专题 | 新规产品入市，125㎡户型如何重塑空间格局？

摘要：自“好房子”成为行业焦点以来，重庆持续推动建设“好房子”，一系列关于高品质住宅的新规指引陆续出台，为产品创新提供了政策支持和设计指引。

自“好房子”成为行业焦点以来，重庆持续推动建设“好房子”，一系列关于高品质住宅的新规指引陆续出台，为产品创新提供了政策支持和设计指引。

2025年5月《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》进一步优化了四代宅绿化平台的面积限制、提升普宅空间赠送率、鼓励套内200㎡以上四代宅、140㎡以上普宅增加挑高客厅。让高品质住宅可以拥有更大的空中绿化平台、更多的实际使用空间及更高的居住品质。

如今5月新规后的产品已陆续亮相，新规前后的产品有哪些不同，而作为刚改首选125㎡左右的产品，在新规下又有哪些空间创新？

01 新规产品对比

目前新规产品可以分为三类：第一类为新规后的普宅，这类产品可设置一个半封闭or封闭式的多功能平台，也就是说不超过30㎡的面积可以直接给到室内使用；以建面143㎡的新规普宅来看，实际使用面积可达200㎡；

第二类为新规前的四代宅，其中空中花园面积不能超过50㎡，且挑高约6米，为开放式；以143㎡的四代宅来看，实际使用面积可达210㎡；

第三类为新规后四代宅，其空中花园可以设置多个，虽然绿化平台面积无限制，但是整体不计容面积不能大于40%（部分200㎡以上的户型才能做到空中花园超50㎡，且不计容面积不超规格）；同时客厅可以设置挑高空间，以143㎡的新规四代宅来看，实际得房率在120-140%之间。

02 新规产品设计趋势

在新规落地后，产品设计趋势也随着好房子政策同步升级，通过跟传统普宅的设计对比，新规产品在空间效率、视野采光、空间尺度感与空间融合等方面全面领先，同时更注重与自然连接、向个性化、精细化方向发展，以为居者提供更高品质的居住体验。

03 重庆125㎡新规产品特点

2025年以来重庆四代宅供应增量明显，成交量价齐涨，而1-8月成交数据表面四代宅成交面积段持续向143㎡以下聚集；作为以刚改为主力购房的人群，目前重庆125㎡左右的新规产品，有以下几个显著特点：

1、高得房率，普遍在130%以上，空间感可比肩150㎡普宅；

2、户型LDKG一体化，功能分区多元，提高空间使用频次；

3、户型面宽更大，多面采光，主卧270°转角窗视野更佳；

4、打造“3+1、4”房格局、多套房设计，同时预留充足的公区面积；

四代宅&新规高品质住宅典型案例：

（1）龙湖江屿海棠建面125㎡四代宅户型

龙湖江屿海棠的产品面积段为建面约125-143㎡，125㎡作为最小的产品面积段，为解决刚改人群的对室内空间的需求，将空中花园的空间让渡给室内，整体横厅超45㎡，增强空间互动性。同时采用“3+1”灵动空间布局，可根据家庭需求灵活调整功能分区。约15㎡的空中花园，兼具270°景观视野。且设有独立入户前厅，约4.8㎡的入户空间，强化归家仪式感。

（2）江山台建面125㎡四代宅户型

见山台建面125㎡的产品户型得房率超130%，实际使用面积可达约163㎡；该户型为三套房设计，同时预留可变空间，可做四房。通过挑高6米、面积约37㎡的空中露台嵌入横厅，使得客厅，不逊于160㎡以上的大面积产品的客厅。

（3）建发望江云启建面123㎡新规住宅户型

作为目前2025年的地王，建发望江云启产品定位为新规产品，其包含双层挑高客厅、前庭后院的四代宅产品，同时也有实得面积超130%的建面约123㎡的新规普宅。该户型四房两厅三卫设计，实际使用空间宽敞。约19.4米面宽，全明户型，采光充足。同时双套房设计，主卧套房27㎡，次卧套房19㎡以满足家庭成员不同需求。