项目硬核开发实力的背书，更以卓越的产品兑现力，给置业者吃了一颗“安心丸”，引领项目持续热销！

为此，我们将其称之为：璞悦效应！

NO.1│壹

「热销仅是表象，稀缺才是内核」

作为市府圈BUFF满级的项目，保利·未央璞悦不仅成为城北名副其实的“三冠王”，还造就了城北塔尖乌托邦。

我们从两个数据层面来看：

其一，成交总量冠绝城北：按照研究机构发布：1-9月份保利·未央璞悦（具体时间是：2025.1.1-9.14），成交约463套，成交面积约5.43万㎡，成交金额约9.5亿元，一举斩获城北“三冠王”。（数据：克而瑞）

其二，从数据横切面来看：在市场处于低谷阶段，城北市场发展亟需流量封面，而保利·未央璞悦仅是今年七月的造访数据，便已经达到了极高点——超2000组到访，而且单月成交180+套，堪称极致。（数据：实际统计）

在保利·未央璞悦大放异彩之际，一定会有人疑惑，为何是璞悦？答案直指核芯：市场的选择，是对“稀缺资产”的本能追逐，保利·未央璞悦的逆势登顶，验证“学府地标，宋韵风范”的稀缺性。

热销的第一重密码，是当市场还在构建“护城河”之际，“璞悦效应”已经开始抒写“生活意境”，大西安唯一的唐风宋韵“一璞三境”！

NO.2│贰

「价值持续兑现，信心比黄金更重要」

一路热销是购房者真金白银的投票，这些选择的背后，却恰恰反映了两个事实。

外部兑现，一路之隔爱知中学动工，名校加持核芯。

万千目光聚焦之处，随着爱知中学正式动工，名校吸引万千家庭蜂拥而至，板块人气水涨船高，资产价值稳如泰山，剧本已经提前写好。

保利·未央璞悦，紧邻爱知中学未央校区，动工仪式现场抒写的“爱知中学落地未央，引领城北教育标杆”，将以九年一贯制名校资源落地，再次具象化呈现。

▲爱知中学未央校区开工仪式现场-实景图

据悉，近三年爱知中学升学率稳定超94%，2025年中考760分以上学子达200人，年均约80%毕业生考入西工大附中、西安中学等名校，新加坡政府奖学金项目更蝉联全省第一，被誉为“顶尖高中的摇篮”。（来源：西安网&教育网站）

如今，名校动工提振城北，荟聚双地铁（10号线、4号线）、市中医医院、龙湖未央天街、约881亩红旗铁路公园等资源，形成众星拱月之势，发展势不可挡。

▲保利·未央璞悦-区位示意图

▲龙湖西安未央天街-实景图（图/悦西安）

▲红旗铁路公园-实景图

此前，爱知中学在政经圈积累了深厚的声望，还引发了抢占西七路板块约6-11.7万/㎡老破小房源案例（来源：贝壳成交），如今落地市府圈，更是期待值拉满。

内部兑现，蝉联八个月冠销楼市，璞悦领衔城北市场。

根据权威机构数据显示，保利发展控股在今年已连续八个月稳坐西安楼市销售冠军宝座，展现出强劲的市场领跑势头。

截至前八个月，保利西安销售额累计达到83.8亿元，位列TOP1。若按照当前销售速度，保利西安有望成为年度首个迈入“百亿俱乐部”的房企，头部品牌影响力不断被验证。

从入市以来，现象级红盘保利·未央璞悦，凭借文化IP便不断刷新话题，在西安市场卷出了新高度！项目秉承“意境东方，一园三堂、悦见青绿、松石守望”寻脉造园，超万平实景，从审美、风格到呈现，复刻唐风宋韵之美。

与一般房企满足“一展呈现”不同，保利·未央璞悦“一璞三境”实景揭幕，从建筑园林的风格奢藏，到细节呈现的纤毫毕现，皆是为资产保值升值增加了一道保险。

热销的第二重密码，是保利·未央璞悦“展示即承诺”，超万平实景园林提前呈现，不仅抒写了宋韵意境，也让购房者礼遇到了项目宋韵园林的造诣。

连续三大实景展示，超预期之上的超规格，所建立的强大市场信心，让所有人都意识到：入手未央璞悦，收藏的便是确定性！

NO.3│叁

「从产品到作品，文化引爆圈层共鸣」

那么，保利·未央璞悦的文化影响力，到底有多强？

从诞生之后，项目一跃成为城北现象级红盘，不少外地同行来参观造访，给出高分评价：文脉无法拷贝、宋韵难以复刻。

“一璞三境”的横空出世，是唐风宋韵诗篇的高峰！未央璞悦，诞生之前，这里是“南皇城，北宫城”（备注：隋唐西安规划格局）遗梦；诞生之后，这里是唐风宋韵的文化盛宴。

其一，绝美意境带来的影响力，绝对不止惊艳感，更是文化的共鸣。

市府旁“政经服务极”文脉之上，前所未有的万方园林盛景，保利·未央璞悦不惜成本，匠心打造“一璞三境”宋韵意境园林，真正做到所见即所得。

以一展实景为例，步入现场，以墙为纸，以松为墨，保利·未央璞悦抒写宋韵画卷。仅是社区大门口，就将人们瞬间拖入画境，潺潺流水、古铜门厅、椒图蹲守，一派城北塔尖气质。

▲保利·未央璞悦-一展实景图

从这里拾阶而上，穿过重檐庑殿顶酒店式大堂，迎面便是水院，于是，一条景观动线上，串联景致、廊厅、水榭、虹桥等相映衬，松林重叠勾勒，烟雨挥洒成卷......

其二，场景营造的颗粒度，不仅是美学的极致追求，更是宋画的具象。

步入二展、三展实景，最令我们感到惊艳之处，便是细节雕琢，如浸画卷。

从格局去看，宋画《西园雅集》的精髓，在这里被完美复刻，穿越重檐门厅，雾隐亭台相当梦幻；环绕水景，折线风雨连廊贯穿，引人入胜。一座百年榫卯结构的古亭被完美复刻，古琴意境悠远。

▲保利·未央璞悦-二展实景图

▲保利·未央璞悦-二展实景图

从细节体验，池底黑石、镜面水景与跌水融合，原石点缀其间，江南意境在此复刻；外墙真石漆与装饰线条融合，北侧立面精心镂刻，一切显得相得益彰。

规划大师挥手之间，点墨入画，荟萃水院、苍松、黑石、石景、叠瀑、廊桥、古亭、屋檐等细节，一派江南宋韵盛景，在挺拔的朴树掩映之下，缓缓露出。

其三，全龄架空层泛会所，美好生活的“第二客厅”，打造圈层私享超配。

此外，随着全龄段架空层揭幕，未来，孩子的笑声从绘本馆和涂鸦桌边传来，蝴蝶标本勾起他们探索的好奇。少年们聚在安静的自习室里，笔尖沙沙，相伴成长。

▲保利·未央璞悦-二展架空层实景图

年轻人总爱在跑步机上挥洒汗水，而这里，各种器材已经悉数到场。运动场景之外，数位长者沏茶对弈，畅聊古今。窗外的绿意悄无声息地漫入室内，光影流转间，人已成了风景里最灵动的一部分。

请注意，这一次保利·未央璞悦所呈现的实景，除了“一璞三境”之外，2#楼全龄段架空层、地下车库&大堂均已高品质呈现，还有4#楼实体样板、8#楼工法样板，360°全维生活场景展示，这在市府圈还是首次。

热销的第三重密码，是文化共鸣超越了物理束缚，升华为一座与身份匹配的精神符号，这也是“璞悦效应”流量密码！

NO.4│肆

「抢占价值高地，就是与趋势为伍」

在众多价值叠加之上，最令人倾心的，依然是保利·未央璞悦在产品上的极致打磨。

近期，在保利·未央璞悦劲销款式之中，这款建面约121㎡“零缺憾”户型，被命名为“折桂园·璞晖”，一跃成为爆品！

▲保利·未央璞悦-建面约121㎡户型图

360°无缺设计，作为三代宅极致户型，全明通透，无短板存在；全部边户规划，瞰景、采光、通风条件更优，尤其是瞰景尺度，极为奢阔；极致南向追光，南向面宽约11米，还是两室朝南，使用场景更多，舒适度也更高；超大空间容量，随时爆改3+1空间，全生命周期户型随心而变。

当然，这款户型诚意之处，还在于入户即见“阳光玄关”，在近年来大平层极为风靡，如今，也被降维到这个户型，既可以打造洗衣房，还可以打造储物间，功能多样。

除了这款户型之外，建面约170㎡四居室，2T2纯板式结构、约13.9米南向宽幅采光面、南北双阳台设计、南向双套房布局，坐拥“王座”区位，核芯景观一览无余。

▲保利·未央璞悦-建面约170㎡户型图

还有建面约143㎡四居室，通过“U型”布局环抱中轴景观，2T2纯板结构搭配“南北双厅”设计，南向采光面超12米，加之厨、餐、客、阳台LDKB一镜到底。

▲保利·未央璞悦-建面约143㎡户型图

不仅如此，项目还有建面约101㎡三居室，以及约129㎡“3+X”灵动户型，无一例外，均采用多面宽、广角瞰景、全明通透设计，呼应全龄段家庭需求。

▲保利·未央璞悦-建面约101/129㎡户型图

随着保利·未央璞悦一路劲销，“璞悦效应”提振楼市，不仅将“实体宋画”复刻，还形成了“一璞三境”，早已超越基本居住范畴，转而升维至对稀缺资产、确定性未来与优质圈层的前瞻性选择。

随着市府圈核芯配套激增，保利·未央璞悦「学府地标，宋韵风范」还会被复制吗？核芯土地殆尽，匠心难以复刻！

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来源：徐三刀评楼市