摘要：小企业主Jane O’Hehir在Chatswood生活了19年，她说，当她搬离这里时，希望新 城区也能像这个一样方便，拥有同样便利的交通、咖啡馆和商店。

小企业主Jane O’Hehir在Chatswood生活了19年，她说，当她搬离这里时，希望新 城区也能像这个一样方便，拥有同样便利的交通、咖啡馆和商店。

59岁的O’Hehir与丈夫Andrew在这个位于下北岸的五居室房产里将3个孩子养大成 年。

对他们一家来说，靠近学校、户外空间，以及拥有杂货店、电影院、餐厅和医 疗服务的Chatswood中心，让他们的生活变得更好，也帮助他们建立了社区联系。

O’Hehir表示：“我们只要步行10分钟就能买到咖啡……我经常乘坐新地铁，如果不想 走路的话，只需走50米就有一辆巴士直达Chatswood。”

Jane O’Hehir（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Australian Housing and Urban Research Institute列出了悉尼最舒适的城区， Chatswood榜上有名。其它上榜的城区包括一些临近海岸和市中心的城区，这些地方有悉尼最高密度的生活便利设施，同时公屋比例较低。

这份名为Small-area analysis and projections of social housing change的报 告，使用开源地图软件将各城区从1到5进行评级。

5级的便利性最高，意味着拥有 良好的公共交通、学校、医疗服务、就业机会和休闲活动设施，1级则是最低的。

Double Bay-Darling Point地区和Sydney（South）-Haymarket地区都是5级， Chatswood为4级，同为4级的还有Dee Why-North、Paddington-Moore Park和Bondi Beach-North Bondi。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

O’Hehir和丈夫的房产现已挂牌，他们计划缩小居住面积，但仍想住在靠近生活设 施的地方，因为她说这些设施改善了他们的生活质量。

“我希望能步行去任何一个地方……无论是晚餐回家的路，还是早上去买咖啡。”

Australian Housing and Urban Research Institute的Michael Fotheringham表 示，住在一个有超市、交通便利并拥有医疗和学校等服务的地区很有吸引力。

“人们愿意在住房上花多少钱，与这些因素息息相关，所以人们愿意为更好的便利 性支付溢价。”

Domain的数据显示，其中不少城区的房屋中位价超过百万澳元，Chatswood的独立 屋中位价为325万澳元。

Domain第二季度的数据显示，Dee Why的独立屋中位价为270万澳元，North Bondi 为460万澳元。 与Double Bay-Darling Point属于同一市议会辖区的Bellevue Hill，独立屋中位 价更是高达993万澳元。

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar在悉尼各地都有客户，他表示，一些生 活便利设施与房价有“明显的关联”。

他说，“有一些关键因素影响更大”，包括户外空间、交通、商店和咖啡馆。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“距离这些便利设施越近，房价就越高。你几乎可以按每隔几百米的距离来衡量， 越靠近这些设施，同一类房产的价格就越高。”

McGrath Lindfield的James Sutton也是O’Hehir的销售代理，他表示，地铁线抬高 了Chatswood的吸引力，而它作为一个“大型购物中心”的名声亦是如此。

他说，靠近便利设施的房产售价比距离较远、面积更大的房产高出约30%。

Australian Housing and Urban Research Institute的报告发现，便利性好的地 区通常公屋占比较低。

Fotheringham指出，已经设施完善的地区“完全应该”拥有公屋，而便利性低但公屋 充足的地区也可以有所改善。

“通过规划、分区、交通系统，我们实际上可以改善这些地区的便利性，让住在公 屋的人们能更好的获得所需的服务、休闲和交通。”

Fotheringham还表示，在便利性好的城区应该容纳更多不同类型的住房。

“如果我们希望人们在整个住房体系层面更有效的利用住房存量，这是件好事，但 我们需要为那些准备缩小居住面积的人提供更小、维护成本更低的房产。”

在下北岸的客户群中，Sutton表示：“如果有选择，他们会愿意留在这个地区”，但 他也指出，目前的住房供应并不充足。

Algar还表示，对于年龄增长、准备搬家的人来说，便利设施仍非常重要。

“几乎毫无例外，缩小居住面积的人都说，‘我希望住在离巴士站只有几百米的地 方，因为我不想一直开车。我希望能靠近咖啡馆，有充足的社交活动’。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood和Haymarket华人居民占当地人口总 数的42.4%和40.9%，华人数量在当地排第一。/

来源：澳财经