摘要：Sania Khan搬到了墨尔本西部的Melton地区，原因有几个，这些原因也是每年成千 上万其他人决定迁居此地的关键。

Sania Khan搬到了墨尔本西部的Melton地区，原因有几个，这些原因也是每年成千 上万其他人决定迁居此地的关键。

（图片来源：ABC）

她表示：“我的朋友、家人都在这里，学校很好，而且房价可负担——这真的是主要 原因。”

根据澳洲统计局的数据，过去一个财政年度内，墨尔本Melton成为新居民最多的地 方之一。其他快速增长的地区还包括墨尔本西南的Clyde、悉尼西北的Box Hill和 西部的Marsden Park。

这些地区的人口增长主要是由于海外移民、内部迁移以及出生带来的自然增长。

根 据2021年人口普查数据，自2000年以来，大多数移居澳洲的永久移民都选择大城市 生活。

超过三分之二的移民定居在悉尼或墨尔本，但这不包括持临时签证的人，比如打工 度假者或学生。

Melton市长Steve Abboushi表示，该地区面临着巨大的人口增长压力。

他指出：“我们的增长很大一部分来自新移民，越来越多人将Melton视作家园，对 此我们非常欢迎，因为这里拥有丰富的多元文化。”

“我们每年计划建设约5500套住房，我们的目标是在2051年达到10.9万套。然而， 我们永远赶不上需求的速度。”

他说：“每周大约净增35人，社区的中位年龄约为33到35岁，所以这里是一个年轻 的社区，每周出生约73个婴儿。”

然而，快速增长的人口带来了挑战，尤其在公路和铁路系统难以跟上需求时。

Abboushi指出：“许多新的住宅区没有被公共汽车线路覆盖，许多道路还未完全城 市化。”

他说：“火车站已经非常拥挤，由于公共交通设施不足，道路交通也愈加繁忙。”

对于澳洲的住房危机，一些人认为移民是其原因之一。然而，专家们指出，这是一 个复杂的问题，涉及多种因素影响着澳洲住房的可负担性和可用性。

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两大主要政党都认为，疫情后的移民水平过高，希望能有所减少，因为2022年至 2024年期间的移民数量创下新高。

联盟党计划每年减少10万净移民，认为这可以改善租房的可负担性和住房供应。

工党曾试图设定27万国际学生的上限，但未成功。

现时，联盟党承诺将外国学生人 数上限定为24万个。

澳洲国立大学的Alan Gamlen认为，了解过去五年净移民数据的“剧烈”波动对解决 问题至关重要。

他指出，自疫情以来，净海外移民经历了显著的波动——这是根据所有海外抵达人数 减去离境人数的度量。

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Gamlen表示：“疫情期间净海外移民大幅下降，但边界重开后又快速上升。当前趋 势是，抵达人数减缓，离境人数激增。”

“移民只是澳洲住房危机拼图中的一小部分，当前的住房危机更主要是由于本土人 口的自然增长带来的，这是对住房市场的更大负担。更重要的因素是供应不足。”

一些经济学家指出，近年来的高净移民在某种程度上限制了住房供应，推高了房价 和租金。 但南澳大学的研究表明，若控制租金通胀因素，国际学生并不是租金上涨的主要原因。

Grattan Institute的经济学家Brendan Coates和Trent Wiltshire估计，若减少永久移民至每年16万，并削减人道签证数量，可能会在十年内使租金降低2.5%。

然而，Grattan Institute的Aruna Sathanapally指出，影响澳洲住房问题的还有 许多其他长期因素。

她说：“澳洲的住房确实难以承担，但这不是移民数字的直接表现。” 此外，Sathanapally补充：“必须集中在城市边缘建造住房，因为我们未能充分利 用市中心的现有住房。”

Sathanapally认为，澳洲住房危机是由多方面因素造成的，长期以来未能为现有人 口建造足够房屋，或为需要的人口建造合适房屋。

她指出，四分之一的澳洲家庭是单人家庭，但大多数住房库存由大房子组成，导致 资源利用不足。

在悉尼，Fairfield被认为是“已满”的地区之一。

Fairfield市长Frank Carbone表 示，过去Fairfield是许多移民家庭开启新生活的地方，如今已不再负担得起。

（图片来源：ABC）

ABC Vote Compass的调查显示，约34万受访者中49%希望减少移民，30%希望维持现 有水平，只有16%希望增加移民。

Carbone认为需要“可持续的移民”政策。

他指出：“当引入太多人、太快而没有相应 的投资时，就会出现基础设施和可负担性问题。”

不过，Gamlen警告说，移民没有“魔法数字”。

“这实际上是由社会规范和期望塑造 的……我们需基于事实作出决策，尽量保持理性。”

Melton的新居民不仅仅是在建造一个家。

Abboushi是澳洲的第二代移民，感到自豪 于他的埃及和黎巴嫩血统，并在面对反移民情绪时选择坚定立场。

“我们选择Melton市作为我们家庭的家园……在这里，你还可以买到带后院的房子， 而在澳洲很多地方已不再如此。”

他说：“生活在一个多元文化社区是美好的，但还有许多工作要在道路和铁路投资 上去完成。”

虽然Sania Khan也承认交通可能拥堵，但她不仅热爱她在Melton的家，也热爱她所 参与建设的社区。

“一个邻居来自尼泊尔，另一个来自马来西亚，对面住着印度喀 拉拉邦的人，还有来自巴基斯坦的人。”

她帮助组织了由Woodlea Islamic Network主办的社区活动，以庆祝穆斯林的开斋节。

“我们邀请来自不同文化、不同种族的人，希望他们了解我们，我们也想了解他们。”

她说道：“我们希望把家庭聚在一起……因为大家都热爱住在这里。”

在住房问题、交通压力和多元文化社区的挑战下，墨尔本的新兴区域如Melton，持 续吸引着像Sania这样的家庭，它们正在塑造这个城市的未来。

来源：澳洲商业观察ABR