摘要：如果要说四环附近的改善新房谁卖的好，那肯定要提名一下建发金茂观宸。可以说是四环附近网签最好的一个，截至目前，建发金茂观宸一期网签套数309套，去化达到约65%（数据来源：天朗房网）。已经成了内城改善必看的新房。9月份建发金茂观宸上新二期，这不趁着二期即将加推的

如果要说四环附近的改善新房谁卖的好，那肯定要提名一下建发金茂观宸。可以说是四环附近网签最好的一个，截至目前，建发金茂观宸一期网签套数309套，去化达到约65%（数据来源：天朗房网）。已经成了内城改善必看的新房。9月份建发金茂观宸上新二期，这不趁着二期即将加推的时间节点，佳爷带着团队乐神，一起来到了建发金茂观宸的售楼处，与置业顾问高博一起做了一场直播。本场直播在佳爷房谈视频号、抖音、微博等多个平台同步，累计观看人数超过5万+。

今天这期直播我们主要是聊聊，二期项目有哪些亮点，这也是大家最关心的。首先就是户型的更新，一期是做了少量的三居的，但是二期是没有三居的，整个小区都是四居起步，建面约113-170㎡的四居。主力户型是建面约130㎡多的四居。首次推售的房源也都是关注度最高的建面约113㎡、116㎡、134㎡、136㎡的四居。

建面约116平是洋房四居、一梯两户，这个户型也是本次直播主要揭秘的实景样板，北向的房间边户靠边一侧都给您开了朝东或者朝西侧窗，增加北向房间采光。实体样板现场空间感受非常好，堪称当前北京建面约120平以下“好房子四居”的经典范本。南向三面宽，在好房子的优势下，使用率非常高，每个卧室都不局促、最小的卧室也在10平米左右。实际使用感受足以对标之前建面约140多的四居。LDK餐客一体设计，空间更加灵动，可根据家庭结构打造。

建面约136平四居属于大面宽，约4.7米（轴线尺寸）宽厅、餐客等宽，空间尺度堪比原来建面约160平的豪宅。全屋没有北向卧室，主次卧约270°转角窗，观景效果非常不错，全屋还有巨量收纳体系，精装品牌和颜值在线。

除了户型上的迭新外，建发房产在打造园林景观上也花费了很大的心思。一期二期在园林设计上做了联动，两边不是独自美丽，而是有互补有融合，这么一来，园林呈现的完整度会更高。两边加起来占地5.63万方，对标拙政园的体量，主打一个让当代名园走进私家庭院。就连一期和二期之间的市政道路，也被观宸打造成景观大道，景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道的独特光景。

项目一二期都做了宋韵大门搭配四进院落的布局，一期大门和实景示范区我们都能看到了，同样的风雅宋韵风格，但二期的大门和园林呈现与一期会略有不同，但标准都是一样的。观宸的园林，都是用的很多名贵大树移植，有堪称国宾礼遇的迎客古松、象征如意满堂的帝王海棠、寓意基业长青的御苑国槐，以及事事如意的吉祥柿树和银杏等等。这样带来的景观效果，和宋韵建筑的搭配，才是最合适的。

一二期不光是园林融合的巧妙，还有个非常聪明的设计，一二期会所可以实现地下联动（具体业态以后续运营方为准），一期的会所本身就自带一个特别大的恒温泳池，所以二期做了羽毛球、乒乓球、台球等运动设施，甚至还有一个豪华的篮球场。比如说业主在一期会所游完泳还想去打打球，不用走太多弯路，更不用怕着凉，可以直接穿到二期会所去。一期二期业主共享4个会所、约5000平的面积、约22大主题功能区（具体业态以后续运营方为准），在会所功能上形成互补，能够满足业主的全部需求。这应该是全北京当下新盘中会所总面积非常大的项目之一了。

项目位于四环新宫板块，配套非常成熟，4号线和19号线双地铁交汇，西边有大悦春风里，北边是槐房万达广场。生态环境有南苑森林湿地公园，二期很快就要加推了，如果你预算在800多万及以上，想买一个四居，又对品质要求比较高的话，建议去看看建发金茂观宸。绝对不会让你失望，想要看房，可以后台私信，我们会有额外折扣优惠。

来源：佳爷房谈一点号