摘要：就在前几天，我参加了一场广州房地产行业的大会，从中获取了一些信息。说出来，可能对于我们想买房的市民，有些参考价值。
有人说，如果你想知道国家的东风向哪里吹，那么可以去研究一下新闻联播。
同样的道理，你想知道接下来的楼市走向，可以看看官方释放了什么信号。
就在前几天，我参加了一场广州房地产行业的大会，从中获取了一些信息。说出来，可能对于我们想买房的市民，有些参考价值。
01市场向好，成交量同比涨13%
首先，目前房地产市场的一些数据最为引人关注。
先说结论，广州市住房政策研究中心副主任高金华研判，广州前8个月一二手房成交量同比上涨，加上四季度企业推盘积极，预计一二手累计成交将继续增长，全年有望超过去年水平，广州房地产市场整体稳中向好。
图源：楼市阵地
他给我们分享了1-8月住宅市场的运行情况。
据介绍，今年1-8月广州一二手住宅成交量分别同比增长13%和17%，一二手住宅总成交接近1200万平方米，刚需和改善需求依然活跃。同时，1-8月个人住房贷款同比大幅增长，购房信心明显回升。
库存方面，一手去化周期降至14.5个月，回落5.5个月，价格指数逐步回升，在四大一线城市中表现靠前。二手市场同样保持热度，带看人数达到67.6万人次，同比增长7%，成交7.7万套，同比增长17%。
这说明，今年的市场比去年的市场要热闹！
而到了9月，来访和成交明显比7-8月的淡季要好一些。中建三局城投壹品商置事业部副总经理钱矜彤透露，中建·白云之星自9月以来每周去化明显好转，来访量跟之前相比有着60%的增长，金九银十期间有额外的折扣和丰富的现场活动，相信市场反馈会更加好。
02官方撑场，“面粉”也可定制
这场"2025年好房焕新季"活动，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，保利、越秀、华润、珠实、广铁、城投、绿城、招商、万科、中铁建、新世界、中建系等头部房企，以及10多位市场研究专家都来了。
广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军在致辞中表示，通过这次活动，一是聚焦"好房子"理念，强化企业从规划定位、设计施工到验收装修等全链条对"好房子"的追求，二是释放市场善意，通过行业倡议和集中让利，激发消费热情，推动市场活力；三是政府部门协同支持，各区各部门领导参会体现重视，将出台更加优化的管理政策。
广州市房地产行业协会会长陆毅认为，头部房企应主动担当，坚定守护“好房子价格稳定防线”，为市民营造放心购房的市场环境。同时做好“好房子”，叠加“拎包入住”“以旧换新”“现房系列”等真金白银的优惠措施，真正让利于民。
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此外，土地政策方面也有所突出。
广州市规划和自然资源局副处长方东婷分享了广州土地供应的最新思路。
方东婷指出，当前，广州将更加注重因地制宜的供地策略，通过大数据与市场调研，精准匹配刚需与改善型需求，推动土地资源配置更贴近市民实际。
在供地计划中，广州2025年容积率为2.0—3.0的地块比例较去年提升15%，更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先。重点片区将聚焦TOD站点及教育、公共配套完善的区域，打造更便捷的生活圈。
方东婷还透露，小体量地块因周转快、压力小，企业可提前对接规划阶段，共同优化地块布局。也就是说，这些地块可以“按需定制”，从面粉到面包，全面转向买房市场！
03一卷到底，房企保价保质优惠还多
现在的一手房市场，已经卷到极致，各大房企可以说下足了功夫。
卷价格、卷得房率、卷户型设计、卷园林设计、卷建筑细节、卷公共区域、卷社区和居家智能化、卷室内装修和家电交付等。
除了官方撑场，给大家打强心剂，“卷王”们也很给力！
如珠实地产于8月就率先推出“保价”活动，承诺购买指定房源可保价至年底。越秀地产更是给出了“保质、保价、保交付”的“三保”承诺！
新世界中国华南及华东区域总经理梁国强告诉我们，新世界以高质量发展为差异化竞争点，从区位、品质、服务品牌到配套设施，均注重兑现力，金九银十期间将投入2000万元优惠力度，带来实实在在的购房红利。
新城市投资控股集团副总裁黄婉华也表示，针对这次换新活动和新城市集团成立31周年之际，新城市领院推出了“三送一保优惠工程”，送出独立产权大车位以及10年物业管理费等，保价承诺也保至年底交楼。
我们了解到，即日起到10月31日，各大房企在这次活动中联合推出面额3万元、5万元、8万元不等的购房优惠券，并同步推出“拎包入住”、“以旧换新”、“房票专属优惠”等多重让利方案，有兴趣的购房者不妨后台联系我们，可提供详细资料。
图源：楼市阵地
最后，想跟大家分享我的一点感概。
买房人最喜欢问的就是，市场行情什么时候到底？现在是拐点吗？因为，大家都想抄到大底，这没什么问题，人性如此。
但是纵观广州楼市起伏10多年，能真正抄底买入而又高位套现的人，少之又少，包括房产行业的从业者，也是如此。
回顾往昔，2008年的房价调整，大家都在观望，2009年才想起要追高；2015年的时候，大家看着深圳房价狂涨，也意想不到广州会补涨出新高度。
现如今，是底部？还是起点？谁也不敢妄言。但是目前整体房价相比高位已经回落30%以上，有的楼盘甚至大跌60%。和前几年相比，也是相对低位了。经验告诉我们，等大家都追涨的时候，可能已经来不及了。
对于我们购房者而言，有需求，能承受，就差不多了。
跟陆毅会长闲聊时，他有一句说得很有意思：“房价底部永远在我们身后，回首过去才会恍然大悟。”
只是当时已茫然。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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