摘要：债券巨头Pimco押注英国通胀率下降，这将使英国央行降息幅度比交易员目前预期的更大...西班牙能源企业Iberdrola推出586亿欧元投资计划；该计划将英国列为首要目的地...据预测，在经历了谨慎的2025年上半年之后，英国商业地产的投资价值可能会提升...

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【债券巨头Pimco押注英国通胀下降】

债券巨头Pimco押注英国通胀率下降，这将使英国央行降息幅度比交易员目前预期的更大。Pimco认为，英国的价格压力“没有什么特别之处”。

Pimco的资产管理规模达2万亿美元，相对于基准指数而言，其在五年期英国政府债券中持有超重仓位。这些国债将从英国央行更激进的降息中受益。

Pimco全球固定收益首席投资官Andrew Balls对媒体表示：“我们认为英国经济不会在通胀方面出现巨大的异常值。”

根据经合组织（OECD）的数据，英国今年的通胀率有可能成为G7国家中最高。同时，价格涨幅也比许多经济学家预期的更为持久。因此，市场预计，到明年年底，英国央行仅会进行一或两次25个基点的降息。英国央行目前的政策利率为4%。

这使得英国央行的立场与其他主要央行明显不同。欧洲央行（ECB）已将其政策利率从去年年中的4%下调至2%。市场预计美联储（Fed）在未来12个月内至少将进行四次25个基点的降息，美联储目前的政策利率区间为4%-4.25%。

但Balls表示，在英国，工资增长放缓将有助于拉低整体通胀，同时，一些一次性因素的影响应该会减弱，例如零售商转嫁税收增加而带来的更高员工成本等。

他补充说：“在我们的预测中，我们认为英国的通胀形势将在未来一年内改善，到明年年底，通胀率将接近英国央行2%的目标。”这也意味着英国央行降息幅度将超市场预期。

【Iberdrola掷百亿英镑投资英国电网】

西班牙能源巨头Iberdrola推出586亿欧元（约合506亿英镑）投资计划；该计划将英国列为首要目的地，重点投向电网建设，预计可创造数千个工作岗位。

Iberdrola是苏格兰电力（ScottishPower）的母公司，也是全球最大能源公司之一。该公司表示，英国正处在受益于这项大规模投资计划的“领先位置”，其计划将投资总额的35%投向英国，其次是美国，占30%。

这项投资计划于2028年前完成，将主要用于改善输配电网络。Iberdrola表示，未来三年内其员工总数将增加超过1.5万人。

此次优先投资英国电网的计划正值能源需求日益增长之际，家庭电采暖、电动汽车、以及人工智能应用增多带来的数据中心需求都需要电力支撑。

苏格兰电力指出，必须通过建设更庞大、更坚固的电网网络来满足这些需求，未来的电网需要连接家庭、企业与他们所依赖的电力来源。

该公司此前已规划了240亿英镑的在英投资，包括在东英吉利亚海岸建设两座大型海上风电场，以及在英格兰、苏格兰和威尔士部分地区建设电网。目前已完成投资约70亿英镑。

【商业地产投资有望在下半年反弹】

TIME Investments预测，在经历了谨慎的2025年上半年之后，英国商业地产的投资价值可能会提升。

受整体经济环境的影响，2025年上半年市场投资活动低迷。CBRE的数据显示，2025年上半年的投资交易量比2024年同期下降了18%。Savills也在报告中称，上半年总体交易量较长期上半年平均水平低7%。

然而，TIME Investments房地产主管Roger Skeldon表示：“尽管面临挑战，但市场预计将在2025年下半年得到改善，并持续到2026年。这种乐观情绪是基于对经济状况前景趋于明朗以及宏观经济环境改善的预期。”

他补充道：“进一步的利率下调将成为推动房地产投资增长的关键驱动力，带来整体交易量的增加。”

TIME Investments还指出，尽管市场各领域的投资水平参差不齐，但办公和工业板块在很大程度上支撑着2025年的交易量，这要归功于伦敦核心区和主要区域性城市的机构买家，他们对该行业的风险状况和可供交易的大宗资产规模感到满意。

数据显示，过去几年，写字楼收益率大幅提升，如今在核心区域市场收购甲级（Grade A）资产，若能附带优质租约，收益率可超过7%。

【首次购房者涌入市场】

专家表示，许多潜在的首次购房者原本希望房价下跌，但如今却涌入房地产市场。

众所周知，随着2022年和2023年抵押贷款利率上升，一些分析师认为英国的房价可能会大幅下跌。因此，在过去几年里，一些潜在买家选择暂停购房，等待价格是否如预测的那样下跌。

然而，这一预测并未实现，现在他们选择放弃等待并进入房地产市场。很多买家表示，“等得太久了”。

HTG Mortgages的董事Harry Goodcliffe表示：“我们看到许多首次购房者陷入观望状态，他们坚信只要再等一段时间，房价就会大幅下跌。现实情况是，大崩盘从未到来。相反，市场只是趋于平稳。现在，那些满怀希望的买家已经重新开始购房。”

行业数据显示，首次购房者的购房比例正在增长。2025年前三个月，三分之一的销售额来自首次购房者，据Hamptons称，这一数字比上一年增加了30%。同期，首次购房者数量增加了9%。

数据显示，截至今年5月，英国平均房价为268,652英镑，比去年同期上涨3.9%。大多数预测者认为，由于利率下降和借贷标准放宽，未来几年房价将温和上涨。

【房东仍倾向于5年期固定利率贷款】

Lender Landbay的研究显示，超过一半（57%）的购房出租（BTL）房东在再抵押时会选择五年期固定利率抵押贷款，以寻求稳定性。

不过，由于两年期固定利率贷款的吸引力增大，这一比例较去年同期的71%有所下降。追踪抵押贷款（Tracker mortgages）也越来越受欢迎，在经济不确定的情况下为房东提供了更灵活的选择。

Landbay表示，在计划选择五年期固定利率贷款的房东中，绝大多数（29%）人拥有4至10处房产，还有26%的人拥有16至30处房产。

对于那些寻求中期固定利率贷款的人来说，他们的投资组合大部分位于伦敦和英格兰东南部。

数据还显示，追踪抵押贷款的受欢迎程度有所增长，有8%的房东准备选择这种方式。两年期固定利率贷款的吸引力也在增大，有29%的房东选择这种贷款，高于2024年的20%。

Landbay的销售和分销总监Rob Stanton表示：“尽管有一些房东希望抓住潜在降息的机遇，但绝大多数人仍然青睐固定利率抵押贷款的稳定性和确定性。”

来源：英伦房产圈一点号