摘要：2021年12月份，华侨城以85415万元的底价拿下了这宗61.923亩的商服地块，容积率1.6，地价1379万元/亩，楼面地价12942元/㎡。

越来越多的国际酒店集团正加速在西安布局。

西北首店、西部首店之后，一些国际酒店品牌的“中国首店”也已经开始选择西安。

就在近日，去年签约的希尔顿LXR酒店规划迎来了曝光。

同时，西安还有多座五星级酒店也迎来了最新进展。

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希尔顿LXR酒店规划曝光

2025年9月23日，曲江新区官网发布了《曲江太平坊项目公示》。

这个项目中，就包含有去年11月份签约的希尔顿LXR酒店“中国首店”！

曲江太平坊项目位于慈恩路与慈恩东路交汇处东南角，占据真正的曲江核心。

而当年，这个项目最早实际上是华侨城的项目。

2021年12月份，华侨城以85415万元的底价拿下了这宗61.923亩的商服地块，容积率1.6，地价1379万元/亩，楼面地价12942元/㎡。

根据当时的规划条件和土地出让条件，这个项目地上总建面不大于6.6万平方米，其中包含酒店1万平方米、商业5.6万平方米；地下建筑面积不小于3.92万平方米，包含酒店0.5万平方米、商业0.8万平方米、停车2.62万平方米，地下空间开发利用不小于3层。

同时，竞得者需要在这块地上按照不低于四星级标准建设运营高品质特色酒店，酒店建筑面积不小于1.5万平方米，自动工之日起3年内完成建设，5年内完成星级酒店评定，并且自酒店建成之日起3年内不得变更用途或自降等级。

拿地之后，华侨城开启了项目相关前期工作，但一直未实质性开建，2023年11月份传出了华侨城转让这个项目的消息，最终在2024年下半年的时候被具有陕北资本背景的中鼎国盛（陕西）置业有限公司接手。

2024年11月份，中鼎国盛与希尔顿集团签约，官宣希尔顿集团旗下高品质酒店品牌——LXR酒店将落户于此，这也是中国首家LXR酒店。

关于希尔顿集团，大部分都已经比较熟悉，作为国际酒店集团，旗下拥有康莱德酒店、华尔道夫酒店、希尔顿花园酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿逸林酒店等品牌，大部分品牌都已经在西安有布局。

LXR则是希尔顿集团旗下一个比较年轻的酒店品牌，2018年问世，主要布局在巴厘岛、阿布扎比、多哈、京都等热门旅行目的地，以独特的选址和耐人寻味的个性化设计、多元丰富的文化体验，以及融入互动细节的定制化服务，深受市场与新生代旅游群体的追捧。

从这个角度也就不难理解中国首家LXR酒店选择西安曲江新区大唐不夜城板块的原因了。

根据规划显示，曲江太平坊全新的规划总建面136904.7平方米（地上65944.76平方米、地下70959.94平方米），主要建设内容为酒店、商业及办公，共计15栋建筑，建筑高度在2-5层。

其中，酒店部分位于整个项目的北部，是1栋4层高的建筑，呈现凹字形，地上建面为15331.38平方米（规划指标为≥1万平方米），设115间客房，地下部分为5400平方米（规划指标为≥5000平方米）。

根据此前签约时的消息，西安LXR酒店除了客房之外，还内设咖啡厅、星级餐厅、游泳健身馆、按摩SPA、多功能会议室等完善设施，计划于2027年开业。

不过，后续又有消息称酒店将于2028年投入运营。具体的开业时间，实际上还要看项目的建设进展。

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西安多座五星级酒店传出最新消息

除了LXR酒店所在的曲江太平坊项目之外，西安还有多座高端酒店最近传出了最新消息。

浐河西岸的浐灞凯悦酒店，在9月21日正式启幕迎宾。

这座酒店拥有310间客房，其中包括63间套房，面积从45平方米起，大部分客房均可欣赏到浐灞双河的迷人景色。245平方米的总统套房设有独立的起居、用餐和工作区域，从25楼的高处，纵览城市天际线。

同时，浐灞凯悦酒店还提供三处各具特色的餐饮场所（咖啡厅、享悦中餐厅、大堂酒廊），拥有超过2680平方米的灵活活动空间可举办各类会议及活动。同时，设有24小时健身中心以及恒温室内游泳池。

西安环贸中心计划9月28日开业，西安将迎来首例陆空TOD模式综合体。

即将开业的西安环贸中心，包含有1 座 5A 超甲级写字楼，西安ICC环贸天地和西安高新区万豪酒店 2 大配套。

其中，西安高新区万豪酒店共计18层，借现代设计巧思，将诗词雅韵融入酒店 232 间精致客房。此外，还配套有行政酒廊、宴会厅、各规格会议室、游泳健身中心及中西式餐厅等，满足各类客户住宿及休闲娱乐需求。

在这里需要说明的是，万豪酒店、JW万豪酒店虽然同属万豪国际集团旗下的品牌，但实际上是有区别的。

万豪酒店定位为豪华五星级酒店，主打时尚轻快的现代旅行方式，装潢精致偏现代，提供殷勤亲切的服务和完备周全的设施，高新万豪酒店是西安首家万豪酒店；JW万豪酒店定位为奢华酒店，提供简约优雅、宁静奢华的体验，是万豪集团的商务旗舰品牌，西安已经开业有2座JW万豪酒店，分别位于经开、高新。

位于西咸新区空港新城的五星级酒店康得思酒店，计划于年底试运营。

康得思酒店所处的位置在地铁14号线空港新城站旁的东航空港总部保障基地（商服）项目。

康得思酒店，可能大家比较陌生，因为这个酒店品牌所属的朗廷酒店集团，从规模上与洲际、希尔顿等国际酒店集团相比，要处于第二梯队。

朗廷酒店集团是一家起源于欧洲的酒店集团，多次转手后落入香港鹰君集团有限公司手上，成为其全资附属公司，现在的总部位于中国香港。

朗廷旗下共有4个品牌：朗廷酒店及度假酒店，定位奢华；康得思酒店及度假酒店，定位超高端；逸东酒店，定位高端；毅风酒店，定位中高端。

据悉，目前康得思全球范围内共有8家门店。国外有新西兰奥克兰1家；国内有香港、上海（虹桥/宝山）、徐州、宁波东钱湖、北京及佛山7家。

国内另外2家筹备开业的，一家是西安康得思酒店，另一家则是计划于明年第二季度开业的昆山夏驾河康得思酒店。

西安的康得思酒店，将成为朗廷在大中华区第20家酒店（涵盖朗廷、康得思、毅风、逸东等品牌）。

西安康得思酒店设计有250间客房，以及三家餐厅以及会议、活动、休闲等设施。

除了西安康得思酒店之外，东航空港总部保障基地（商服）项目还规划有2家酒店，计划于2026年三季度试运营。

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西安，疯狂建五星级酒店

西安作为一座国际旅游城市，以及西部中心城市，这几年先后迎来了W酒店、丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、JW万豪酒店等开业。

另外，除了位于曲江的希尔顿LXR酒店“中国首店”之外，温德姆集团旗下的五星级豪华芮峭奢选温德姆酒店“中国首店”也已签约落户西安，预计将于2026年开业。

这些国际酒店集团加速在西安布局，说明西安有着庞大的市场需求。

从酒店需求的角度来讲，除了传统的商务、旅游之外，越来越多的大型文娱活动、体育赛事在西安举办，也进一步增加了酒店市场的需求。

位于西安国际港务区的西安奥体中心体育场、西安奥体中心体育馆，已经成为全国最火的演唱会举办地之一。

位于沣东新城的西安国际足球中心正式投用，接下来也会迎来众多大型赛事。

不管是演唱会文娱活动，还是大型体育赛事，必然带来酒店市场需求的增长。

以9月份刚刚在西安国际足球中心举办的U23亚洲杯预选赛为例，直接拉动西咸新区9月1日至10日期间酒店行业消费增加37.63%！

其中，场馆周边酒店市场核心区域入住率普遍突破85%，平均房价（ADR）涨幅60%-100%，超70%房源赛前2-4周订满（机场、地铁口等交通便利酒店更受青睐）。

而从西安目前新建设的高端酒店来看，呈现出以下两个特点：

第一，城市新开发区域成为酒店布局重点区域。例如：浐灞国际港、高新CID、沣东新城、空港新城等。

第二，除了酒店之外，普遍配套有商业。与传统项目单一酒店业态相比，新建的项目除了酒店之外，还配套有商业等。

例如：希尔顿LXR酒店所在的曲江太平坊项目就配套有地上40440.98平方米、地下7596.04平方米的商业，西安康得思酒店所在的东航空港总部保障基地（商服）项目也配套有大量商业，芮峭奢选温德姆酒店所在的兰极之星也配套有大体量的商业，高新万豪酒店所在的西安环贸中心包含有商业西安ICC环贸天地。

随着在建中的高端酒店项目陆续建成开业，疯狂扩张之下，西安酒店业将崛起！城市的建设，也将实现形象提升。

来源：地产房剑